[摘要] 价格是影响楼盘成交的重要因素，但市场又似乎不再唯价格是尊，高价盘依旧热销，那么，2019年度聊城的房价如何呢？
导语：
2019年已经过去，2020年悄然到来。回首走过的2019，水城楼市愈发内敛和稳定，没有了前两年的起伏不定，终于在大风大浪平稳下来。遵循铁律，金三银四热闹非凡；初夏时分，也没有了先前的购房狂潮；金九银十刚需楼盘入市再次掀起热潮；寒冬腊月又相对冷清。寒冬之下，有人乐观，有人唱衰，有人说正站在分叉路口，黎明的曙光正在酝酿。
这一年，水城楼市究竟经历了什么？路途漫漫，2020年，楼市又会走向何方？让现实与数据来说话吧。为还原这一年走过的路，聊城房天下联合中指研究院济南分院《黎明就在眼前！2019-2020聊城楼市白皮书》，将从城建篇、成交篇、土地篇、房价篇、购房者篇、大事记篇等六大维度，对聊城楼市全方位回顾盘点，为2020年水城楼市发展探寻轨迹！
购房者最关心的是什么？自然是房价了。聊城房价自从2017年开涨似乎就没下跌过，然而高新区星光璟园、民生光岳壹号院热销，开发区民生金科集美壹品、东南片区东昌天悦
东昌天悦10300元/平方米4.28分聊城市东昌府区光岳路与松桂路交汇处西500米（区政府对面）0635-8535999首期住宅开盘大卖……价格是影响楼盘成交的重要因素，但市场又似乎不再唯价格是尊，高价盘依旧热销，那么，2019年度聊城的房价如何呢？
由图可知，2019年聊城房价总体波动较大，1-4月房价呈现上升趋势，4-7月房价出现下跌，房价也并不是真正的降低，而是这段时间几个刚需楼盘加推大卖，平均房价自然就下降了。6月市区金柱水城悦府7184元/平方米[东昌府]水城悦府0套在售、荣盛阿尔卡迪亚等大批量低价房源相继入市，房价呈下降趋势；7月为2019年聊城新房价格低谷，9月开始， 星光璟园先后400余套房源入市，导致房价维持在相对较低水平。不过10月底开始，开发区民生金科集美壹品、东南片区东昌天悦东昌天悦10300元/平方米4.28分聊城市东昌府区光岳路与松桂路交汇处西500米（区政府对面）0635-8535999两个纯新盘大批房源入市热销，势必再次拉高整体均价。
2019年1-12月聊城市区新房均价为9728元/㎡，同比2018年9399元/㎡上涨不少，相较于2017年度聊城新房成交均价7741元/㎡也是上涨不少。整体而言，聊城房价在稳步上涨。
从区域分析来看，主城区房价依旧远超其他区域，目前市区楼盘房源存量较少，但2020年将有不少纯新盘入市，相较于以往房荒的状态，可以说，2020年会是主城区房源爆发的一年。市区作为购房者的，东昌府区、开发区、高新区包括旅游度假区等都是购房者趋之若鹜的区域，也是聊城楼盘数量的区域。
热门区域东南片区2019年新房均价为10300元/㎡，从2018年品牌房企中梁进驻东南片区，房价突破10000元/㎡大关，时至今日，中梁国宾府项目依旧是区域内的价。区域内下半年入市的东昌天悦东昌天悦10300元/平方米4.28分聊城市东昌府区光岳路与松桂路交汇处西500米（区政府对面）0635-8535999价格约10200元/平，由于三家房企开发，位置在区政府对面，户型设计相对较小，也受到大批购房者的追捧。江北水城旅游度假区房价在9500元/平左右，民生凤凰城、民生十七号院紧邻新一中，位置优越，以及南部朱老庄的盛世天湖0元/平方米[东昌府]盛世天湖0套在售，价格在6700元/平，度假区价格跨度相对较大。
曾经的刚需战场不复存在，价格相对较低的楼盘也就被冠上了刚需盘的名号，但价格差基本在1000以内，2019年的热销盘民生光岳壹号院、星光璟园、荣盛阿尔卡迪亚、金柱水城悦府7184元/平方米[东昌府]水城悦府0套在售等都是由于价格上相对较低而受到购房者青睐。而市区“6字头”“7字头”的楼盘基本分布在市区周边的城乡结合部，距离相对较远。
2019年聊城整体新房均价为9266元/㎡左右，远远低于市区新房均价。根据房天下不完全统计，2020年聊城城区楼市预计有27个楼盘携新房源入市，其中10盘为纯新盘待开。2020年聊城的房价会走向何方呢？我们一起耐心等待。
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