最近收到一个很有意思的提问：“听说赠与和继承过户的房子以后出售时有高额税费，那么父母的房产以1元的价格卖给我，能否以一元的房价交税呢？”相信很多人都有过这种想法，在我不了解房产交易之前，我也这样想过。这个想法是美好的，但是现实是不行的。
父母的房产可以用一元的价格卖给子女
二手房是一房一价，同样的房子可能会有不同的价格，这个是房管部门也管不了的，只要房东和购房者达成统一的成交价就行。也就是说在签订买卖合同时，成交价无论是多少都是可以的，只要买卖双方接受，签字画押就行。不止是父母的房产可以用一元的价格卖给子女，只要买卖双方同意，陌生人之间也是可以用一元的房价交易房产的，但是相信没有这样的房东吧？
房屋的成交价是针对买卖双方，和房管局没有关系
房屋的成交价是针对买卖双方的，是双方协商后并且确定的价格。房屋的成交价和房管局并没有关系，毕竟房屋买卖合同可以有一份、两份、三份，或者更多份，房管局是无法知晓真实成交价的，所以成交价的多少对房管局并没有影响。
房管局核税看网签价，不看成交价
我们去房管局办理过户手续时，需要在房管部门网站上或者房管局现场打印网签合同，用于过户，网签合同和买卖合同类似，也需要填写成交价，这个成交价就不能乱填了。如果在网签合同上申报的网签价为1元，在去税务部门核税时，税务窗口会直接拒绝核税，因为这个价格明显低于了市场价，明显属于“偷税漏税”的行为了。所以网签价不能明显低于市场价，否则会被拒绝核税，也就无法办理过户手续。
房管局内部有指导价
那么房管局如何判断网签价是否低于市场价呢？网签价要达到多少能核税呢？房管局针对区域内的大部分小区都去评估过，最后得出一个内部指导价，然后根据近期过户的网签价等市场变化实时调整指导价。比如某小区的内部指导单价为8000元一平，市场单价为10000元一平，购买90平的二手房，网签价为72万就达到了指导价的标准，这个时候房管局会按照这个房价核税，当然，如果你打的网签价为90万，房管局同样以90万的价格核税。
因为二手房的房价有高有低，所以房管局的指导价直接为市场价不太可能，这样别人真实成交价确实低于成交价的就不会接受了。所以一般情况下房管局内部的核税指导价都是低于市场价的，一般为市场价的8、9折，甚至7折。房产中介经常办理过户，所以能大概知晓周围小区的指导价，如果需要过户可以询问房产中介，这样可以少交一点税。
综上所述，父母的房产可以用1元的价格卖给子女，但是没有多大的意义，同样需要按照房管局指导价或者市场价来交税。
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