房产证、不动产权都是产权证明,产权所有人对自己的不动产是由处置权力的,比如说可以将自己名下的房产进行售卖或抵押等。因此所有人都对不动产的产权所有人十分重视,举个例子,有的人会将在房产证上加名字,作为结婚的一大条件,虽然从现在婚姻法的角度上来说,对方婚前买的房属于婚前财产,离婚时不予分割,但如果双方办理了房屋赠与手续才加的姓名,房屋说不准还真的可以分!关于在房产证上增加或减少人员,不同的人物关系处理方式是不一样的,一起来看一看吧。
有三种情况:夫妻间一方的婚前财产,在婚后加上对方的名字;或者婚后财产原本只登记了一个人的名字的,后来需要再加对方的名字;以及夫妻共同房产在离婚后,或因其他原因需要去掉一个人的名字。夫妻间的房产家明和居民是最容易的,只需要做变更登记就行,免征契税、个税、增值税等,只需要提供双方结婚证、身份证、房屋产权证以及产权变更申请表就可以了。
2、直系亲属
比如说,父母与子女,以及兄弟姐妹间进行房屋产权的加名与去名;可以通过赠与或买卖的方式来实现房屋产权变更。如果是用买卖的方式,那么则双方需要签订房屋买卖合同,并且需要缴纳契税、个税及增值税。如果是通过阵雨的方式来进行产权变更的话,那么双方需要签订赠与合同,并且该合同需要公证,整个产权变更程序,需要缴纳契税和公证费。
3、其他关系
包括没有法律关系的人、非直系亲属等,比如说,男女双方在结婚之前,一方就想将对方的名字增加到自己的房产证上;这时候由于双方没有结婚证,也就不存在夫妻的法律关系,不是直系亲属,因此这种情况下要进行产权变更,也只能通过房屋赠与或房屋买卖的方式。
此时,若通过房屋买卖来实现产权变更,与上述直系亲属间以买卖方式实现产权变更是一样的,需要签订房屋买卖合同,并且缴纳契税、个税及增值税。但以赠予的方式来实现产权变更时,则与上述直系亲属间赠与有所不同,非直系亲属间的赠与,同样需要经过公证,但除了缴纳公证费和契税外,还是需要缴纳个税及增值税的;而直系亲属间赠与是免缴个税与增值税的。
值得注意的是无论是什么关系间进行产权变更,都需要满足一个前提,那就是该房产完全属于目前的房屋所有人。比如说,如果该房产正处于抵押贷款状态,那么此时房主是没有权力决定是否要在房产证上加名或去名的,必须要等到该房产还完贷款,解除抵押状态。
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