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高温或阴雨，没能阻挡我们买房的脚步，聊城楼市在“平静”之下依旧火爆。从不断加大的土拍力度，到摇号抢房的盛况，佐证了市场的“燥热”。
这一周是比较繁忙的一周，微信群、朋友圈里早就“传开了”：一是“契税法”出台了，传言契税要涨了；二是，存量房将自动转化为LPR加点模式，我们来一探究竟。
初探契税税率和LRP
8月11日，新契税法获得通过，明文规定：“契税税率为3%至5%。”所以就有人说：契税上调，以后买卖房屋契税增加了至少1倍以上。然而对比后发现，在税率设定上，“契税暂行条例”中规定的也是3%到5%，并没有变化。现行契税执行1%、1.5%的税率，是个人购房的税收优惠政策，该政策仍将实行！
另一件事，8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。
从之前的规定来看，是否将固定利率转化为LPR加点利率取决于贷款人，如果贷款人坚持采用固定利率，贷款机构则默认为固定利率。
但从五大行发出的公告来看，这点有了变化，主动权在银行方而不在贷款方。无论贷款人是否愿意，贷款机构都会将所有的贷款统一转为LPR加点模式，如果贷款人坚持采用固定利率则需联系银行自行更改。
买房终究是自己的事
这两个政策的发布的确引起了不小的轰动，但也许会有人说，这和我有什么关系呢？反正现在的我也买不起房。如果是抱着这样的想法，而对房地产的新规新政一点不去了解，指望身边某位“军师”告诉自己接下来的房价走势，什么时候出手合适，把自己的买房大事寄托在他人手中，那么作为一个想买房的人来说，的确是没有一个正确的买房意识。
生活中，我们总是能轻而易举地接触到这一类朋友，他们在为自己面临的现状不满，会抱怨过去的那些年错过了很多机会，但始终没有一丝转变。
为什么那时候不买房！不多买房！
或许他们在表达的重点，就是想说买房的意识，像在海边玩儿时捡一块石头，谁也不知道这样一个简单的动作明天会给你带来什么。
在我们这样的四线城市，早期的普通老百姓买房的意识确实不足，养家糊口已经不易，大家总也不是没有栖息之地，都差不多的条件，还要为每日的生计着急的那些时光里，我们真的没办法用现在的眼光抱怨当时没有足够的前瞻意识！
极少数在那个时机买房的人，他们的意识有一个非常重要的前提：他们的收入普遍高一些。可能是接触到了不同的人和事，有了一定的底气，才有我们今天说到的意识！
也确实有部分人，他们的错过真的是觉得毫无必要：房子够住就行，有什么必要去贷款买呢！
现如今的我们比上一辈父母们条件更好，讯息更发达，资源更丰富，在买房意识上是否又有了更大的进步？
毕竟我们不能总拿现在的高房价来比之前的平稳期，这不但不公平也不够理智。虽然我们总喜欢说房价以前实惠，但那时候大家的收入也很贴切。房子曾在哪个阶段便宜过呢？
那些现在还在观望的朋友，是不是从去年今日眼盯着聊城的房价波动到今天始终没出手的那一批，是在疑惑：现在的市场该不该买？还是等等那些纯新盘看看再说？不过，至少说明这一批朋友是有房可住的，并没有到非买不可的地步。
卖房终究卖的是服务
从扭曲中回归稳定的房地产给了大家更多的遐想，看上去与民同乐为民着想，现实中依旧是实打实的真正掠夺。
习惯当前的高房价并不是一件易事。在房价面前工资那点钱连塞牙缝也不够，指望工资收入去买房，真不知道要等到何年何月。
正常来说，高房价必然随之而来的是高收入，只有这样的载体，才能够支撑这样的房价和趋势。
我知道你又疑惑了，明明没有高收入的城市，为何依旧有高房价？
或许，我们的福音可能还没到，当市场回归到一月一涨，开盘即罄的卖方市场；当老盘面临清盘无房可推，新盘还未入市的交替阶段，留给购房者的选择已然不多了。
星光珺园和学府艺境
学府艺境12700元/平方米4.01分湖南路与黄山路交叉口东北角0635-8898666的首开拉开了下半年新盘入市的序幕，民生16号院8月16日开盘，而后即将陆续入市的新盘，孟达桂馨苑，隆兴泰和园，精诚中央华府，现代御园，水城印象等等。
当这些新盘入市之后，市场是否会有转机，向买方市场倾斜，我们也只能看这些新盘的表现，至少大部分楼盘从户型规划上来看，还是符合大众口味的。
而对于下半年有入市计划的几个纯新楼盘来说，“不管是“体验节”还是“嗨购节”，又或是一次次的工地开放日活动，样板间体验活动，业主答谢宴活动等等，足以证明如今的开发商不再只是房屋的建设者，更是为购房者持续提供服务的服务者。
毕竟只有自身拥有相当的货源，才有能力为购房者带来“嗨购”；只有对自己的产品有足够的信心，才不惧亮出底牌，不惧货比货；只有带着切实的优惠，才能让购房者看到真正的诚意，主动迎接买房市场，通过主动与客户对话的方式，抢占市场先机，而从更大的格局来说，的企业必然明白，服务才是最终的“产品”。
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