2020年楼市经历了疫情的冲击，从直落谷底到逆势上扬，在连续数月的快速上涨之后，如今房价开始趋于稳定。
临近年末，购房者开始关心：明年房价是否会降？接下来什么时候是买房好时机？这些问题。11月初，“十四五规划”出炉，给予接下来楼市发展的方向。
11月3日，新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》，此次建议稿中明确“房住不炒”的定位和导向，对于十四五的房地产发展等有积极的指导意义。
通过“十四五规划”，要想知道楼市及房价的走势，以下三点你需要提前知道：
：房住不炒依旧是核心
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”
关于“房住不炒”的指导思想我们并不陌生，2016年底中央经济工作会议首次提出“房住不炒”的概念，其成为近年来房地产发展的核心指导思想，之后各类房地产政策的制定，都严格遵循这个思想。
此次十四五规划的建议，继续强调“房住不炒”，说明十四五期间将继续落实“房住不炒”的指导思想。而且这一定位也是首次被写入中国最重要政策蓝图的五年规划，透露出国家对于遏制房价上涨的决心、抑制投资投机炒房的决定不会改变，这将成为一项长期必须坚持的政策，需要各地政府、房企和购房者等积极落实。
对于购房者最关心的房价问题，可以预见，在“房住不炒”主体地位依旧不变的前提下，房价很难大幅上涨，继续平稳回落才是大方向。
第二：调控方向以稳为主
其实在今年下半年各城市集中出台的调控政策，就是围绕“租购并举”以及“因城施策”展开，各城市根据自身楼市发展以及房价走势的不同，制定出不同类型的调控政策，借此来促进楼市健康发展以及房价平稳回落。
本次“十四五规划”重申租购并举，意味着会满足居民多层次的居住需求，稳定消费者的预期，进而稳定市场。可以预期，在接下来的五年之中，对于合理性购房和租房需求，保持支持与鼓励的态度，同时将会给于租房更多的政策的利好。
而强调因城施策，则是希望各城市进一步落实地方政府的主体责任，完善楼市调控政策，平衡供求关系。后续调控政策可以存在一定的调整空间，但整体依旧需要围绕促进房地产市场平稳健康发展，因此明显的刺激需求端或背离“房住不炒”的政策依然不会被允许。
第三，保障性住房将备受关注
“有效增加保障性住房供给”、“完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。”
在之前的文章中，墨心曾经提到过，在今年从7月开始的调控潮中，一个最明显的变化就是越来越多城市的调控政策中开始出现向无房家庭倾斜，例如：新建商品住宅需包含一定比例的保障性房源。
此次规划中明确：增加保障性住房供给和完善长租房政策，意味着接下来房地产发展之中依然会强调住房保障这条线。
保障性住房，包括已经比较成熟的公租房、发展之中的长租房以及这几年持续推进改革的共有产权住房等，都会成为接下来房地产发展的重点内容。
预计对保障类住房及租房的支持性政策会增加，主要体现在落户、金融、财政、税收等政策上，来帮助更多无房家庭以及刚需购房者实现安居梦。
从本次“十四五规划”之中可以看出，“房住不炒”依然是房地产未来5年的主基调，将成为贯穿楼市10年发展的重要指导思想。
一方面体现楼市政策的稳定性，有助于“稳房价、稳地价、稳预期”的实现，促进楼市的长期平稳发展。另一方面，也持续淡化房地产各参与方的投机冲动，遏制炒房。预计未来房地产行业周期波动将减弱，进入平稳发展期。
对于房地产而言，强调“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”，则意味着房地产金融红利的时代已然结束，行业将逐渐向普通行业回归。
对于购房者而言，国家正在极力打造一个健康稳定的房地产市场，购房者大可不必过分忧虑房价的涨跌过大。而面对高房价的困局，未来也将会有更多保障性的住房及政策，将更有助于住有所居的实现。
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