近期，市住建局通过12345市民热线反映获悉东昌府区.花园路祥生金鳞府项目11号楼(现为售楼处)存在分割销售的问题。为维护广大业主利益,规范房地产市场销售行为，市住建局对此进行调查核实。
祥生金鳞府11号楼于2019年7月25日取得预售许可并对外公开销售。截止2021年9月26日，市房地产交易服务中心网签备案系统显示，该房屋于2021年9月22日办理了期房网上签约，出卖人为聊城市祥生房地产开发有限公司，买受人为聊城禾悦鲜生市场管理有限公司，双方未办理商品房销售合同备案。
根据《城市房地产管理法》第三十八条第(六)款规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。祥生金鳞府项目目前尚在建设过程中，不具备权属登记条件，其买受人以分割销售、返租(托管)销售等形式进行销售，均属违法行为，其交易行为不受法律保护。
在此郑重提醒广大市民注意，在购买房地产时，要认真核实房地产是否具备合法的权属登记证明，销售人与权属登记证明.上记载的权利人是否一致或已经取得权利人的授权文书;如果不能确认信息真实与否，可以向当地房地产交易管理部门或不动产登记中心申请房源核实。如果在交易过程中，发现存在上述法律规定的禁止性情形，应当拒绝交易,并及时通过12345市民服务热线进行线索举报，以免自己的合法权益受到侵害而无法得到保障。
聊城市住房和城乡建设局
2021年9月26日
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