还有10几天，2021年即将离我们而去，作为不平静的一年，楼市也在波云诡谲中继续前行。
在上半年中，楼市呈现出高歌猛进的前进态势，年中急转直下开始后劲不足，而聊城房地产市场也面临了如此境况。
对于买房人来说上半年的房贷利率一直攀升，甚至二手房停贷等问题都直接造就了过度“虚火”。与此同时，土拍市场的限价、竞自持新规则出炉，让稳定房地产市场从根源上开始加码。
从房地产市场的前端来看，自2020年底以来，聊城的住宅用地主要集中的这几个区域：城北板块、区政府板块、度假区板块和开发区城东板块等，而这些片区也将成为2022年聊城新房市场的主力军。
其实，无论在哪个城市，“快人半步”的永远都是赢家。
等到一个板块的价值成为全民共识，普通人往往才能后知后觉着急入市。回顾高光板块的逆袭之路，你会发现有两个因素是必备的：一是遇上了政策强风口，二是板块大量供货，供求关系越过拐点。
度假区就是典型的范例。
聊城江北水城旅游度假区（简称“度假区”）是聊城市市属开发区，成立于2013年7月，辖湖西街道、李海务街道、于集镇和朱老庄镇4个镇（街道），行政辖区总面积约226平方公里，人口14.5万。规划核心区面积33.8平方公里。2014年8月，山东省政府正式批复度假区为“省级旅游度假区”。
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记得有段时间，微信后台问得的问题就是：度假区有未来吗？
能够提出这个问题说明已经看到了今天度假区板块的发展价值，或许是想追问，现在出手还有没有更美好的未来作支撑。
我们看度假区楼市，通常会关注两方面，除了大家比较熟悉的湖南片区外，另外就是朱老庄片区。
当时，度假区出地，让人有种“很好撩”的错觉。就像当时对板块预估不足的那批人，等到土拍渐渐收紧，库存以肉眼可见的速度自由落体，新盘价格接连暴击。
说起度假区楼市，就不得不提及民生置业，作为深耕度假区的本土房企，一次次刷新度假区的城市天际线。从筚路蓝缕到如今大城繁华，学校、商业、交通、公园......带给度假区的发展有目共睹。
数据反映的是市场的“声音”。民生置业开发的民生凤凰城项目连续数年在聊城楼盘销量排行榜上名列前茅，这不仅是广大购房者对民生置业的选择，折射的更是对度假区板块的市场高热度，是客户对区域的高认可度。
如今已有民生、现代、金科、孟达、明康、星光、建科、盛世基业、裕昌等一众房企进驻度假区。
NO.2 | 贰
城市站位、城市面貌、生态环境等城市资源往往能够影响一个板块的发展，度假区正是集齐了这三大优势，进而助推了板块热度的走高。
城市区位迭代。作为城南区域的环内发展C位，江北水城旅游度假区的功能定位为“聊城市文化旅游业发展核心区，宜居、宜业、宜游新城区和产城融合示范区”，是聊城市的“南部新区、活力新城”。
致力于打造冀鲁豫三省交界旅游目的地城市
“生态新城、休闲水城、养生绿城”
“宜居、宜业、宜游的现代化新城”
“一廊、两镇、四带”旅游发展大格局
“湖畔养生地、运河乐活城”高端旅游品牌，
力争五年创建一流的的旅游度假区
基建迭代。江北水城旅游度假区交通网络四通八达，京九铁路、邯济铁路、青兰高速、德商高速、258省道、254省道、706省道在此交汇，聊城机场、聊城高铁站、济聊城际铁路站迅速可抵，是重要的区域交通枢纽。
未来京九高铁、郑济高铁等相继建成，京杭大运河逐步复航，区位交通优势将更加突出。正是在这一系列城市基建的不断更新迭代基础之上，度假区的城市面貌焕然一新。
生态资源迭代。在聊城，提到城市生态资源，“水”一定是大家热衷谈论的话题。度假区内水资源丰富，长江水、黄河水在此交融，古运河、徒骇河、赵王河、四新河、南水北调河等水系密布其间，北接东昌湖，怀抱望岳湖，南邻金水湖，地势开阔，生态资源得天独厚，自然景观美景天成。有国家AAA级旅游景区3处，凤凰苑植物园、南湖湿地公园、姜堤乐园、“四河头”水文化观光园等交相辉映。
除此之外，可以想象，当度假区的规划全部兑现后，区域颜值的提升定会给人带来眼前一亮的视觉冲击，生态环境也会大幅改善。
NO.3 | 叁
聚集了“城市区位、基建升级、生态改善”等优质城市资源之后，度假区完成了板块的“脱胎换骨”，迭代已在眼前。
板块实现“蝶变”后，自然而然的会衍生出对居住品质的更高需求。
目前度假区在售的6个项目中，住宅项目为湖语上院、盛世天湖·锦绣府邸
盛世天湖·锦绣府邸6680元/平方米4.35分水城大道西侧盛世天湖400-176-0760 转 864447、民生凤凰城、翰林天悦、新都荟
新都荟7090元/平方米4.03分聊城市江北水城旅游度假区水城大道西、李田路南0635-8508555，商业项目为荣鑫·智博汇。
度假区2022年值得期待的纯新盘：湖畔云庐、水樾澜庭、观棠阅境、融创商贸产业园以及星光2021-148#地块。
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