取消商品房公摊面积几乎成为老生常谈的话题，各种会议经常把这个问题摆上议程。
最近，“建议取消商品房公摊面积”又被顶上热搜。
2022年两会，政协委员洪洋建议，取消商品房公摊面积，并将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。
在相关话题下，网友们疯狂吐槽自家不合理的公摊收费——
“100㎡的房子两个电梯，最后到手70多平。”
更离谱的是，55㎡的房子，到手套内仅有35㎡，得房率仅为63%。
我们不禁要问，为何屡次提及的公摊面积，取消会这么难？
有人说李嘉诚发明了公摊，属于对一个商人的褒奖，能够创造新概念收钱，也是需要天赋的。
但公摊却不是凭空发明的，而是在房屋建造的实际过程中，不得不建的东西。公摊让购房者买单，看上去并不合理，但却也没法避免，因为只要存在公共区域，那么就必然存在公摊。
如，7层以上住宅，需要设置电梯；11与11层以下住宅，电梯前厅与消防通道可以合用；12-18层，必须设置两部及以上电梯，消防通道必须独立，且设置防火门，不能与电梯前厅合用；19-33层，除了有12-18层住宅要求，还要求设置两个及以上楼梯；33层以上则定义为超高层，会要求设置避难层。
由此可见，楼梯、电梯、电梯前厅等，根据建筑的高度，面积基本都是固定的，且根据楼层增加，面积也会逐渐增加。
所以开发商在设计阶段，为了控制公摊，一般楼层会选择该档次中的上限。比如通常都为11层、18层、33层，其他如12层，15层，20层的建筑一般都会尽量避免。
当然在聊城的话，大部分地块在出让时已经规定了地块的限制高度，或小于100米，或小于80米，建筑层高一般为3米，所以超过33层的高层建筑在聊城就很少见，而26层的高层就比较常见。
在一般的认知中，建筑高度越低，价格越高，除了品质原因，单价高也有公摊低的原因。
在建筑成本占比不断提高，但赠送更有利于销售的市场规则下，开发商对于设计要求，通常都是按照建筑规范的上限，设计半面积计算的阳台，化赠送。同时根据建筑规范要求的下限，设置公区面积，化公摊。
在聊城这种楼盘扎堆的情况下，相邻的几个楼盘区位配套条件差不多，所以很多购房者在作选择时，户型就成了决定因素。而目前各家楼盘产品同质化相对比较严重，100-140㎡是目前市场上的主力面积段，同样大的户型面积，同样18层的楼高，在不同的楼盘实际能得到的套内面积也是不同的。所以说，公摊过大与其说是开发商为提高利润坑害购房者，不如说是开发商的设计水平问题。
特别是现在开发商对外展示的广告中，为了让消费者产生兴趣，经常会采用这样的形式：远看一个楼盘名字，然后下面是一个巨大的让人心动的价格。走进了用放大镜一看，才发现价格前后分别包夹了“建筑面积”与“起”几个小字，不仔细看的话就很容易让购房者产生歧义。
前段时间，我们针对315做了一个调查问卷，其中在购房过程中，遇到过哪些问题中，延期交房、售楼人员为了卖房，所承诺内容无法兑现、广告虚假占了前三名，也有22.9%的人遇到了户型面积与销售所说不符的问题。
在交房后，遇到的问题中，房屋质量问题、物业管理问题、周边配套虚假位列前三名，也有18.2%的人遇到了房屋面积缩水的问题。
整体说来，取消公摊面积不是一个简单的事，后续相关法律法规完善也是必然的事情。
不过，如果房价上涨时，将套内计价换成建面计价，房价下跌时，把建面计价换成套内计价。对于广大人民群众，哪怕知道自己被当成了朝三暮四的猴子，还是能起到情绪稳定效果的。
期待新聊城能在一些事上走在前列~
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