最近，有许多小伙伴都在我们后台询问同一个问题，大致意思是
“2021年聊城拍出了好多块新地，然而2022年的3月都过了一大半了，怎么都像约好了的一样，动静都不咋大呢？”
按照往年的市场惯例来说，三月阳春正当时，房地产也会进入一个逐渐复苏的阶段。
阳光、绿芽、桃花、短裙……惠风和畅，纸鸢翻飞。
然而今年，都没有看到。
阴雨、寒冷、狂风、疫情……成为三月聊城的代名词。
这场“倒春寒”毫无疑问，已经严重影响到了聊城楼市。
我们都知道，2021年的楼市是被严厉调控的一年。诸多问题在8、9、10月份疯狂暴露，随后在年末开始补救，目前已有所成效，但显然未达到预期。
据国家统计局数据显示，今年1-2月份，房地产开发投资增幅仅为3.7%，是2020年8月以来增幅；土地购置面积同比下跌42.3%，为历史上跌幅；房企到位资金同比下降17.7%，创两年来新低。
房地产开发投资增速下滑、土地购置面积下降、地方政府土地出让收入减少，从而影响到资金用地等要素保障不足，影响扩大有效投资。
说直白一点就是，太多房企的资金压力太大，导致不敢拿地，已经严重影响到地方政府非常重要的财政收入。而开发商和购房者的信心都不充足，又让市场进入恶性循环，房地产开发投资减少，相关行业都收到了波及，比如房地产上下游产业、比如政府基建项目……
找出问题，解决问题！
从高层意识形态看，国家两会刚结束不久，国发改委便做出了两会的总结报告，内容非常详尽。
（截图源自中国政府网）
3月16号，刘鹤副总理主持了金融委会议研究当前形势，也着重指明了房地产的几个大方向。
（截图源自中国政府网）
两则内容中都多次提到了房地产，准确地回应了房地产市场的焦点问题，且大部分内容都是重磅级利好！
从政策层面讲，大环境下，房地产的春天似乎正赶来。
各项政策的利好，或者我们也看到了诸如郑州、菏泽等城市开出的救市大礼包，甚至个别城市，开发商还打出了首付分期、10%首付、甚至零首付的口号，地方政府也是睁一只眼，闭一只眼。也就是说以往100万的房子，要30万才能买，现在只要20万，甚至不花钱，就能买了。
当然，借银行的钱，每个月的月供还是得还。但仔细想想，原因貌似并不是老百姓首付不够，买不起，这一次是大家不愿意买房。
前两天城北一个项目搞了首期10万的低首付，卖的还不错，和项目策划聊天说起这个话题，是不是因为首付吸引客户，可得到的答案却并非如此。事实是大部分客户都选了百分之三十或者二十的首付，并没有参与首期10万的活动，其实大家也都明白，单纯加自己的杠杆并非明智之举。
但是，话说回来，聊城一贯扮演的角色是跟在大市场后摇旗呐喊，去年出台的限价、竞自持政策是在聊城本地市场过热之后的无奈之举，也是楼市风向调整的大势所趋。购房者的信心提振并不会一蹴而就，即便通过大规模的降价优惠促销，也不会立竿见影。追涨杀跌是人性，也是韭菜的修养。
春江水暖鸭先知。房地产从业者最能感受到市场的冷热变化，从3月份城区加推的楼盘销售情况来看，总体表现差强人意。其实聊城市场上并不缺买房的人，只是大家目前对房子的关注度还没有重新上升到一个必不可缺的位置，毕竟疫情当前，全民抗疫，保障自身安全才是首位的。
写在最后：
市场经济中，价格主导了资源分配，某种资源越稀缺，其价格就会越高。但实际上，稀缺商品的定价，是由商品拥有者与最有购买力的买家决定的。至于大多数没有购买力的需求，都是伪需求。
身为一个合格的韭菜，一定要有自己基本的辨别能力。要明白“稳”字背后的意义，指望聊城房价带来太大的惊喜并不现实，既然泡沫已经很大了，挤泡沫也是需要时间的。试问假如房价真的回落到七八千的水平，你真的敢买吗？
只要真实需求没有减少，即聊城这座城市的人口没有大幅减少，对于房价是不会带来毁灭性的打击。
所有城市，都是欢迎年轻人前来奉献。但对于个体来说，真到了需要安家置业，从城市的寄生体转化为城市一部分的时候，高房价就成了一个横在面前的向上无限高的高墙。
当筛掉那些没有资本积累，没有劳动能力的人。然后再吸引新的怀揣梦想的人前来，城市才可以永远保持新鲜的血液。最后，这座城市留下来的可以是穷人，可以是老人，但永远不可能留下又老又穷的人。
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