6月14日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下简称中房学）与中国社会科学院国家未来城市实验室、中国城市经济学会房地产专业委员会、社会科学文献出版社以线上方式召开《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（No.19·2022）》（以下简称《房地产蓝皮书2022》）发布暨稳经济与房地产业健康发展研讨会。中房学会长柴强出席会议并发表演讲，副会长兼秘书长赵鑫明主持了《房地产蓝皮书2022》发布会。
预计2022年商品房全年销售均价上涨2.8%。
哦豁，这样的结果，恐怕要让不少人大失所望了。
地卖得动 房价就涨得动
《房地产蓝皮书2022》继续秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪中国房地产市场最新动态，深度剖析市场热点，展望2022年发展趋势，积极谋划应对策略。全书分为总报告、市场篇、服务篇、热点篇。总报告对2021年全国房地产市场情况进行了全面的回顾总结，对2022年发展趋势进行了分析预测。市场篇等分别从不同的角度，对土地、住房租赁、房地产投融资等市场发展和热点问题进行深度分析。
中房学作为全国性的房地产估价、经纪及住房租赁行业自律管理组织，一直以来十分重视房地产估价、经纪及住房租赁的研究，积极宣传行业发展，继续为《房地产蓝皮书2022》提供了《2021年住房租赁市场发展报告》《2021年房地产经纪行业发展报告》《2021年房地产估价行业发展报告》3篇行业发展报告。
会议还围绕稳经济与房地产业健康发展进行了热烈研讨。柴强会长指出，2021年房地产市场呈现上半年过热下半年过冷的巨大波动特征，当前房地产政策环境宽松为成交量逐步回升创造条件。当前房地产市场面临的问题与以前都不一样，宏观经济形势的改善不能完全依赖房地产，房地产不仅仅是房地产开发，房地产市场包括二手房市场、住房租赁市场、房地产服务市场等，应采用温和、适度的政策，促进房地产市场转型和平稳健康发展。目前房地产市场面临的最大问题是房地产流通问题，建议设计“保交楼”的保障机制、降低存量房交易成本、发挥就业与房地产联动作用等。房地产业发展前景依然十分广阔，人们对住房需求的追求永无止尽，更需要注重提升房屋品质。
中国社会科学院国家未来城市实验室理事长杨开忠书记、社会科学文献出版社社长王利民、中国社会科学院原城市发展与环境研究所所长牛凤瑞、中国社会科学院生态文明研究所理论研究室主任王业强、南京大学教授高波、中央财经大学教授易成栋、上海交通大学教授陈杰、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华、中国社会科学院金融研究所研究员蔡真、中国社会科学院生态文明研究智库资源节约与综合利用研究部主任董昕、天津社会科学院研究员张智、58研究院院长张波等参加了会议，分别介绍了各自的研究成果，对稳经济与促进房地产市场平稳健康发展发表了意见、建议。
迄今为止，《房地产蓝皮书》已连续出版发行了19本，形成了对我国房地产市场发展的连续性记录。
调控频繁 投资者心态不一
因为LPR的变化，目前4.25%的房贷利率已经达到了十年来的低点，之前文章中咱们也计算过不少次了，利息上起码能省下几万块，虽然按30年来看也许不多，但是谁也不愿没事多还钱，不是么？
利率都低到这份儿上了，各地自然也不能放过机会，原本就繁多的放松政策来得更加密集，据证券时报6月13日消息，6月1日到9日，仅仅9天，就有41个地区对楼市进行了调控，都在趁热打铁，卖房子不是最终目的，刺激下经济增长才是目标。
中科院的报告是认为在政策稳定的情况下，今年全年房价还是可以有近3%的增幅的，这一点从溢价率有所回升的土拍来看，的确有可能。
而现在房贷利率已经降到了一个低点，随着疫情的影响下降，以及各地再次疯狂出台的调控政策，都可能是促成这一点的因素。
但是话是这么说，真的要挑这会儿入场的话，挑选区域还是非常重要的。
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