前几天，在网上看到了一份中国90后收入的调查报告：
报告显示：
90后月均收入8000元，三成90后零存款，两成90后存款达到10万以上。
评论区里，许多年轻人留言写下自己的真实收入：
“94年，月入3000的我给各位拖后腿了。”
“92年的，月入5000，还总忍不住剁手，每月月光，没有存款，是不是没救了？”
······
年轻人真的很难。
今天，官方公布了2021年聊城市城镇非私营单位从业人员平均工资，80297元，按12月薪计算的话，月工资能达到近7000元，这个工资水平不用多说大家也能感受到差距。
看过各种各样工资统计的数据报告后，再回头看看自己的工资，感觉距离每一个数据自己都严重拖了后腿，每月的工资除去月供也就基本能达到“活着”的标准。
随着现在购房利率下降以及首付全面降低，貌似大家忽略了一个事实，一般意义上说，贷款月供≈月工资流水/2，对于家庭来说，生活水准才能勉强维持。但当首付低至20%，贷款比例就将提高到80%，那么在月工资没有上涨的情况下，月供上涨，银行还要去看个人流水这一硬性条款，强加杠杆买房带来的痛苦可能要用几十年的时间去解决。
100w/套商品房，4.25%利率，商品房贷款80w，30年期限，合计等额本息3935元/月，商品房贷款70w，30年期限，合计等额本息为3443元/月。按贷款月供和工资流水的比例来说，在保证还贷之后每月的生活水平正常，前者需要月工资流水要大于8000元，后者需要月工资流水就要大于6800元。这样的收入水平，对于聊城这座城市来说，又有多少人能够达到？私企，个体不说，至少这些非私营单位从业人员可以。
土地出让方需要资金、房企需要资金，而购房者信心又严重不足，所以这两月来大规模的救市政策，国企兜底主动充当房企的角色拿地，各方利益权衡下目的就是为了维持房地产市场的稳定。
我们一直提倡在房价的底部出台相关刺激政策，而不是在房价的顶部出台刺激政策，长期下去，最终的结局就是货币调节的空间被过早地用尽。如果贷款总额度不变，还是70w，那么降低首付的办法只有一个，那就是降房价，降10%-20%，以此来促进销售，否则商品房销售困境依旧无法解决。
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