2022年已过大半，聊城楼市的跌宕起伏牵动了不少人的心。
前期受2021下半年调控的影响，市场低迷；后来政策陆续出台，各大项目优惠促销不断；6月以来，随着市区各大项目的推新，聊城楼市变得越来越热闹。
针对聊城楼市目前的现状，众说纷纭：
有人说，上半年楼市政策频发，房地产行业会逐渐复苏，回暖是大概率事件；
也有人说，楼市市场供过于求，已进入买方市场，下半年房地产局势并不明朗。
拨开云雾看本质，房天下小编今天分享三大市场信号，一起来看聊城楼市下半年开局现状。
01
年中迎来供货小高峰
下半年购房者选择机会增多……
上半年，聊城推出了一系列囊括商贷利率下调、降低首付、提高公积金贷款比例等楼市政策，且在稳地产、稳房产的主基调之下，聊城下半年整体供求开始有复苏征兆。
据聊城房天下不完全统计，下半年市区有19大纯新盘或将入市。目前已经开放营销中心的有4家：东昌府院北区、城市领秀、颐中文苑、昌润湖畔。
随着上半年一众新盘纷纷亮相，市区各大区域新老楼盘之间早已展开激烈竞争，这一焦灼战况在东南片区表现得尤为明显。
从5月份开始，区域纯新盘如城市芳华、城市玖玺、学府印象三大项目入市，房地产市场进入白热化阶段。
○城市玖玺开盘
值得一提的是，民生置业旗下的城市芳华、城市玖玺销售近半，已开楼座均面临清栋，可到访营销中心咨询优惠房源。
下半年，区域内另有城市芳华蘭园、澜庭观邸、松贵府等项目蓄势待发，入市后又能够补足片区内房源货量，实现衔接。
反观财干路沿线，目前在售项目除碧桂园星汇、澜庭嘉苑房源较多，水城印象、理想城房源去化近罄，下半年朗悦府、城市领秀项目入市，完美补充城北房源。
而经开区楼盘除江北水镇位于城东外，其余主要集中在中华路徒骇河桥附近，桃李天阅首开去化比较火爆，后续平销表现一般，购房者对片区的认可程度总体来说明显没有达到房企预期。
从众多房企一系列动作表明，上半年只是2022年的开胃小菜，下半年或才是聊城楼市的主战场。
02
回款、去库存仍是主旋律
下半年优惠促销或是常态
楼市进入下半场，各大新盘在积极入市、积极推新外，在售项目面临业绩压力，也使出浑身解数进行营销活动，或降低首付比例，或直接推出特价房，进行实实在在的优惠促销。
比如民生凤凰城，东关瑞府，桂馨苑等楼盘推出了特价房源，并且有些项目在价格上也有了明显的松动。
但受市场大环境影响，即便近期某些楼盘销售不错，总体市场影响不大，大部分客户还是处在观望阶段，整体市场销售情况并没有达到往年水准。
受上半年市场低迷的影响，下半年有中秋节、国庆节、春节三大节点，各大开发商背着销售指标，下半年市场或将持续促销跑量。
03
上半年市区土拍市场平平
下半年将迎来密集出让
从上半年聊城市区的供地节奏和房企拿地结果来看，战绩平平。11宗涉宅地块中3宗涉及回迁安置，商品住宅用地溢价率均不高，拿地主体除鑫都外，其余均为本地房企，2家国企，另外4家本土企业。
从2022年市区土地供应计划看，东昌府区本年度住宅用地供应计划为101.62公顷，热点地块如油厂地块、昌润金热电地块均在本年度的供应计划内。
经开区宅地供应计划为33.31公顷，辛屯三期地块、单光屯地块、中华路徒骇河桥地块均在本年度供应计划内。
根据2022年聊城土地供应计划和上半年土地出让情况，大部分地块将在下半年推出。下半年土地供求量有所提升，土拍热度或好于上半年。
聊城市辖区2022年供地计划宗地表
对于聊城楼市下半年的行情，
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