贷款买房利率是否会逐年变化，得视具体情况而定：
1、如果是申请公积金贷款买房，那利率并不会逐年变化。只有当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，届时才会从次年的1月1日起开始执行新利率;若在还贷期间人民银行一直未曾调整贷款基准利率，那客户办理的房贷利率自然也就不会发生变化。
2、如果是申请商业贷款买房，那利率有可能会逐年变化。因为商业贷款有重定价周期(最短为一年)，利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成(LPR每月会重新报价)。每到一个重定价日就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价日有1月1日和贷款发放日两个选择)。
大家需要注意，若是在2019年10月8日前办理的房贷，又在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率，那无论之后LPR如何调整变化，房贷利率都将一直保持不变。
利率下调和买过房的有关系吗？
1、若是申请的公积金贷款，那么利率下调和买过房的没有任何关系。
2、若买过房的借款人选择的是LPR浮动利率，而不是固定利率，那么利率下调就有关系。
一方面是指央行对于个人首套住房商业贷款利率的定价下调，从原来的最低不低于同期LPR，下调至最低不低于同期LPR-0.2%。
另一方面是指LPR利率下调，LPR利率每月20日更新一次，5年期以上LPR从原来的4.85%，至2022年7月为止，已下降至4.45%了。
这里面能涉及到的，一个是商业贷款的房贷利率，一个是和LPR利率相关的房贷利率。
举例说明：
假设买过房的借款人选择的是LPR浮动利率，重定价周期是1年，重定价日是每年的1月1日，加点数为0.1%，至贷款结清前，加点数值固定不变，那么：
1、2021年1月1日重定价，根据2020年12月20日更新的5年期以上LPR为4.65%，可以得出房贷执行利率=4.65%+0.1%=4.75%。
2、2022年1月1日重定价，根据2021年12月20日更新的5年期以上LPR为4.65%，可以得出房贷执行利率=4.65%+0.1%=4.75%，保持不变。
3、2023年1月1日重定价，假设2022年12月20日更新的5年期以上LPR为4.45%，可以得出房贷执行利率=4.45%+0.1%=4.55%，已买过房的借款人房贷利率也能跟着下调。
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