公积金贷款利率是一直不变的，虽然目前的房贷利率已经与LPR挂钩，但这只是针对的商业贷款，公积金贷款目前还是参考的固定利率，在选择公积金贷款以后，贷款利率是不会变化的。
相较于商业贷款来说，公积金贷款利率确实要优惠不少，不过想要申请公积金贷款，也需要贷款人满足公积金中心的要求，不同的地区公积金贷款政策会不一样，可以咨询当地的公积金中心。
公积金贷款的贷款额度依据各地的政策有所不同，比如广州个人申请公积金贷款最高可以贷60万元，家庭申请公积金贷款最高可以贷100万元;贷款额度还与用户公积金账户余额有关系，余额越高，公积金贷款额度越高。
公积金贷款是专门用于个人购房的贷款，用户使用公积金贷款能够享受公积金贷款较低的利率，利率会远远低于商业贷款的利率，能够给用户节省利息支出。对于有资格申请公积金贷款的用户，都会选择申请公积金贷款来购买房子。
公积金贷款40万贷20年月供多少？
1、假设这是公积金贷款的首套房，贷20年的年利率为3.25%，那么：
等额本息，每月月供=2268.78元;
等额本金，首月月供=2750元，末月月供=1671.18元。
2、假设这是公积金贷款的二套房，贷20年的年利率就为3.575%，那么：
等额本息，每月月供=2335.28元;
等额本金，首月月供=2858.33元，末月月供=1671.63元。
因公积金贷款的利率低，所以不管是首套房还是二套房贷款，月供还款的差异都不会很大。
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