10月16日，二十大报告在回顾过去新时代十年变革的基础上规划了我国未来五年乃至更长时期的党和国家事业发展的目标任务和大政方针。
其中，从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了房地产发展方向，即“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
从“有的住”迈向“住得好”，是我国民生保障领域面临的持续考验。而通过报告所述，我们将看到这样一个信号：房地产行业，未来仍有广阔发展空间。
01
从十八大到二十大
十年来“房住不炒”始终不变
房地产一头连着民生，一头连着发展。此前，房价高居不下，投机炒房等问题的存在，严重影响了正常的经济秩序，于民、于经济发展不利。
自2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，2017年被写进“十九大”报告，到如今“二十大”再次重申！房地产业几经起伏与调整，“房住不炒”已成为地方房地产工作的根本遵循、成为社会共识。
“十八大”至“二十大”报告中房地产相关提法
沿着“房住不炒”道路，2022年已经实现了规范房地产业健康发展的重要调整。
房企一改盲目扩张姿态、房价调控回落、补助性政策利好购房者，以及银保监会正式定调：房地产金融化泡沫化势头已实质性扭转等，一系列表现也都向我们传递了“房地产业健康发展”的积极信号。
房地产回归居住属性，居住功能重回第一功能，“房住不炒”方向明确，未来亦将有利于更多人实现安居梦想。
02
多渠道供给缓解住房难题
“租购并举”迎来发展红利
住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，发展保障性住房是解决居民居住问题的有效途径之一。
二十大报告中住房制度的提法，表明中央将继续发力完善住房供应端制度政策，并大力推动住房租赁市场发展，完善购+租、市场+保障的住房体系。
过去五年，租购并举处于制度模式探索阶段。2015年底，中央经济工作会议首次提及发展住房租赁市场，并强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向。此后，政策端推进住房租赁市场发展的步伐明显加快。
“十四五”期间，全国40个重点城市计划筹集建设保障性租赁住房650万套（间），预计可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。2021年、2022年全国建设筹集330万套（间）保租房，未来保租房发展仍有望进一步提速。
2022年8月，首批3支保租房公募REITs在沪深交易所上市。保租房公募REITs的落地，打通了“投融管退”闭环，有利于提高市场化企业的参与积极性。
房企纷纷入局抢占长租公寓市场。2015年开始，开发商对手上商用或自持物业进行包装，建立长租公寓。截至今年上半年，万科“泊寓”、龙湖“冠寓”，均超过10万间。历经不懈探索后，已开始盈利，“模式”跑通。
此外，引导市场化企业来做租赁；国企和平台公司发挥带头作用，规范长租企业等；国家及各地建章立制，明确租赁当事人的权利义务；各地加大对租赁的供给和管理……多种形式仍在不断探索“租购并举”创新落地。
未来租购并举的住房制度建设，在相关主体合力推进下，还将全面提速发展。更多企业或将迈步此赛道，开创新局面。
03
城市群集聚发展
“新型城镇化”拓宽发展空间
报告进一步强调：
促进区域协调发展，深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略，优化重大生产力布局，构建优势互补、高质量发展的区域经济布局和国土空间体系。
京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设等区域重大战略深入实施，城市群和都市圈持续发展壮大，经济较快增长和产业结构升级，广泛吸纳人口，工人、毕业生等在大城市落户。从城市角度来讲，有利于城市提升活力。从宏观经济来讲，可进一步释放住房、消费等内需。
住房和城乡建设部发布的数据显示：截至2021年，我国常住人口城镇化率达到64.72%，未来仍处于城镇化快速发展时期，房地产业和建筑业仍大有可为。
从增量看，城镇每年新增上千万人口，相应地对城市的住房、公共服务设施等产生大量的需求。从存量来看，城市已经进入更新的重要时期，老旧小区改造、城市基础设施补短板等方面的需求量也很大。
把城市建设的增量和存量加在一起，再加上乡村建设，相当大规模的市场依然存在。
综上，作为经济发展重要引擎的房地产业，也将迎来广阔的发展空间。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
