超20城调整商贷首套利率下限！10月楼市整体成交环比下降，土地成交量同比降逾一成！

房大秘  2022-11-02 10:10

政策：强调“房住不炒”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。10月超20城调整商贷首套利率下限。

交易：10月楼市整体成交环比下降，二线城市降幅明显。整体同比下降2成。

土地：一二线城市土地集中入市，占据出让金榜单前三位。

▌交易：10月楼市整体成交环比下降3成，三线城市环比小幅上涨

▌月度整体：整体成交环比降幅扩大，同比持续下降

▌一线城市：楼市成交整体下降，北京同环比均上涨

10月，一线城市成交量整体环比下降，为23.55%。分城市来看，只有北京上涨，涨幅为18%；上海楼市成交降幅显著，为50%。同比来看，整体成交下行，降幅为16.56%。北京同比上升，涨幅为30%，其中上海和深圳下跌明显，降幅超30%。

表：一线城市成交面积同环比情况

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▌二三线城市：近七成城市成交环比下跌，温州降幅显著

二线代表城市环比下降37.5%，同比下降24.1%。环比下降的城市中，温州降幅显著，为74.1%，苏州次之，降幅60.5%，济南小幅上涨，为13.2%。三线代表城市成交量环比上涨10.7%，惠州、韶关、扬州涨幅均为10.7%；同比来看，整体下降13.6%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

注：1.数据截止10月28日，其中武汉2022年10月2日数据暂无； 

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▌库存：库存总量平稳，温州降幅7%

监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体下降0.52% 。监测的城市中，温州库存降幅较大，为7%，广州库存有所上浮，为3.26%；北京库存略有下降，降幅为1.25%。

图：2010年以来7个代表城市库存水平

10月，监测城市总体供应量环比回落，总体成交量同比降逾一成，整体成交均价同比微增，宅地溢价率较上月下滑。出让金总额环比回落，广州揽金逾528亿领衔，一二线城市土地集中入市，占据出让金榜单前三位。

表：2022年10月全国300城市土地市场情况（市本级）

一线城市供应量环比回落，成交量较上月降近六成，广州揽金逾528亿元居首；二线城市供应量环比下滑，成交方面同比量跌价涨，出让金总额环比降逾三成；三四线城市供应量环比走低，楼面均价环比上涨，出让金总额环比走高。

表：2022年10月不同城市土地市场情况

出让金总额环比回落，榜单水平差异较大，一二线城市领跑榜单，广州收金逾528亿元领跑。

2022年10月出让金TOP20（市本级数据）

榜单总额环比下滑，榜单水平分化较大，广州占据榜单六席，广州荔湾区宅地收金近188亿居首。

表：2022年10月全国住宅用地成交总价 TOP10

榜单均价环比回落，入榜门槛较上月走低，南京占据榜单六席，广州海珠区宅地领跑。

表：2022年10月全国住宅用地楼面单价TOP10

10月超20城调整商贷首套利率下限

10月政策形势总结：

各地政策节奏放缓。成都、珠海等城市放宽限贷，主要包括降低个人住房贷款利率下限、开展组合贷款、优化“认贷认房”等相关措施，二十余城将首套商贷利率下限降至4%以下。武汉、靖江等城市调整公积金政策，主要涉及降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款最高额度、调整首套公积金贷款利率，支持公积金提取支付房租及首付款等相关举措。泉州市惠安县、保定市白沟新城等地区对限价政策进行调整，主要涵盖调整备案价上下限、限制车位及商业用房的价格调整幅度等相关举措。重庆、宁波等地推出二手房“带押过户”模式。白银、苏州等城市直接或鼓励国有企业对存量房进行回购，作为保障安置用房、保障性租赁住房、人才住房等。

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