买房现在几乎是全民都关注的一个焦点事件，虽然大家也看到了政府对楼市行情的严格调控，但房价依然是居高不下，一套房子几乎掏空三代人的积蓄，购买压力很大。因此在购房过程中，选择住房贷款几乎成了每个购房者的必选项。但是我们都知道，银行放款给个人，都会有一定的利息费用，且房贷最长的时间是30年，故贷款所需付出的利息费用不少。那么对于房贷是否按照贷款年限一点一点还，还是选择提前还贷，究竟何时还款会较合适呢，我们一起来看看吧。
适合提前还贷的人群
1、对负债相当的敏感，因为负债承担了较大的精神压力，想要减轻压力的，那么是可以选择提前还贷。
2、无较好的投资渠道或投资打算，选择在银行存款，所获利息较少的，也是建议提前还贷的。
3、处于还贷初期，且手上有充足资金的，建议可提前还贷。
不适合提前还贷的人
1、如果你有更好的投资渠道，投资较高，可以利用手中的资金去做更好的投资，那么就可以不用提前还贷。
2、贷款利率较低，譬如利用住房公积金贷款的人群，提前还贷给自己减轻的压力并不大。
3、如果你是选择等额本息，且还贷已经还了一半，或者选择等额本金，还款已经过了1/3,这种情况，能省的利息是相当的有限，也是不建议提前还贷的。
具体要什么时候还清？
这个跟当初你办理贷款的时候是选择等额本息还款还是等额本金还款是有很大关系的。因为我们办理贷款的时候，每个月所还的金额里面既包括了本金又包括了利息。“等额本息”是每个月还同等的金额，这是大多数人都会选择的一种方式，“等额本金”是每个月同等的本金，利息会随着本金的减少而逐渐减少。
如果真的不想还月供，也没有什么投资能力，那当然是越早还款越划算，因为利息是按复利计算的，这样时间越长，利息就越高。比如30年的等额本息还款，基本利率下，利息就跟本金差不多了。
那根据专业人士的意见，的还款期限应该是在购房后的三到五年，这个时候把钱一次性还清更好一些，因为这个时间段，利息并没有付很多。等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前，在还款期1／3前。因为到这一节点将近一半的利息已经还完，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。
但是小编提醒大家，提前还贷需注意以下几点：
1、准备好提前还款所需文件向银行预约。
2、提前还贷一般银行会收取部分违约金，需了解清楚银行对于提前还款违约罚息的规定。
3、不要忘记解抵押，只有解押后，房子才是真正属于你的了。
不过不少过来人建议不要一次性还清房贷，尤其以减少利息支出为目的一次性还款。因为对于大多数人来说，市面上所有借贷的渠道，只有银行房贷的利息，如果是公积金贷款那就更划算了。这可能是我们人生中能轻松拿到的、利息的一笔大额贷款。再加上现在物价上涨、货币贬值，留着一部分房贷能更好的抵御通货膨胀。所以对于是否提前还贷，大家还需根据自身实际情况来进行。
聊城房产2019-02-21 09:14:29
