最近，不少有不少购房者表示：“现在很多银行都说没有额度了，最近申请贷款，都说放款没有明确时间。这可怎么办？”
实际上，目前银行按揭贷款额度不足，与年初以来实行的房贷集中度管理有关。有银行压缩了房地产开发贷款的投放规模，还有银行部分区域性分行因仅用半年时间就把全年的个人按揭贷款投放额度用完，使得后续该地区新的个人按揭贷款投放要靠存量移位再贷。
对普通家庭来说，购房需求无法有效满足。因为，即使是刚需买房也只能排队等待按揭发放。在没有充足信贷支持的情况下，购房需求被动压降或延后，8月份居民中长期贷款同比降低了23.55%。
对房企来说，个人按揭贷款投放速度的放缓，同样存在风险。因为销售回款变慢，会导致现金流压力。对高周转高杠杆的房企来说，风险可能“一触即发”。
房贷集中度管理实施以来，住户部门新增中长期贷款占比呈现下行趋势，意味着政策初显成效，居民高杠杆购房情况有所缓解，也有利于降低房地产体系给银行业带来的潜在系统性风险。
那么，接下去的几个月
房贷会放松吗？
央行早在今年8月就给出了答案
2021年8月23日，央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，部署下一步货币信贷工作，会议内容可能会涉及到购房者最关心的贷款问题，重点如下：
1、稳字当头，稳健的货币政策灵活精准、合理适度，搞好跨周期政策设计，保持了政策连续性、稳定性、可持续性，科学管理市场预期，坚持服务实体经济，贷款平稳增长，信贷结构优化，社会综合融资成本稳中有降。
2、衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作。加大信贷对实体经济特别是中小微企业的支持力度。
3、要坚持推进信贷结构调整，加大对重点领域和薄弱环节的支持，使资金更多流向科技创新、绿色发展，更多流向中小微企业、个体工商户、新型农业经营主体。
4、要促进实际贷款利率下行，小微企业综合融资成本稳中有降。
5、要继续推进银行资本补充工作，提高银行信贷投放能力。
可以看出几点趋势，下半年的货币政策基调，应该是非常稳健的。
央行仍希望调整信贷结构，继续收紧对房地产和融资平台等传统路径的信贷投放腾挪出的信贷空间，让渡于科技创新、绿色发展等中小微企业的重点领域和薄弱环节，短期内，房贷没有放松的迹象。
9月20日，央行公布一期的贷款市场报价利率（LPR）也验证了这一点，一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续17个月没变化。
近日，证券时报头版评论认为，满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置。
接着，广州6家银行房贷利率下降了，目前四大行，首套利率普遍降到5.85%（LPR+120BP），二套则是6.05%（LPR+140BP）。
今年8月，广州四大行普遍执行首套5.95%（LPR+130BP），二套6.15%（LPR+150BP）的房贷利率，首套、二套房贷利率分别下调10BP。
经济日报发文：调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。
9月22日，经济日报发表题为《楼市调控应注意满足刚需》的文章表示，密集的调控举措，对于抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。
实际上，最近官方在对刚需的支持上都纷纷呼吁或表态，希望未来在政策上可以对刚需倾斜。
9月7日下午，银保监会发布了答记者问相关内容，“银保监会督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。”
国家“房住不炒”、“居者有其所”的意志，就是让房子回归居住属性。从这个层面来看，打击炒房客是楼市调控的最终归宿。
银行利率的上调、购房资格的限制，这些政策容易误伤刚需购房者，打击刚需的买房热情。
接下来，对刚需和改善等自住需求的购房者给予更多的政策支持。刚需买房的朋友或许要熬出头了。
聊城房产2021-09-29 17:07:47
