回顾聊城这一年的楼市，在土地市场，拍出的亮点地块并不算少，经开区、度假区、高新区、主城区等区域均有推地。有出让，就有成交，有成交就意味着几个月之后，又将有新盘登陆聊城楼市。
正常情况下，楼市的新老交替，新盘的入市补仓，市场上稳定的供应量。不过从2021年土拍地块入市情况看，除2月1日财信竞得的九州印象于8月28日开盘、6月21日碧桂园竞得的凤凰壹品于12月25日开盘外，其余住宅地块均没有开盘在售。
毫无疑问，房企的开发节奏是影响楼盘开盘与否的重要因素，但是下半年逐渐降温的市场也为新盘入市增加了不确定性，造成开发商信心的不足。
一些新盘数量密集的区域，竞争激烈，除了少数几个楼盘能交出一份不错的成绩单之外，大多数项目的表现有些挣扎，甚至有些不得不走上降价销售，或者深度捆绑渠道销售的道路。
总而言之，2021年尤其下半年大多数楼盘的日子不好过，不少购房者在这个“不知道明天会不会再降价”的市场上，态度往往是：观望！
那么，送走2021迎来2022的时候，聊城楼市的表现会如何呢？是延续上一年的挣扎；还是会出现一个买房窗口期呢？是持续遇冷；还是在政策利好、配套利好等因素的影响下，某些区域会成为楼市新的增长点呢？
2022，楼市或许有春天，但不会有夏天
其实，楼市发展，就像肩挑扁担，扁担两头挑着的是两种态度，一种是收紧，一种是宽松。楼市想要健康稳定地走下去，就要想方设法地保持这条扁担两边受力的均衡。
在前些年，楼市掀起浩浩荡荡地去库存活动，期间楼市环境过于宽松，不少房企凭借高周转实现了销量的飞跃，也就是在这段时间，地价、房价捅破了购房者心理预期的天花板。
楼市过于宽松，房企疯狂拿地，扩大规模；刚需购房者，望房兴叹，叫苦不迭。在此种形式下，楼市收紧势在必行。
对于此，有人说，楼市具有周期性，特别像现在信贷宽松信号一来，2022年的楼市，势必会掀起一波小高潮，届时，房价上涨也是市场规律使然；也有人说，现在楼市存量积压严重，大批楼盘尚未入市，买方市场的局面没有撼动的可能，因此，新一年的开始便是楼盘抛售的倒计时！
两种说法都有一定的道理，那么，2022年的楼市到底怎样走呢？
先来说最近发生的几件事。
今年11月24日，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在人民日报发表的署名文章《必须实现高质量发展》中，明确提出：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。”
在12月8日-10日，举行的中央经济工作会议上要求，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。12月11日，在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上，国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆强调，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位……推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
从最近国家层面召开的一系列会议来看，基本上给房地产行业的发展定了一调，那就是——稳。房地产是支柱产业，它过冷与过热发展，都不能保证长久与健康。
对于2022年来说，这样的预测或许更为合理一点：楼市或许有春天，但很难有夏天！
“艰难”与“机会”的博弈
介绍完大环境，再把目光聚焦到聊城。
近些年，聊城的楼市，其实可以分为这么几个阶段，2017年之前的，2017年-2019年的，2020年-2021年的。
2017年之前，聊城楼市曾像其他城市一样出现了“库存积压”的问题，去库存开始后，聊城调整了房贷政策，而棚改方面，任务量大幅提升，货币赔偿比例也大幅提高，再配合上城镇化进程的提速……很快就扭转了市场的颓势，并让聊城楼市从买方市场过渡成为了卖方市场。
2017年-2019年这一阶段，聊城楼市基本上处于卖方市场。如果，给这一阶段找一个起点，可以说是从碧桂园摘得“地王”开始。碧桂园拿“地王”之后，聊城楼市紧接着进行了一波涨价潮，主城区整体上迈过了“万元时代”的门槛；此外，在此之后，聊城楼市还曾掀起了一轮又一轮的推地潮，以及外来房企集中入驻潮……这一阶段，可以称得上房企们的黄金时代。
到了2019年，新盘集中上市，房源数量激增，聊城各个片区基本上不再缺房，此外，房价、地价经过了两年多的上涨，已经站到了历史的高位，基本上已没有大幅上涨的空间。这时候，聊城楼市也开始降温，购房者买房也变得更加理性。
聊城楼市在这样的形势下走过了两个年头，2020年疫情之后，疫情带来的对居住条件的新思维，积压的购房欲望得到释放，2020年也是楼市大踏步向前迈进的一年，也是居住理念大幅提升的一年。
而到了2021年，对优质的追捧，上半年过热的的楼市，让刚需购房者望而却步，而下半年为了业绩，部分楼盘想法设法降价销售，捆绑渠道……前热后冷、风云突变。有人说，除了房价，2021年的聊城楼市有点像之前的2015年，想要让它重新热起来，只要再来一次“去库存”就可以了。
那么，聊城楼市还能等来新一轮的“去库存”吗？在“稳”字诀作为主思路的当下，或许很难再等来了。
不过，话又说回来，即便等不来大趋势的利好，聊城新一年的楼市或许还有着一些小利好可以挖掘。
比如，高铁新城掀起了一轮大规模的征迁，
比如，住宅项目为了响应三胎政策以及改善需求等，在产品上有了新的突破，
……
总而言之，聊城楼市迈向2022年之后，楼市艰难的环境或许不会得到根本性的扭转，不过，楼市里依旧存在着不少的机会。对于房企来说，想要把握住机会，更多的是需要靠产品来说话。
聊城房产2021-12-28 16:41:02
