在和购房者沟通时，我们着重于当前购房者的楼盘关注度、购房需求及对聊城楼市的心理状态，从各个方面对各个阶层进行了探讨，唯独缺少从量化的角度去指出聊城房价在购房者的心理指数目前处于什么位置。
因此我们借用大数据从600万人的群体性关注角度去研究目前聊城楼市的心理状态。
我们采用360搜索指数和百度搜索指数，分析“聊城房价”关键词近十年的关注指数，去展示目前聊城人对“房子”的心理发展趋势。
关键词：聊城房价
360搜索指数显示，“聊城房价”关键词的搜索高峰期在2018年，主要原因一方面是360指数的起始日就是2018年，所以容易受到平台统计的局限性，另一方面，2018年的确是聊城房价跃层上涨的阶段，大家对于房价接下来如何都处在观望的未知状态。但是我们从2019-2021年数据来看，搜索指数就出现了大面积的下跌。
无独有偶，百度指数显示，“聊城房价”关键词的搜索指数高峰期同样出现在2018年，在2019年-2021上半年期间搜索数据保持平稳，2021年9月份后，搜索指数逐步回升。
2017年作为聊城房价的分水岭，棚改、“地王”、外来房企进驻等市场变化引起大家的关注度激增。2018年出现峰值，之后房价一直保持高位企稳，也很少有老百姓质疑房价会下跌了，因此被动上车。
其中我们发现2019年3月份以后，大家的关注度出现了断崖式下滑，购房者对房价不关心了，深刻地显示出躺平的一种状态。
与此同时，百度搜索指数子目录中资讯指数显示2019年3月份以后，关键词“聊城房价”在搜索、阅读、点赞、分发过程中出现了空白，传播力大幅度下跌，说明实际意义上的“聊城房价”搜索衍生出的效应在断崖式的下跌。
2020年疫情开始之后，对“聊城房价”的资讯关注度重新开始上升，到2021年4月份达到峰值，也就是在2021年上半年聊城房地产市场空前火爆的阶段，之后在政策高压整治下，市场回归理性，直到下半年10月份出现另一个小高峰。
从用户的搜索指数来看，指数越高，说明购房者对聊城房价越关注，或者说该时期购买欲望越强烈。而从对应的市场情况看，高峰期楼盘价格波动也就越大。
2022年2月份“聊城房价”百度搜索指数同比1月份上涨47.85%，购房者尤其刚需最终还要回归到买房的道路上来，可以说市场逐步回暖是不争的事实。
从2020年的七普数据来看，聊城的常住人口城镇化率达到52.97%，较2010年的六普提高了16.1%。合村并居、学校整合带来一种被动式的城镇化。
老百姓就
业主要以聊城本地衣食住行和房地产及基建行业为主，随着高等教育的普及率及就业内卷，已经无法为年轻人提供可以维持生计的工作，人口外流的趋势愈加严重。有数据显示，聊城市
常住人口和
户籍人口数据对比，聊城市外出务工人数达37.2万人、差值占比5.75%。
有人说，同质化的城市发展造成了几乎所有的县级市、地级市千篇一律的发展模式，造新城、替代旧城，建新的购物中心替代旧的购物中心，利用农民进城这一个需求，给农民加杠杆，在其进城买房的过程中，城市也获得开发资金，进行扩容翻新。
海南、青岛可以当做旅游城市，发展旅游服务业，而聊城作为一座水资源丰富的北方城市，也属于典型的老天爷赏饭吃的城市。
但如果再没有制度优势、税收优势，没有产业优势，仅仅有房地产泡沫，农民进城以后，背负着三十年的贷款，发现城镇又变成了农村，而且最后还不得不迁到其他城市打工赚钱，这将是多么滑稽可笑。
期待新聊城越建越好！
聊城房产2022-02-22 15:51:35
