此前，聊城房天下整理了市区19大待入市的项目。（详情可点击：3大信号曝光！下半年聊城楼市走向……）
从这些即将入市的项目区域分布看，刚需、改善区域平分秋色。19大待入市项目，东昌府区有10家，高新区有2家，经开区有3家、度假区有4家。
由此可见，聊城楼市下半年，竞争依旧激烈。
01
7月LPR公布
5年期LPR为4.45%，与上月持平
就在20日，央行公布了最新一期LPR。
1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%，与6月持平，自5月份下降后，连续2个月保持不变。
自2019年8月LPR正式执行以来，5年期以上LPR共进行过5次下调。其中，LPR曾在2020年5月-2021年11月，连续19个月没有发生变化。
从2021年12月后，开始3次变动：
●2021年12月：1年期LPR为3.8%，较上期下降5个基点；5年期以上LPR没有变化。
●2022年1月：1年期LPR为3.7%，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较上期下降5个基点。
●2022年5月：1年期LPR没有变化；5年期以上LPR为4.45%，较上期下降15个基点，降幅最大。
02
聊城主流银行首套商贷最低4.25%
未来有望再降！
近日，在国新办举行的新闻发布会上，就下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，央行货币政策司司长邹澜表示：下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。
这也就意味着，未来房贷利率还有继续下降的可能！
目前，聊城首套房首次贷款，最低房贷利率为4.25%！二套大部分为5.05%！
基本上，所有银行的额度都比较充足，不少银行表示，如果资料齐全，最快一周就能放款。
无论是房贷利率从年初最低的5.35%，下降至如今的最低4.25%，还是银行审核要求的放松、放款速度的加快，以及聊城上半年多次调整政策，包括降低首付、提高公积金贷款额度等等。
一切种种，都是为了松绑楼市，减轻刚需负担，刺激买家上车。
03
房企持续让利促销
市区刚需买房，聚焦3大板块
除了利率走低外，优惠立减×万、特价房、××××元/㎡起、首付×万起等促销字眼，依旧高频出现在市场中。
各大项目优惠折扣走出了四个方向：
第一个走向：价格特惠战。
部分项目推出特价房，折扣力度较大。对于此类优惠促销，需要关注优惠房源的楼层、户型、采光情况，以及要看清开发商的背景实力。
第二个走向：低首付、首付分期。
首付分期并不是今年聊城楼市的新玩法，前几年就有项目推出过首付分期，低起价、低首付、首付分期，这种情况适合手里资金不是很充足的购房群体。
第三个走向：送车位，送家电礼包、送全屋装修等。
这类优惠一般都是在折扣的基础上，以送家电大礼包、送车位等形式各异的福利，直接让利购房者。
第四个走向：工抵房。
工抵房有一定的价格优势，动辄优惠几万、十几万，优惠力度很大。但其中的风险也不容忽视，房源楼层、朝向、户型等多产品因素，以及产权、产证的交易是否能办理，都需要多方考虑。
从聊城各大区域房价格局看，目前市区对刚需较为友好的区域为：城东片区、度假区片区、城北片区。
城东片区
从集美壹品、国岳府、百合新城、清水湾项目售罄陆续交付之后，城东板块神仙打架的日子一去不返，近两年楼盘一直不多。目前关注点集中在中华路徒骇河桥东地块，但目前仅有桃李天阅一盘在售，此外，即城东大盘江北水镇，近两年主打居住品质、体验感，吸引大批客户置业。
城东高新区板块九州印象和金裕新城项目，虽然背靠月季公园、学区，但前期价格坚挺，去化缓慢。后续价格有所松动，去化转好。
度假区片区
区域越来越多项目，加入了改善产品，比如：翰林天悦、湖语上院、民生·凤凰城等项目，周边各大配套日渐成熟，既有适合刚需的三居室，又有改善群体可入手的四居室。
区域的朱老庄板块，像裕昌润·珺庐及待入市的东昌·府院北区等项目，产品高端，适合改善置业群体。
城北片区
10+在售项目，城北片区是当前聊城新盘集聚区，在整个聊城楼市版图中，占据着非常重要的位置。
在售项目可重点关注：星光·理想城、碧桂园·星汇、澜庭嘉苑、隆兴泰和园等；待售项目可重点关注：朗悦府、城市领秀（营销中心已开放）等。
整体来看，目前对于刚需购房来说，不失为一个利好时机。但是秉持着“敌进我退”的消费理念，越是在政策各方面利好的情况下，刚需购房者反而会变得愈发谨慎，观望，以期抄底。所以，目前市场形势在逐渐好转，但速度并不会太快，需要给大家一个恢复信心的时间。
房大秘2022-07-25 09:00:29
