莫天全:房企品牌价值研究19年 研究成果成为评判房企经营实力及行业地位的重要标准

2022年9月15日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院、中国房地产10研究组承办的2022中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十九届中国房地产品牌发展高峰论坛在北京盛大召开。

会上，全国政协委员、中指研究院院长、中国房地产10研究组联席组长莫天全发表题为《中国房地产品牌价值研究十九年回顾》的开幕致辞。

莫天全在致辞中表示，中国房地产TOP10研究组对中国房地产品牌价值研究已经进行了19年，其研究成果引起了社会各界的广泛关注，已经成为评判房地产企业经营实力以及行业地位的重要标准。

其研究成果客观地量化房地产企业的品牌价值，用数字指标来衡量判断房地产企业在行业的地位，能够挖掘房地产企业品牌价值的内涵，发挥品牌价值在业绩评价、投资融资、兼并收购以及对外合作等活动中的作用，帮助企业吸纳聚集整合资源。进而推动社会和消费者全面认知房地产的品牌价值，建立房地产品牌价值，使品牌具有良好的社会形象，建立房地产产品与消费者之间的品牌契约关系，帮助企业提升消费者的品牌忠诚度。

中国房地产品牌价值研究通过定期跟踪房地产企业品牌价值的变化，能够有效指导企业及时调整品牌管理策略和措施，促进企业无形资产的保值增值。

房地产品牌价值研究已进行19年 客观地量化房企品牌价值

中国房地产TOP10研究已经经历了20年的时间，对房地产品牌价值的研究已经进行了19年。从2004年开始，当时中国房地产TOP10研究组对中国最好的开发企业进行研究，现在逐步延伸到物业管理服务、金融服务等行业。从2004年开始已经进行的19年，其研究成果引起了社会各界的广泛关注，已经成为评判房地产企业经营实力以及行业地位的重要标准。

TOP10研究组的历史追溯到20年以前，最早2003年的时候由国务院发展研究中心企业研究组、清华大学房地产研究所和北京中指信息技术研究院（简称“中指研究院”）三家机构正式发起成立的，当时的目的是致力于对中国规模最大、效益最好、品牌最优的房地产企业全体进行研究，以便得出来的结果对行业起到引领和指导作用。

从2019年开始，研究组由原国务院发展研究中心设立，国家级唯一具有国际评价资质的社团法人中国企业评价协会加入研究主办单位之一，全面升级评价研究方面的理论也好或者是实践。

19年以来中国房地产品牌价值研究取得的成果对房地产行业影响非常之大，对房地产行业的发展是起到了非常大的作用。

一方面是促进政府对优秀企业的全面了解，从发改委、银行、人民银行、住建部，一直到其他的部门对TOP10企业的经营实力和运营，对他们有一个全面的了解，TOP10研究组的研究报告，成为支持政府决策或者制定政策的一个重要的参考来源之一。

另外一方面帮助优秀的企业获得国内外金融机构的特别支持。TOP10研究组的研究报告成果已经成为金融机构或者其他的国内机构选择企业的参考标准之一，从国内的几大银行再到国际的主要银行，都会对研究成果中的TOP10企业有特殊的支持。TOP10企业有更高的信用评级，能获得更高的贷款额度，在企业债券、房地产投资信托等方面更容易获得支持或者批准。

TOP10研究成果也被上市公司广泛应用。TOP10地研究成果是用事实说话，其说服力、权威性比较强，企业用这些数据说话看起来更直接，所获取的支持力度、可信度会更好。

综上，中国房地产品牌价值研究有四个重大意义：

一是客观地量化房地产企业的品牌价值，用数字判断房地产企业在行业的地位。二是挖掘房地产企业品牌价值的内涵，发挥品牌价值在业绩评价、投资融资、兼并收购以及对外合作等活动中的作用，帮助企业吸纳聚集整合资源。三是推动社会和消费者全面认知房地产的品牌价值，建立房地产品牌价值，使品牌具有良好的社会形象，建立房地产产品与消费者之间的品牌契约关系，帮助企业提升消费者的品牌忠诚度。四是定期跟踪房地产企业品牌价值的变化，19年定期跟踪，指导企业及时调整品牌管理策略和措施，促进企业无形资产的保值增值。

19年房地产品牌价值均值复合增长率达到23.36％

19年来中国房地产品牌企业的变迁，可以从品牌价值、销售额和净利润三个指标来看。

19年以来全国品牌企业、品牌价值的均值复合增长率达到了23.36％，比去年同比下降了9.66％。全国品牌企业销售额的均值复合增长率是26.29％，去年同比下降了0.55％。房地产企业的净利润均值复合增长率是24.31％，去年同比下降17.39％。

在过去19年发布研究成果，今年是第一年看到这三个数字的下降。由数字的变化，可以判断出房地产行业确实到了转折也好或者变化的一个关头，房地产企业必须认清楚现在这个形势，才能在比较严峻的情况之下还能走出一条路来，还能起到领导这个行业发展的作用。

19年来中国房地产品牌企业的变迁，还可以从营业收入、总资产和净资产这三个指标来看。

19年来，房地产企业的营业收入均值复合增长率是25.46％。19年的房地产业、品牌企业营业收入、总资产、净资产，都是超过20％的增长，但企业营业收入的均值去年同比下降了5.47％。总资产均值复合增长率是23.82％，也是超过两位数，但是跟去年相比下降了3.38％，净资产均值复合增长率是21.51％。19年看下来也是非常优秀，但是去年同比下降了8.61％。

从这三个指标可以看出来这个行业、这个产业确实是在一个压力比较大的场景之下，在拐点、转折点之下，在过去19年当中第一次看到了营业收入、净资产、总资产，还有上面的三个指标第一次出现全面下滑，所以房地产企业的压力还是挺大的。但是在压力之下，这些优秀的企业、这些品牌企业正好恰恰能发挥作用的时候，机会往往在危机的时候，机会在这个时候呈现出来，房地产企业需要抓住这个机会。

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