![]()
现如今，很多为人父母的都想为子女做长远打算，其中就有些父母想要把新买的房产登记在未成年子女名下，其实这样做是存在一些风险的。那么房屋登记在未成年子女名下有何风险？房产怎么过户给子女最划算呢？下面，小编就整理了相关内容，让我们一起来了解一下吧。![]()
父母将房子登记在未成年子女名下是存在一定风险的，风险主要有如下4个方面：如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。房屋登记在未成年子女名下，那么父母对该房屋的处置就受限了。正常情况下父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。我代理过一起离婚案件”：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50％的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。《民法典》第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。房产过户给子女的方式主要包括赠与，继承和买卖，在这三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母暂时不考虑这种途径。其次五年以内的房产赠与过户也省钱，根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11.5％的契税即可。再者五年以上房产买卖过户也较为划算，国家政策规定，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。所以，父母在办理过户时，可以根据自身情况，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。以上就是关于房屋登记在未成年子女名下有何风险，以及房产怎么过户给子女最划算等相关内容，希望本篇文章能帮助到有相关需求的朋友。○在售住宅 | 新鹏都·绿岛 星光·理想城 星光·桃李天阅 |
| ○多层洋房 | 民生海通·城市芳华·蘭园 当代·江北水镇 朗悦府 |
| ○商办项目 | 和创·融科园 智汇谷产业基地 鲁源·?城北时代 |
| ○别墅项目 | 当代·江北水镇 东昌·府院北区 裕昌润·珺庐 |
免责声明：
本公众号发布的内容仅供学习交流使用，不以任何形式进行牟利。内容及图片版权归原作者所有。如有侵犯您的权益，请及时与我们联系，我们将于第一时间协商版权问题或删除内容。内容为作者个人观点，不代表本公众号立场和对其真实性负责。
房大秘2023-01-05 17:26:53来自北京市
