高新区这一街区控制性详细规划调整方案批前公告发布！

聊城市高新区LC-Gxq-Fjz-04街区控制性详细规划调整方案批前公告

    根据《中华人民共和国城乡规划法》《山东省城乡规划条例》等法律、法规，现对聊城市高新区LC-Gxq-Fjz-04街区控制性详细规划调整方案予以公告。公告时间自2023年3月6日至2023年4月4日，欢迎社会各界提出意见和建议。

    申请人、利害关系人对公告内容享有听证的权利，如需听证，请自本公告发布之日起五日内提出听证申请，逾期视为放弃听证权利。如有意见、建议，请在公告期内以书面形式署名交我局(需提供有效身份证明)。

聊城市自然资源和规划局高新区分局

地址：聊城高新技术产业开发区长江路1号

电话：0635-8506882

规划设计单位：聊城市城乡规划设计研究院

电话：0635-8310378

附注：1.方案示意图

2.公示地点：聊城日报、市自然资源和规划局公示及网站、项目现场。

主要调整说明:

    统筹考虑现状用地条件、社会发展的需要，根据各类法律法规要求，结合未来发展对用地功能的诉求，对规划范围内湄河东路以东用地性质进行调整，将部分一类工业用地调整为二类城镇住宅用地、商住混合用地、幼儿园用地、城镇社区服务设施用地及公园绿地，完善公服设施，突出城市形象；小湄河以东增加城镇道路用地，把街区道路交通规划为“三横四纵，多线贯通”的方格式网络结构，优化街区路网，强化区域协调。

//原文如下//

调整前01

02调整后

聊城市高新区LC-Gxq-FJZ-04街区控制性详细规划调整方案》修编必要性征求利害关系人意见公告

项目概况

    规划名称:聊城市高新区LC-Gxq-Fjz-04街区控制性详细规划调整方案修编必要性论证

     规划范围:黄河路南、庐山路东、长江路北、东二环路西，用地面积约为134.9公顷。

     委托单位:聊城市自然资源和规划局高新区分局 0635-8506882

     评估单位:聊城市城乡规划设计研究院

原版控规实施评估

     1、原《聊城市高新区控制性详细规划》由聊城市人民政府于2020年聊政复[12020]70号文件批复实施。该规划符合当时情况，有效指导了地块建设。

     2、经评估分析，该规划实施存在主要问题包括:

     (1)国土空间规划的要求

     当前国土空间背景下，自然资源部2020年11月印发了《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》，该指南中的用地分类与《城乡建设用地分类与规划建设用地标准》不一致，对城市规划提出了新的要求。

     (2)优化用地布局

     山东鑫亚工业股份有限公司现状单层厂房占比大，土地利用不集约:且厂区内多类工业业态迁出，导致空置厂房多，资源浪费，土地利用低效。为优化土地利用结构，提高土地利用效率，帮助企业尽快解决实际困难，保障职工权益，让员工安心就业，确保高新区经济高质量发展和社会持续稳定。

评估结论

     根据《山东省城乡规划条例》第二十二条规定，有以下情形之一的，经城乡规划审批机关批准，规划组织编制机关可以按照规定的权限和程序，对控制性详细规划进行修改:

     (一)因城市、县城、镇总体规划修改导致规划无法实施的；

     (二)因实施重大基础设施和公共服务设施、防灾减灾等工程项目需要进行修改的；

     (三)城市建设用地的限制条件发生改变的；

     (四)经评估确需修改规划的；

     (五)法律、法规规定的其他情形。

修编建议

     统筹考虑现状用地条件、社会发展的需要，根据各类法律法规要求，结合未来发展对用地功能的诉求，对规划范围内用地性质进行调整，完善公服设施，优化街区路网，突出城市形象，强化区域协调，根据社会发展诉求，将部分商业用地、仓储用地调整为居住用地用地、公共服务设施用地及公用设施用地。

//原文如下//

调整前01

02调整后

来源：聊城市自然资源和规划局