关于房地产市场，住建部部长发声

    3月7日，第十四届全国人民代表大会第一次会议举行第二场“部长通道”采访活动，部分列席会议的国务院有关部委负责人接受采访。

    住房和城乡建设部部长倪虹表示，对房地产市场企稳回升充满信心。

    信心的来源有三个方面：

1从市场供给和需求看

    新冠疫情防控取得了决定性胜利，防控的政策也作了优化和调整，对房地产供需两端都发生了积极影响。

    从供给方面，施工人员、施工材料都可以顺利进场，很多住房项目复工率都大大提高。从需求看，现在售楼处看房量也在大幅提升，成交量也有明显改善。

2从市场预期看

    今年一二月份全国商品房销售，包括一手和二手房，结束了13个月的负增长。虽然70个大中城市的房价有涨有跌，但总的看价格是平稳的。

    同时，保交楼工作在扎实推进，有力保障了购房人的合法权益。房企的合理性融资也得到了改善，市场主体信心正在恢复。

3从政策落实情况看

    购买首套住房的大力支持政策，购买二套住房的合理支持政策，已经出台，正在落实见效。不让投机炒房重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。

    同时，倪虹强调，期望的企稳回升应该是：

    是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升；

    是大力支持刚性和改善性住房需求的企稳回升；

    是防止市场大起大落的企稳回升；

    是促进行业高质量发展的企稳回升。

    要重点解决好新市民

    青年人的住房困难问题

    倪虹表示，房地产牵一发动全身。

    稳住房地产，一方面，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升，平稳健康发展。

    另一方面，要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设，重点解决好新市民、青年人的住房困难问题，让他们能放开手脚，为幸福生活去奋斗。

今年希望改造5万个以上老旧小区

    倪虹表示，城市更新是城市化发展的必然过程。2023年，住建部将持续推进老旧小区改造，建设完整社区。

    老旧小区改造抓什么？

    有“三个革命”。

    第一个实行“楼道革命”，消除安全隐患，有条件加装电梯。

    第二个实行“环境革命”，完善配套设施，加装充电桩等和适老化的改造。

    第三个实行“管理革命”，党建引领，物业服务。

    近五年，全国改造了16.7万个老旧小区，惠及2900多万户、8000多万居民。“2023年，我们希望再开工建设5万个以上老旧小区，力争能够让2000万居民获益。”倪虹说。

    倪虹提到，关于房地产有一个“456”的概括，就是房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说牵一发动全身。

    今年年初，倪虹曾将2023年房地产工作概况为三句话：第一，增信心；第二，防风险；第三，促转型。

    在“增信心”方面，除了要让房企有信心，让购房者有信心，也要让新市民、青年人有信心。

    倪虹在“部长通道”上再次强调，要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设，重点解决好青年人新市民的住房困难问题，让他们能放开手脚，为幸福生活去奋斗。

    根据住建部近日披露的2023年住房保障体系建设目标，住建部将督促各地按时完成建设筹集保障性租赁住房、公租房和棚改安置住房360万套（间）的计划任务。

    “防风险”是底线，防范和化解好风险，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远。要以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求。

    此次，倪虹进一步明确，防范化解房地产“灰犀牛”风险，避免和金融风险、地方债风险交织，发生系统性风险。怎么做？用“抓两头、带中间”的方法，以“精准拆弹”的方式化解风险。

    “一头”是抓优质房企，一视同仁支持优质国有房企和优质民营房企，改善他们的资产负债状况，满足他们合理的融资需求；另“一头”是抓出险的房企，一方面帮助他们能够自救，另一方面严格依法依规处置，绝不让损害群众利益的行为蒙混过关，要让他们付出应有代价。

    同时，要大力整顿房地产市场秩序，营造诚实守信、风清气正的市场氛围，让人民群众放心购房、放心租房。

来源：北京中房培（侵删）