昂贵的聊城房价与聊城市楼市的潜力

杞人忧天：聊城楼市的危机，昂贵的聊城房价与聊城市楼市的潜力

    山东省聊城市是山东十六座地级中心城市之一，聊城地处山东西部，是鲁豫冀三省交界的区域中心城市。随着经济的发展，聊城各大区县都在蝶变，高楼大厦越来越多，越来越多的年轻家庭选择进入聊城的各大区县城区购房安家。

   当然现在的聊城房价不便宜，聊城的二手房平均房价大约为0.96万，新房的平均房价大约为0.8万。聊城的房价在全国可统计的300座中心城市当中处于第76位，聊城的房价在山东省16座中心城市当中基本处于第3位，处于青岛、济南之后。由此可见，聊城这座城市房价的确不便宜，算得上是相当昂贵的房价。高房价也就意味着高风险，对于楼市而言算得上是一种危机。

   山东是全国的经济大省，经济总量更是位列全国第三，处于广东、江苏之后，但对于城镇化而言，山东的城镇化与排名第四的浙江有巨大的差距。这几年山东大力推进两大都市圈建设，以济南为核心的济南都市圈更是成为重中之重，而位于济南都市圈重要的次中心城市就包括了聊城市。由此可见，聊城市在山东的城市定位并不低，尽管聊城只是普通地级市，但未来的聊城极有可能会成为鲁豫冀三省了交界最大的经济中心、文化中心。

   发展好聊城利于经济向河南濮阳、河北邯郸、邢台等区域辐射，更利于聊城市能够建成一座现代化大都市。在过去的2022年，聊城市共完成经济总量2779.8亿元，聊城市的经济总量在山东各大城市当中名列第14位，在全国所有城市当中处于第119位。

   以目前聊城市的经济发展水平，看聊城这座城市的房价其实还是处于比较高的房价，毕竟现在的聊城市经济发展还有很长的路要走。现在聊城市常住人口总量大约为592.79万人，聊城市的常住人口总量在山东16座城市当中名列第8位。

   按照当地的常住人口总量平均折算，当地的人均经济总量大约为4.69万元，聊城市的人均经济发展水平在全国所有城市当中大约处于第267位。由此可见，聊城的房价的确是有一点高。

   广义上的聊城市城区主要是东昌府区、茌平区，目前这两个区域全域的常住人口总量大约为200.6万人。另外聊城全域还包括莘县、临清市、冠县、阳谷县、高唐县、东阿县等6座县级城市。

   目前常住人口较多的有，莘县的常住人口达到了93.04万人，临清市的常住人口大约为79.45万人，冠县的常住人口大约为71.94万人，阳谷县的常住人口大约为70.01万人。常住人口较少的区域主要有，高唐县的常住人口大约为45.52万人，东阿县的常住人口大约为34.61万人。

   由于各大区县的人口基数不同，所以各大区县楼市的需求也会有所不同，各大区县的房价也存在一定的差异。目前聊城房价较高的地方主要集中在聊城的东昌府区，东昌府区的二手房平均房价大约为1.15万，新房的平均房价大约为0.97万。

   聊城市的另外一个城区茌平区，二手房的平均房价大约0.8万，新房的平均房价大约为0.69万。在聊城的各大县级城市当中，冠县与临清市、莘县、阳谷县的房价都比较高。冠县的二手房平均房价大约为0.85万，新房的平均房价大约为0.65万。临清市的二手房平均房价大约为0.7万，新房的平均房价大约为0.65万。莘县的二手房平均房价大约为0.75万，新房的平均房价大约为0.63万。阳谷县的二手房平均房价大约为0.67万，新房的平均房价大约为0.58万。东阿县的二手房平均房价大约为0.68万，新房的平均房价大约为0.54万。高唐县的二手房平均房价大约为0.59万，新房的平均房价大约为0.63万。

   从聊城各大区县房价分布可以看出，基本都是二手房房价要高于新房房价，这主要在于二手房早期开发所处的这个位置非常好。大多数家庭买房考虑生活更为便利，孩子读书学区更好，所以大多数区域的二手房房价要高于新房房价。另外由于新房开发在新城区或者远郊城区，自然而然也就拉低了整个区域的新房平均房价，实际核心地段的新房房价要比二手房房价高得多。

   对于聊城而言，这个区域的常住人口众多，随着城镇化的发展，越来越多的农村家庭认识到了进城安家的必要性。就目前而言，聊城市的城镇化率太低，目前这个区域的城镇化率大约只有55%，相比于全国城市平均值至少还有10个以上的百分点。另外靠近聊城周边邢台、邯郸等中心城市的房价非常高，这些城市的房价也会影响到聊城这座城市的房价居高而上。

   所以说聊城高房价其实有多种因素，有巨量的楼市需求，城镇化率的极大差距，周边城市房价太高。这几年聊城的房地产开发投资金额年均稳定在300亿元左右，而聊城市一年的新房成交量可以达到550万平方米。就算按照每套新房建筑面积150平米平均折算，聊城市一年的新房成交量也可以达到3.67万套。更何况有一部分刚需群体考虑首套房通常为100平米左右，由此可见，聊城的楼市需求量相当的庞大。

   换一个理解方式，位于聊城全域，每年都有3.67万个家庭或者个人前往了聊城各大区县的城区购房安家。对于这些人而言，响应城镇化发展的号召，快速往各大城区聚集，大量的人口聚集，必然推动当地第三产业的发展，促进城市的繁华。

   大量的人口聚集也会催生更多的就业机会，带动当地的部分居民走上一条创业的发展之路。城镇化的推进有极大的好处，城镇化也是城市发展的必然，是带动大家致富的一种途径。对于现在的聊城市而言，还算不上是相当富裕，以2021年数据为例，聊城市的城镇居民人均可支配收入大约为3.22万元。

    聊城市的城镇居民人均可支配收入与全国城镇人均平均值相比，至少还有1.4万左右的差距。当然有差距也就有目标，更有动力，相信聊城随着经济的发展，当地的人均收入会追赶全国平均值。

   以更长远的眼光看聊城的楼市，中心城区的发展空间极大。

   东昌府区作为聊城最核心的城区，作为常住人口最多的地方，未来楼市的固定资产价值随着经济发展而稳步攀升的概率最高。茌平区虽是聊城的远城区，但茌平区更靠近济南市，这个区域的发展空间要大于聊城绝大多数的县级城市。

   通过城镇化的推进，相信未来的聊城城区常住人口会更多，未来的中心城区必然会建成一座大城市。阳谷县城与莘县县城距离非常近，两城相向发展的趋势非常明显，相信这片区域未来会建成聊城的组合型副中心。冠县与临清市地处鲁冀交界处，两大区域通过城镇化建设，中心城区的人口极有可能达到20万人到40万人之间，相信这两个区域也必然成为山东省重要的区域一型小城市。高唐县、东阿县虽是聊城的人口小县，但这两个区域必然也会成为聊城与济南相向发展的桥头堡卫星城。

   总体上看，聊城的地理位置相当不错，随着济南都市圈的发展，未来的聊城各大区县发展空间都值得期待。

   相信各大区县的楼市固定资产价值跑得赢通胀，甚至部分区县会给更多的年轻人带来更大的城市发展红利。

本文来源：聊通社综合今日头条