随着很多新区域不断的发展，而主城区的位置在水城人民的心中仍无法动摇。如今，主城区低密住宅的供应也越来越少，而东关玺园1.3的超低容积率+主城区，着实看着让人心动。那么，本期我们一起来了解即将入市的新盘——东关玺园。
01区位：主城区成熟板块
近年来，城市逐步构建起新的版图，但是作为一个城市故事的起点，主城区还是根脉所在。另外，主城区的土地资源也越来越珍贵，可谓是寸土寸金。
项目区位图
东关玺园择址于主城区板块，位于花园路以西、利民路以南、小东关街以北，妥妥的主城区。就小东关街来说，“金太平、银双街、铁打的小东关”，这句民间谚语流传至今，道出了当时小东关街巷的繁华。
而项目东侧紧邻的花园路作为城市南北向主干道之一，自南向北可以串联起城区多条东西向道路；而北侧紧邻的利民路，向西可至铁塔商圈，向东可到达高新区和开发区。
这几条路作为城市南北或东西的主干道，由此看来，东关玺园拥有着与生俱来的区位优势，在聊城可以说是“限量版”的臻稀体验。
项目效果图
02配套：周边生活配套醇熟
最重磅的配套无疑是周边的居住和商业的氛围比较成熟。
在生活中很多人都喜欢主城区，原因很简单因为这里什么都有。项目周边的银座商城、五星百货和金鼎购物中心，周末约上三五好友或是带上孩子家人都可以满足休闲自在的生活。
附近不光是商场热闹，平常想吃个早餐或者吃个小吃，距离北侧仅970米左右的育新街和1.7公里左右的铁塔商场夜市，住在这里，还可以感受充满烟火气的生活氛围。
生活配套整体比较丰富，休闲娱乐的选择性比较多。
项目效果图
一般来说，主城区的自然环境会比较稀缺，但项目距离北侧的人民公园步行也就720米左右的距离。
教育方面，项目西侧1公里左右的距离则是河东小学，让孩子享受家门口的教育。另外，片区内还有新区小学、聊城第八中学和外国语学校等多所优质学校的环伺。
03规划：1.3容积率 以6-7层多层洋房为主
最大的亮点毫无疑问的是容积率，只有1.3，共规划10栋住宅楼座，包含6栋6F洋房和4栋7F洋房。
项目鸟瞰图
1.3的容积率，即便是放在城区所有多层洋房的楼盘里来看，也是极其难得的。
那低容积率也就意味着可能楼间距变更宽、日照时长增加、活动的公共范围也在增加……
在园林设计上，采用龙湖御用重庆蓝调，营造一方国风府系园林景观。
04户型：约21米宽幕阳台+270°环幕观景客厅
项目户型为建面约188—243㎡的四居室，满足很多改善家庭所需。
项目效果图
三个户型的面积都是比较大的，大尺度窗墙比。最大的亮点就是约21米的宽幕阳台和L型环幕阳台。另外，三个户型的卫生间都是三卫或是四卫，就算是三代同堂或是多孩家庭，日常洗漱都不会感觉拥挤，让日常生活更加从容。
具体来看：
建面约188㎡四室两厅三卫的户型为一梯两户，公摊面积小。
建面约188㎡户型图
户型整体方正，四开间朝南。餐客一体的设计，加上南向景观阳台，内部空间的整体通透性更好。三个干湿分离卫生间的设计，家人之间互不干扰，各行其便。
建面约232㎡四室两厅三卫和建面约243㎡四室两厅四卫的户型，都是一梯一户，给予舒适人居。
建面约232㎡户型图
其中，建面约232㎡的四居室，动静分区和270°环幕观景客厅的设计是这个户型的一大亮点。大尺度窗墙比，透过270°的环幕转角客厅向外望去，春赏百花秋赏月，夏吹凉风冬看雪，四季美景尽收眼底。
建面约243㎡户型图
建面约243㎡的四室两厅四卫户型，配有约21米宽幕阳台，保证了室内整体采光的最大化，也提升了居住的品质。
房大秘2023-06-09 15:12:58
