7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示，提前还款客观上对商业银行的收益有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
解读：1.提前还款客观上对商业银行的收益有一定的影响
客观事实，以前官方回复提前还贷不利于社会经济增长、不利于居民买房和消费，但不提不利于银行收益，这次说得很直接，也很客观，点赞！
2、按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定
鼓励大家自己找银行沟通，变更贷款合同约定。房贷利率是否变更的决定权不是在央行，央行没有办法或者不会直接制定政策要求降低房贷利率。
3、新发放贷款置换原来的存量贷款
这句话给广大贷款群体提供了沟通思路，替换存量贷款，并且这句话也是给银行提供了操作思路，原来的房贷利率不能直接降低，现在通过新贷款置换旧贷款合理合法合规。
延伸：
现在买房平均利率都4.2%左右，过去那些5%-7%利率买房的人，也确实应该给人家减轻一些负担。
虽然短期来看，如果全面给过去高房贷利率的人置换成目前的低房贷利率，银行确实会少一点赚钱，但是，长期看，人们都开始不消费了，不投资各种理财产品，就存钱等着提前还贷，亏损的还是银行，只看见眼前的利益，就赚不到未来长期的利益，不让房贷置换，房奴就直接提前还贷，那长期贷款利息的钱就赚不到了应该是这样算账的
银行想赚房贷的大钱，其实还是要靠长期稳住贷款30年才行。
银行纯粹想靠房贷利率差价赚钱，是不可能的，新买房子的人利率4%，自己利率5%-7%，必然会坚持不下去30年还房贷的，要不就是提前还贷，疯狂存钱，要不就是把房子先卖掉再买过这样也导致了市面上挂牌的房子越来越多，又进一步的让房价下跌了，房价跌了，以后贷款的钱少了，最后还是银行亏钱。其实银行算来算去，还不如让大家都享受现在新的，低一点的房贷利率，反而可以稳住大家继续还贷30年，房地产市场也会稳定一点，而且消费力也能恢复一些，大家才会放弃提前还贷，开始消费，并且投资一些其他东西，这样反而是银行，金融系统赚钱的方向。
房大秘2023-07-15 09:09:07
