据说东昌路上这个万众瞩目纯新盘，即将首开！

    近期，聊城楼市可谓热闹非凡，新盘相继入市，随着利好政策的加持，大家的购房热情也越来越高涨。这不，据房天下了解，本周末，在东昌路上核心位置的“君奕府”项目就要入市首开了。

    李嘉诚曾说过 “决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说买房选择区域（地段）也很重要。咱聊城的东昌路，就是一部微缩的聊城发展变迁史，从偏远小路，到城市主干道，再到城区东西大动脉的形象昭示性道路，早已成为聊城家喻户晓的一条城市要道。

鸟瞰图

东昌路上新盘“君奕府”究竟怎么样？今天就跟着房天下的脚步，咱一起盘盘这个万众瞩目的项目。

NO.1丨壹 回顾

    2022年12月19日，原聊城老油厂2022-262#地块经过5轮加价，由聊城星宿房地产开发有限公司以33739万元的价格竞得。成交单价682.05万/亩，成交楼面价4092.3元/㎡。

NO.2丨贰 案名确定

    2023年4月3日，在自然资源规划局网站上发布关于君奕府项目建设用地规划许可证，规划用地性质为城镇住宅用地和城镇社区服务设施用地，地块案名随着公示确定“君奕府”。

NO.3丨叁  规划确定

    2023年6月21日，行政审批局网站上发布了关于君奕府项目规划平面图及效果图。

    君奕府项目位于老城区东昌路与风貌街交汇处东北。项目占地3.2978万㎡，总建面约11.49万㎡。其中地上计容建面约为8.24万㎡，容积率为2.5，总房源为456套，车位配比高于1:1。

    项目共规划有9栋住宅楼座，其中分别为3栋26层高层（其中1栋局部22层）、3栋17层小高层、1栋8层局部7层电梯洋房、2栋多层洋房。小区主入口位于西侧风貌街上。

NO.4丨肆 交通区位

    从地理位置上来看，君奕府位于东昌路以北、王卷帽街以南、风貌街以东、育生街以南。占据东昌路与花园路两条城市主干道，无缝衔接城市各区，尽享满城繁华，同时有佳苑街、风貌街、育生街构建的内部交通网，助力出行，开启都市繁华生活。

NO.5丨伍 周边配套

    配套方面，君奕府占据主城区繁华路段，周边生活配套成熟：

    l 周边交通：项目南侧紧靠东昌路、西邻风貌街、北邻王卷帽街、东邻育生街、二干路等城市交通路网，可畅达出行

    l 周边商业：项目周边有大润发、金鼎购物中心、百大三联、新东方广场、五星百货等成熟商业资源

    l 自然景观：临近人民公园、二干渠生态公园、徒骇河风景区

    l 教育资源：风貌街幼儿园、风貌街小学、聊城英特第一小学、聊城六中、东昌中学等教育资源在侧

    l 医疗资源：聊城第四人民医院、聊城市人民医院、聊城市人民医院第二分院、聊城市糖尿病医院

NO.7丨柒 产品设计

    据了解，君奕府项目在户型规划上142㎡起步，约170㎡以上户型占比超84%，均采用了朝南大面宽、巨幕横厅、宽景阳台、L形环幕视野、主卧套房等气派的设计理念。

    不仅如此，项目采用酒店式精装入户大堂的归家礼遇而且地上人行、地下车行双归家动线。

▲ 效果示意图

    君奕府建筑立面，通过大尺度光幕玻璃、落地窗、线条装饰、转角采光窗等营造现代简约、历久弥新、气派典雅的立面质感。

▲ 效果示意图

    针对当下城市居家的噪音痛点，君奕府通过断桥铝型材外窗、楼板隔音垫、管道隔音棉等多重隔音降噪措施，营造舒适的健康静音住区，有效缓解噪音污染。

▲ 图源网络

    君奕府盛邀重庆蓝调执笔景观设计，打造诗画景观，移步换景间映照当代名仕雅趣，构筑层层递进的东方意境之美。

NO.6丨陆 致敬时代

    说完项目信息咱再来聊聊星光集团，作为美好城市的共建者，见证了聊城城市发展与变迁，集团始终坚守匠心精神，一步一个脚印稳扎稳打，依托对产品力的反复推敲和研磨，每一部作品都备受水城购房者的好评。

    20余年来已累计开发建设约860万平方米，赢得了万千家庭的倾心托付，口碑和实力深入人心。自2004年陆续开发了水韵花都、山水文园、东昌丽都美墅、中央丽都、星光·珺园、和鸣大观等多个高端人居改善项目。如今，星光集团凭借多年大宅锻造经验，于主城区东昌路老油厂地块，为聊城人民带来万众瞩目的新项目——君奕府

星光交付项目实景

星光·珺园实景拍摄

    君奕府项目仅有456套奥，想了解更多信息的朋友这几天不妨带上家人到项目城市展厅去看看，展厅位置位于东昌路大润发对面（华夏银行东邻）。

    据最新消息，项目将于本周末首开，想了解更多关于“君奕府”的信息，请持续关注聊城房天下，房天下会继续为各位朋友带来最新的项目消息。