8月楼市成交量整体同环比均下降，宅地供求同比下滑

    8月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比下跌22.83%，北京、上海、深圳环比跌幅显著，广州跌幅最小为5.2%。二线整体环比上涨3.15%，其中苏州涨幅显著，为49.59%。库存面积总量略有上升，深圳涨幅最高，为6.97%。土地方面，8月，监测城市总体供应量同比走低，宅地供求同比下滑，整体成交方面量跌价涨，一线城市收金及均价上扬；房企融资类型以公司债为 主，房企拿地城市集中在广州、南京、杭州、成都等城市。

 政策：多部委推动首套房认房不认贷政策落地、延长换房个税退税优惠期限。嘉兴取消限购限售政策，青岛、成都、汕头等多地优化公积金政策。

 交易：8月楼市成交量整体同环比均下降，一线城市降幅显著，二线城市环比略涨。

土地：出让金总额较去年微跌，成都揽金371亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金榜单半数席位。

▍交易：8月楼市整体同环比均下降，二线城市环比小幅上涨

▍月度整体：整体同环比均下降，同比降幅显著

一线城市：同环比均下降，上海跌幅明显

    8月，一线城市成交面积整体同环比均下降，跌幅分别为22.83%（环比）、32.21%（同比）。分城市来看，上海的同环比均为一线城市的跌幅之最，广州环比跌幅最小为5.2%。同比来看，四大一线城市降幅均较为明显，上海降幅最高为39.8%，广州次之；北京、深圳降幅大致相当，分别为16.9%和17.2%。

表：一线城市成交面积同环比情况

成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▍二三四线城市：二线城市整体环比略涨，三四线城市同环比均下降

    8月，二线代表城市成交面积环比上升3.15%，同比下降31.39%。其中，苏州环比涨幅最高，为49.59%，杭州环比跌幅最高，为23.79%。三四线代表城市成交量同环比均下降，跌幅分别为8.77%（环比）、21.8%（同比），其中遵义和韶关分别为涨跌幅之最，分别为46.18%、47.72%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

注：1.数据截止8月26日；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▍库存：库存总量略有上涨

    监测的8个代表城市库存面积环比整体上涨2.22% 。其中，深圳库存涨幅最大，为6.97%，上海次之，为5.63%；南京库存略有下跌，跌幅为0.26%。图：2010年以来8个代表城市库存水平

商办

▍证监会引导中长期资金发展权益投资

    8月24日，中国证监会召开全国社保基金理事会和部分大型银行保险机构主要负责人座谈会。会议提出，在国内经济转型升级、金融市场改革深入推进、长期利率中枢下移的新形势下，养老金、保险资金和银行理财资金等中长期资金加快发展权益投资正当其时。各类机构要提高对中长期资金属性和责任的认识，坚持从战略高度看待和重视权益投资，不断加强投研能力建设，壮大投资人才队伍，建立健全投资管理体系，推动建立三年以上的长周期考核机制，着力提高权益投资规模和比重。参会机构一致表示，将更好发挥中长期资金的市场稳定器和经济发展助推器作用，正确看待市场短期波动，把握长期向好的大势，强化逆周期布局，加大权益类资产配置，用实际行动引领长期投资、价值投资、稳健投资，努力实现服务高质量发展、客户资产保值增值、机构自身长期健康发展的更好统一。

▍三亚合联中央商务区项目预计今年底封顶

    8月24日，格力地产在互动平台称，公司三亚合联中央商务区项目正在主体结构建设中，部分商业裙楼已封顶，预计将在今年年底封顶。三亚中央商务区是海南打造国际旅游消费中心的重点园区，被誉为三亚推进海南自贸港建设的“重头戏”之一。2020年9月，格力地产竞得三亚中央商务区凤凰海岸单元地块，用于建设三亚合联中央商务区项目，定位为高端滨海商业中心及商务办公区。项目位于凤凰海岸核心地段，规划有商务金融、混合零售商业等综合业态，总建筑面积约16.67万平方米，建筑高度120米，其中计容建筑面积约9.33万平方米，地上零售购物中心面积约为6.26万平方米，地下店铺面积约为0.86万平方米。

▍海南滨江吉祥物业成立

    8月21日，杭州滨江物业管理有限公司联合海南吉祥置业有限公司共同成立海南滨江吉祥物业管理服务有限公司。滨江吉祥物业注册资本500万元，成立于2023年8月21日，法人代表：袁海滨，经营范围：物业管理；房地产经纪；家政服务；酒店管理等。股权分配：滨江物业持股51%；吉祥置业持股49%。滨江物业成立于1995年4月7日，注册资本1.2亿元，法人代表为朱立东。由滨江服务集团（香港）有限公司100%持股。吉祥置业成立于2022年2月18日，注册资本10亿元，法人代表为朱岳海。大股东为世嘉控股集团（海南）有限公司，持股38.7%。

▍博枫收购上海静安聚源大厦

    近日，据博枫披露，博枫完成一处位于上海市静安区租赁住宅项目的收购。据悉，该项目为静安聚源大厦。此前由朗诗寓运营。该项目地上建筑面积约1.8万平方米，未来将提供约280套高品质租赁住宅，并于2024年入市；将继续沿用“博邻blinq”品牌，定位中高端市场。此次被出售项目是位于上海五里桥街道0099街坊2/2丘999的项目，即绿地五里桥项目官方名称为绿地黄埔滨江。Brookfield的收购包括三座办公楼和一座零售商场，总面积达195,000平方米（1,663,010平方英尺）。博枫签署了此次购物中心的买卖协议，该项目建成后将拥有一个面积为 600,000 平方米的投资组合。此次收购的购物中心资产包包括上海悦荟、北京悦荟、青岛悦荟、西安悦荟、重庆东原·悦荟·新新Park等。

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土地

总体情况：整体供应同比走低，成交方面量跌价涨

    8月，监测城市总体供应量同比走低，宅地供求同比下滑，整体成交方面量跌价涨，一线城市收金及均价上扬。出让金总额较去年微跌，成都揽金371亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金榜单半数席位。

表：2023年8月全国300城市土地市场情况

各线城市：一线城市供过于求，二线城市均价倍增

    一线城市供应量同比倍增，成交方面量跌价涨，出让金总额同比增逾四成；二线城市供求同比走低，成交方面各指标均增，成交均价同比增逾一倍；三四线城市供应量同比走低，成交均价较去年上扬，收金总额同比降逾四成。

表： 2023年8月不同城市土地市场情况

出让金：出让金总额同比上扬，成都揽金371亿居首

    榜单总额同比增逾三成，长三角城市占据半数席位。榜单门槛同比下滑，一线收金占比近三成，成都收金371亿领跑榜单。

2023年8月出让金TOP20（市本级数据）

宅地总价TOP10：榜单总额同比微跌，广州天河区宅地居首

    榜单总额同比微跌，入榜门槛升至31亿。一线城市占据榜单七席，广州天河区宅地以68.3亿成交价居首。

表：2023年8月全国住宅用地成交总价 TOP10

宅地单价TOP10：榜单均价同比走高，广州天河区宅地领

    榜单均价同比增逾两成，入榜门槛同比增幅过半，上海一城独据榜单五席，广州天河区宅地居单价榜首位。

表：2023年8月全国住宅用地楼面单价TOP10

企业

    房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、深圳、成都、西安、厦门等城市。其中，建发31.84亿元竞得成都青羊区蔡桥街道地块溢价率14.79%。

▍投融资：中国中铁拟发行30亿公司债 用于偿还有息债务；保利23.28亿元竞得杭州余杭云城一宗地块。

    房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，：8月22日，中国中铁股份有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券（第四期）文件，经上交所审核通过，证监会注册在境内分期公开发行的本金总额不超过600亿元人民币的公司债券。据悉，本期债券发行金额不超过30亿元（含30亿元），债券分为两个品种，引入品种间回拨选择权。品种一基础期限为3年，以每3个计息年度为1个周期、品种二基础期限为5年，以每5个计息年度为1个周期。在每个周期末，该司有权选择将本品种债券期限延长1个周期，或选择在该周期末到期全额兑付本品种债券。本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公司有息债务。截至2022年末，中国中铁合并口径的有息债务余额为3830.21亿元，占同期末总负债的32.18%。期内有息负债中，一年内到期的有息负债金额为1032.71亿元，占全部有息债务的26.96%；8月21日，华润股份有限公司发布2023年度第三期中期票据发行情况公告。上述债券简称“23 华润 MTN003”，债券代码为102382115，发行金额30亿元，期限3+N年，发行利率2.96%，起息日为2023年8月18日。其中合规申购24家，有效申购16家，申购价为区间为2.80%-3.30%，有效申购金额36.1亿元。由招商银行股份有限公司担任主承销商/簿记管理人，招商证券股份有限公司担任联席主承销商。

    上周，房企拿地城市主要集中在广州、南京、杭州、成都等地，其中，8月22日，杭州第九批供地开幕，7宗地块总出让面积约24.17万㎡，总建筑面积57.8万㎡，总起价110.78亿元。其中，余杭组团YH-18单元H-01地块面积为37053㎡东至创明路，南至规划道路，西至规划绿地，北至云彤东街。用途为住宅（设配套公建）用地，容积率2.9，地上建筑面积为107453.7㎡，出让起价为231778万元，楼面起价21570元/㎡。最终，浙江保利城市发展有限公司（保利发展）以232778万元竞得，成交楼面价21663.1元/㎡，溢价率0.43%；8月25日，南京五批次集中供地正式出让，本次共挂牌12宗，总出让面积约51.59万平方米，总建筑面积111.18万平方米，总起价170.8亿元。其中，商品住宅用地10宗，安置房用地2宗，分布于秦淮区（1宗）、建邺区（1宗）、栖霞区（3宗）、江宁区（3宗）、雨花台区（1宗）、江北新区（1宗）、溧水区（2宗）。其中，华润置地(常州)有限公司&南京交通投资置业有限公司（华润&南京交投）以20.70亿元底价竞得雨花台NO.2023G50地块，楼面价22088元/㎡。该地块位于雨花台区铁心桥街道雨航大道以西、纵六路以东地块，为R2二类居住用地，出让面积42597.32㎡，1.0＜容积率≤2.2，建筑面积93714.1㎡。据悉，该地块为雨花数字城近年来推出的不可多得的秦淮新河北岸滨河住宅用地，后续仅其南侧有最后一幅住宅用地。

▍其他重大事项：中建壹品与湖北省保租房签订战略合作协议 探索城市更新等合作；新世界中国携手华南师范大学赋能美好教育 助力广州东部中心教育高质量发展

中建壹品与湖北省保租房签订战略合作协议 探索城市更新等合作

    8月21日消息，中建壹品投资公司与湖北省保租房公司于8月18日签订战略合作协议。湖北联投集团副总经理邹朝富对中建三局在地产开发业务领域取得的成绩表示高度认可，介绍了湖北联投在保障房租赁、数字化运营等方面的相关情况。他表示，中建三局与湖北联投业务协同性强，有着深厚的合作渊源。

    中建三局副总经理李成强介绍了中建三局在地产领域的发展历程及经营情况。他表示，湖北联投与中建三局有着深厚的合作友谊、坚实的合作基础和广阔的合作空间，双方将以此次签约仪式为契机，充分发挥双方业务特色及优势，开展全方位、多层次、立体化的合作，在地产开发、城市更新等方面深化合作，携手高质量发展。湖北省保租房公司党委书记、董事长陈瞻介绍了湖北省保租房公司的基本情况、经营业绩、业务布局及发展规划等情况。

新世界中国携手华南师范大学赋能美好教育助力广州东部中心教育高质量发展

    2023年8月22日，华南师范大学附属永宁实验小学竣工交付暨揭幕活动圆满举行。增城区委副书记、区长霍阳先生，增城区委常委、宣传部部长廖平先生，华南师范大学党委常委、副校长刘剑文先生，华南师范大学教育发展中心副主任廖莉女士，新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚女士等相关领导出席本次活动。新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚女士表示：“新世界中国非常看好广州东部在大湾区的枢纽地位、产业优势和发展潜能，我们也期待，可以通过产城融合及多元生态圈独特资源优势，以企业的力量，去推动城市创新，去赋能城市发展。”未来，新世界将继续因城施策，以前瞻性战略布局眼光汇集旗下优质行业资源、发挥集团生态圈优势，从人才引进、产业导入、消费升级等方面，为广州东部持续汇聚高质量发展新动能，以产城共融理念促进大湾区城市协同发展，助力粤港澳大湾区构建高质量未来。

政策

多部委推动首套房认房不认贷政策落地、延长换房个税退税优惠期限

嘉兴取消限购限售政策，青岛、成都、汕头等多地优化公积金政策

住建部、央行、金融监管总局：居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。财政部、税务总局、住建部：延长换房个税退税优惠期限至2025年末。国常会：推进保障性住房建设。嘉兴：取消限购限售政策。青岛、成都、汕头等5城：从提高公积金贷款额度，支持公积金支付首付款，提高公积金租房提取额度等方面，满足购房者合理住房需求。温州：鹿城区对人才发放购房补贴。表：8月21日至8月27日房地产市场重点政策及事件汇总