楼市整体环比上升，土地市场整体供求环比走高，宅地供应降近三成

    楼市整体同比持续下跌，环比上涨11.43%，各线城市环比均涨，三四线城市环比涨幅最大，潍坊领衔；二线城市次之，杭州领衔；一线城市环比小幅上涨，上海领衔。库存环比略降。整体供求环比走高，宅地供应降近三成，整体均价较上周下滑，宅地均价降逾四成。出让金总额缩水，宁波收金逾69亿领衔。二线城市交易活跃，杭州近265亿推出23宗地块。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在广州、天津、苏州、宁波、金华等城市。

政策：监管部门降首付比例、降存量房贷利率，首套住房认房不认贷。北上广深等十余城落实首套房“认房不认贷”。

交易：上周楼市环比上涨11.43%，各线城市环比均涨，三四线城市环比涨幅最大。库存环比略降。

土地：整体供求环比走高，宅地供应降近三成，整体均价较上周下滑，宅地均价降逾四成。出让金总额缩水，宁波收金逾69亿领衔。二线城市交易活跃，杭州近265亿推出23宗地块。

交易

▍交易：整体环比上升11.43%，一二三线城市环比均上涨

▍周度整体：同比持续下降，环比持续上升

▍一线城市：整体成交面积环比上升6.74%，上海涨幅领衔，深圳、广州、 北京同环比均下降

    上周，一线城市成交面积整体环比上升6.74%，同比下降21.05%。分城市来看，仅上海成交面积同环比均上涨，环比涨幅29.1%，同比涨幅7.9%；北京、广州、深圳同环比均降，环比分别下降17.4%、15.7%、13.4%；其中广州同比下降最高，同比降幅为54.6%。 

表：一线城市成交面积同环比情况

▍二三四线城市：二线城市整体环比上涨12.56%，杭州领衔；三四线城市整体环比上涨12.69%，潍坊领衔二线代表城市

     整体成交面积环比上涨12.56%。分城市来看，杭州、温州、东莞、南宁均上涨，杭州环比涨幅最大，为94.74%；温州和东莞次之，环比分别上涨72.76%和40.55%。苏州、济南则环比明显下跌，跌幅分别为-29.65%和-14.30%。同比来看，二线代表城市整体同比下降19.03%。三四线代表城市整体环比上涨，环比上涨12.69%，同比下降22.93%。

 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▍库存：本周库存总量环比略有下降监测的8个代表城市整体库存环比略降0.83%。其中，一线城市中，上海、广州2城市环比均下降，其中上海降幅最大，为4.5%；广州次之。二线城市中，温州、杭州、苏州、南京环比均略有下降，降幅分别为2.2%、0.9%、0.2%、0.1%。

商办

▍优化长沙市限购限贷政策

    9月1日，湖南省人民政府办公厅印发《湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施》。其中提出，支持刚性和改善性住房需求，具体如下：用好保交楼专项借款，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等因素的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。探索现房销售试点，优化长沙市限购限贷政策。支持新市民、青年人提取住房公积金用于租赁住房，城镇老旧小区居民提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯等改造。推进老旧小区改造、城中村改造、农村危房改造和“平急两用”公共基础设施建设，有效清除安全隐患。

▍迪士尼第三座主题酒店启动施工

    8月31日，上海迪士尼度假区全新扩建项目——度假区的第三座主题酒店正式启动施工。这一扩建将为上海迪士尼度假区进一步成为适合多日游玩的热门旅游度假目的地添砖加瓦。这一全新主题酒店拥有400间客房，开业后将与拥有420间客房、优雅别致的上海迪士尼乐园酒店和拥有795间客房、充满童趣的玩具总动员酒店相辅相成，为前来度假区的游客提供更为丰富的住宿选择。全新的主题酒店将坐落于星愿湖畔，延续上海迪士尼度假区“原汁原味迪士尼，别具一格中国风”的整体设计理念，其建筑源自新艺术风格建筑和设计灵感结合迪士尼的故事讲述和奇思妙想，同时也会向早期上海独具特色的建筑风格致敬。

▍北辰预挂牌转让南京旭辰股权

    9月1日，北京产权交易所显示，南京旭辰置业有限公司51%股权预披露挂牌转让，预披露公告期为20个工作日，预披露结束日期为2023年9月28日。转让方为北京北辰地产集团有限公司。南京旭辰置业有限公司成立于2015年8月24日，法定代表人李建锋，注册资本5000万元，经营范围含房地产开发与经营、自有房屋租赁。根据企业股权结构显示，该公司由北京北辰地产集团有限公司持股51%，南京宁康投资管理有限公司持股49%。2022年，该公司营业收入250.02万元，营业利润398.05万元，净利润296.31万元，资产总计12221.22万元，负债总计2450.85万元，所有者权益9770.37万元。截至2023年07月31日，该公司营业收入0元，营业利润2.68万元，净利润2.12万元，资产总计10367.85万元，负债总计2395.36万元，所有者权益7972.5万元。另悉，北京北辰地产集团有限公司成立于2017年04月17日，法定代表人为胡浩，注册资本88.59亿元，经营范围含房地产开发、物业管理等。

▍建业联合汉国收购东京浅草酒店

    8月30日，建业实业有限公司与汉国置业有限公司联合收购位于东京浅草的一间酒店物业 。2023年8月30日，The Bauhinia Hotels Group Japan 2 与卖方订立买卖协议，内容有关收购该物业，代价（含当地消费税）约为15.72亿日元（相当于约8490万港元）。该该物业位于日本浅草的黄金地段，邻近地铁站及东京最著名的旅游景点之一浅草寺。该物业为一间面向经济型旅客的胶囊酒店。其现时出租予日本一家独立酒店营运商，租期于二零三八年六月三十日届满，为期15年，每月净租金自首年起的5百万日圆（相当于约270,000港元），至自二零二八年七月一日起到租赁期届满期间的10百万日圆（相当于约540,000港元），因此能够为建业集团及汉国集团提供稳定的经常性收入来源。

土地

▍总体情况：整体供应量环比走高，宁波收金69亿领跑整体供求环比走高，宅地供应降近三成，整体均价较上周下滑，宅地均价降逾四成。出让金总额缩水，宁波收金逾69亿领衔。二线城市交易活跃，杭州近265亿推出23宗地块。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

▍各线城市：一线城市整体供应环比倍增，二线城市整体供求走高一线城市整体供应量倍增，成交方面量价双降，宅地供求较上周走高，仅广州有宅地供应。二线城市整体供求较上周走高，成交均价及收金走低，宅地供应量降幅近半，成交方面各指标均降。

▍出让金：榜单总额降逾四成，宁波收金逾69亿元居首榜单总额降逾四成，入榜地块水平分化较为明显。长三角地区占据榜单六席，宁波收金逾69亿居榜单首位。

出让金TOP10（市本级数据）

▍宅地总价TOP5：榜单总额走低，宁波鄞州区宅地领衔榜单总额较上周降近三成，入榜门槛近15亿元，宁波一城占据榜单两席，宁波鄞州区宅地收金近24亿元领衔。

表：全国住宅用成交总价TOP5

▍宅地单价TOP5：榜单均价走低，宁波一城占据榜单三席榜单均价环比降近三成，入榜门槛降至18476元/平，宁波一城占据榜单三席，苏州姑苏区宅地领跑。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

▍新推关注地块本周，杭州推出23宗地块，总起始价近265亿元。，安阳新推1宗地块，总规划建筑体量逾31万平。