并购热度缓慢复苏,AMC持续助力项目盘活

报告要点

1.完善保障性住房建设规范，支持房企合理融资需求。

2.并购热度缓慢复苏，交易以地产开发项目为主。

3.保利发展与中信信托达成战略合作，中国华融助力天津轨交盘活项目。

房企政策：完善保障性住房建设规范，支持房企合理融资需求

    中央层面，完善保障性住房建设制度，促进房地产市场平稳健康发展。在规划建设保障性住房工作部署电视电话会议上，国务院副总理何立峰表示，保障性住房建设要坚持规划先行、谋定后动，建立公平公正的配售机制，实施严格封闭管理，不得上市交易。9月底，央行货币政策委员会第三季度例会表示，要加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

    地方层面，各地出台政策优化预售资金监管、鼓励企业对外推介促销，满足房企合理融资需求。淮北市、厦门市、无锡市与惠州市分别出台政策优化预售资金监管。江苏省提出，指导金融机构支持房地产企业合理融资，支持省内上市房地产企业开展股权、债券融资，做好央地合作增信支持民营房地产企业债券融资。绵阳市鼓励企业对外推介促销，给予满足相应条件的房地产开发企业资金奖补。

表：2023年9月中央及地方涉及房地产企业政策

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

企业并购：并购热度缓慢复苏，交易以地产开发项目为主

    根据中指研究院监测，9月房地产行业共披露39笔并购交易，比上月增加4笔，并购热度缓慢复苏。其中，29笔交易披露交易金额，总交易规模约220.1亿元，平均单笔交易规模7.6亿元，披露的总交易规模与平均单笔交易规模较8月峰值有所回落，但仍高于近半年均值。

图：2023年1-9月房地产行业披露并购交易笔数与披露交易规模情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

    从交易标的物业类型看，9月房地产行业并购交易数量以地产开发项目为主，主要表现为项目公司股权转让，占本月披露交易规模的42.4%。多元业务中，商办类业务披露笔数较上月增加6笔，披露交易规模环比增加97.7%，占本月披露交易规模的38.2%。

表：2023年9月房地产行业并购交易分类型统计

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

并购金融：保利发展与中信信托达成战略合作，中国华融助力天津轨交盘活项目

    集团合作层面，本月下旬，保利发展与中信信托签署战略合作协议，涉及资本市场投资、股权合作、特殊资产收购等业务。财信地产子公司与华融资产签订1.08亿元融资借款展期协议，约定将融资借款剩余本金1.08亿中的0.05亿元到期日由2023年9月11日调整至2024年3月11日、1.03亿元的到期日由2023年9月11日调整至2024年9月11日。

    项目盘活方面，中国华融天津分公司联合北京分公司投放20亿元，通过收购项目公司股权、完善项目公司管理机制，顺利实施天津轨道交通集团实质性重组项目，帮助天津轨交集团聚焦主业发展、扩大有效投资，支持宝坻区3000余亩的城中村改造。

表：2023年1-9月AMC与房企合作情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

附表：2023年9月重点房企并购情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理