“我家的后面有一个很大的园，相传叫作百草园。” ——鲁迅《从百草园到三味书屋》。
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在土地资源的日益紧张的今天，相比普通高层，有花园的低密度住宅成为改善居住环境的理想选择。那么，与高层相比，低密住宅有哪些差别？
容积率低#更优越的居住环境
【普通高层】高层社区容积率一般在2.9-4.5之间，10万㎡土地高层社区居住约2000户，人均享有的绿地面积极低，而低密住区的容积率多在1.0-2.0之间，容积率越低，社区建筑密度越低，享受的绿化率更大，楼间距也就越宽敞。
容积率
【低密住宅】当代·江北水镇仅1.2容积率（四地块规划数据），让建筑楼层更低、大大提升居住舒适度，社区建筑密度越低，享受花园环境，奢阔楼间距，拉开容积率差距的同时，也拉开了与高层的差距。无论是对比正常小高层项目，2.0-2.5容积率； 还是小高层+二类高层住宅项目（18层以内），2.5-3.0容积率，获得的舒适体验，都是不可同日而语的。
景观优化#更多土地退让给园林
【普通高层】在大多数高层都尽量做到30%绿化率的当下，低密住宅最高只有11层左右，而高层至少有20层，即使每一层户数一样，也比低密住宅多出近两倍，人均享受的绿化面积大打折扣。高度密集的楼间距，让景观资源的空间被迫压缩，很难找到惬意的场所。
园林景观
【低密住宅】比起高层，低密住宅的景观可享受绿地面积更高，不管是林荫漫步、赏景小憩，都更为从容。当代·江北水镇绿地率达35%，匠心构筑诗意园林景观，落叶乔木与各种灌木花卉，颜色鲜艳、香气怡人，在突出观赏性的同时，更多的带来放松、休闲的感官体验，感受绿色自然之脉搏，珍藏全家美好生活。
得房率高#享受奢阔生活空间
【普通高层】因建筑结构的限制，楼层高，住户多，公用设施占用的空间更多，相应所占公摊面积增大。花钱买了三分之一公摊。
得房率
【低密住宅】因为楼层低、户数少，公摊更小，实用面积更高，享有更高性价比。也就是说建筑面积约140㎡的房子，普通高层实际面积也许只有约105㎡左右，而江北水镇水岸叠拼公摊低至约15%，宽幕大平层最低公摊仅为5.3%，实际使用面积可以达到约133㎡左右。按照10000元/㎡计算，同样大小的房子，买高层相当于多花了约280000元买了公摊。
舒适度高#更高品质的居住体验
【普通高层】进深长、面宽短，客厅开间窄，横向采光面窄，通透性和舒适性差。
舒适度
【低密住宅】当代·江北水镇水岸叠拼&宽幕大平层，大面宽、短进深、三开间朝南，全明格局。花园空间、星空露台、约15米2+2阳台，视野宽广，承载观景、晒衣、养花、健身、社交等多种功能；横向采光面，冬季享受更充足阳光，夏季有花园阻隔热空气，明亮而凉爽。阳台、客厅、主卧等空间均更宽敞舒适。
精英为邻#层峯人士的共同选择
居住人群
【普通高层】住户多，人群结构杂。
【低密住宅】住户少，塔尖人士汇聚，住在当代·江北水镇，孩子可以与优秀同龄人一起成长，“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，买房就是选圈层，家庭住址是一张名片，斯坦福研究中心调查报告指出，一个人赚的钱，12.5%来自知识，87.5%来自关系。进入一个好的社区邻里圈层，遇见志同道合的朋友，能为您带来物质上、精神上的共鸣，取得事业和生活上的更多收获。
梯户比小#乘坐电梯更方便更快捷
【普通高层】人群入住密度高，2梯3户、2梯4户...每栋17层以上，每部电梯服务几十上百位业主，电梯拥挤、上下班高峰，电梯等待时间长。
梯户比
【低密住宅】小区密度低，总住户少，当代·江北水镇水岸叠拼仅4层或6层，宽幕大平层仅5层，1梯1户或1梯两户，拥有私家电梯厅，电梯舒适宽敞不拥挤，无需漫长等待，提升居住体验。
▷▶江北水镇实拍
改善置业，值选当代·江北水镇
建筑面积约168-212㎡宽幕大平层
建筑面积约132-220㎡四层/六层叠拼
▷▶江北水镇实拍
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房大秘2023-10-26 11:57:09
