2023年，房子还能买吗？

    当下，房子还能买吗？

    这个问题如果放在10年前、5年前、3年前，答案都不太一样。

    何况是房地产时局已经翻天覆地的当下。

    放眼10年，房地产的趋势，已经出现了本质性的变化。“房住不炒”是常识，更是铁律。

    所以，房子还能买吗？

    其实，房子还能不能买，换一种问法就是：

    你手上的钱能干嘛？

    至此，我们延伸出了两个前置问题：

    1、我手上没钱。

    2、我手上有钱，能干嘛？能买什么？

01

    如果：

    我手上没钱，放在10年前、5年前、甚至是3年前，我的建议可能都是：借完6个钱包也要买、必须买、肯定买、马上买、上杠杆也要买。

    然而，放在当下2023年11月+的未来，我的答案是：

    1、不要再加杠杆买房

    2、不要再超出自己能力买房3、不要再借父母太多钱包买房4、没钱，就不建议买房。

    关键，都这个时候了，还有人在高谈阔论楼市周期论。

    说句实话，房地产发展到如今，周期论早就已经过时了，现在的楼市根本没有什么所谓的周期不周期了。

    那些曾经大肆宣扬房子三年翻一番、五年翻一番的周期论已经破产了。

    如果有人再跟你说什么周期论，那肯定是个骗子、忽悠，或者说他自己也不懂。

02

    我手上有钱，我能干嘛？我能买啥？

    对于手上有钱的人来说，房子当然是能买的，房子一定是可以买的。

    只不过，相比3年前的中国房地产，有钱人买房也发生了3个质的变化：

     1、从炒房到资产配置，从盯涨幅到盯现金流；

     2、从看中短期看长期，至少要看5-10年；

     3、从全国30%的房子可以买，到全国只有5%的房子可以买，收缩资产安全边界。

    因为，要想保值，对不起，钱没有太多选择。

    房子买对，依然是资产配置非常好的选择。

    要不，

    现金存款？黄金？股市？基金？宽基指数？货基？存茅台？

    ……

    你冷静一想就知道，房子买对，依然是上策。

    前提是：买对。

    这是对于有点钱的人来说，此刻的答案变化。

03

    关于原因，因为楼市的终局没有变化。中国的核心房产价格再创新高，这个结果是不变的。

    但是，有3项不确定，

    1、当下的下跌行情还有多久？

    2、要等多久的时间才能企稳回暖？3、要等多久的时间才能再创新高？

    我不知道。以前的时候，业界的判断是短期的。此刻，答案变了，可能很久。

    所以，我们总结一下，

    1、没钱，真的就不要硬上弓去买房了。

    2、钱少，就真的不要激进上杠杆、借钱、高杠杆、高负债的买房了。

    3、房子当然可以继续买，一是要用资产配置的视角来看待买房，而不再是以前的短线或炒房视角。

    4、如果你有资产，你的资产盘子里不能没有房子，否则，你的杠杆没办法扩大，货币之水你也没办法承接，有钱人肯定是明白这个道理的，这句话是说给未来即将成为有钱人的你，提前理解，人生更快。

    5、房子现在依然可以买，一是要看至少5-10年周期，二是全力盯租金现流而不是涨幅，三是要提高风险意识收缩资产安全边界。

    那么，如果眼下你想买房子，什么样的房子才值得考虑呢？

    回顾以往的经验，我们会发现，决定一个小区价值高低的有三大因素：

    1.买对方向，城市发展。

    2.买对位置，未来核心。

    3.买对小区，舒适宜居。

    这就是十多年的买房血泪史，教给我们的人生购房秘笈。而人生又能有几个十年？

    错过，即是错过矣。但错过，不等于永远失败。

    当城市框架越来越大，是否还有这样的机会呢？

    那些潜力之地，那些聚光灯正在或即将照到的地方，你怎能甘心再错过？

聊城向南

不可逆的大趋势

    真正的选择是被时代选择，成功绕不开选择，这是时代的智慧。

    聊城“西拓南展，东优北延”，江北水城旅游度假区（以下简称“度假区”）是“南展”战略下的新宠。随着度假区中心度和成熟度的双重提升，不仅会带来城市的更新迭代，更有可能促进城市中心的转移。

    为了保证区域整体环境的原生态不被破坏，政府禁止工业企业入驻，度假区也成了目前聊城市唯一的0工业污染区。不久前，更是被评为第四批省级生态文明建设示范区。

（图片来源：山东省生态环境厅官网）

    所以，度假区发展优势巨大，一定会一骑绝尘，成为整个聊城最好的区域。

度假区

非核芯不买房

    随着地产周期论的失效，如今的购房窗口期下，置业聊城，非核芯区域少碰，一定要守住核心板块的核心位置。

（财信·名筑印象鸟瞰区域图）

    财信·名筑印象所在的区位，不仅拥有成片全新开发的优势，用地规划亦指向了更高的改善能级。随着，周边新一中、北大培文、一校三馆等人文配套的逐步兑现，度假区已从“平淡之地”逆袭成为令全聊城人仰慕的身心改善首选宜居地。

    毋庸置疑，等到松桂大街徒骇河大桥明年通车，将极大降低度假区和主城区的通勤时间。财信·名筑印象也将基于低密高端住区的优势，而迅速晋升为价值高地。

（徒骇河松桂大街最新进展）

高端改善

人文奢宅首选

    作为度假区高端改善的标杆，财信·名筑印象从拿地起就备受市场关注。而首开7.6亿的傲人业绩，更是见证了楼盘自身严苛的产品力！

（财信·名筑印象鸟实景图）

    当然，严苛的品质不是一句空话，而是由无数的细节和达成细节需要付出的汗水浇铸而成。

    对标亚洲十大豪宅上海汤臣一品的铝板，比肩深圳顶级豪宅新天鹅堡的LOW-E玻璃……同频全球豪宅的立面，聊城建筑颜值天花板，尽在财信·名筑印象。

（财信·名筑印象建筑外立面效果图）

    三座归家门廊、双精装入户单元大堂、高级星空顶入库、无接触归家系统……聊城少有的高端生活理念，尽在财信·名筑印象。

（财信·名筑印象效果图）

    流水美学馆、风景游廊、户外书吧、架空层泛会所等静谧空间场地，让身心自由松弛。在社区里，有更多场所留给自己独处待客，以及和家人消磨时间，既可以能量充电，也能心灵解压，让回家成为一场度假，尽在财信·名筑印象。

（财信·名筑印象景观效果图）

    全年龄活力场，如儿童游乐园、青年运动场、老年活动空间、约800米的跑道……全家人的健康空间，每天都元气满满，尽在财信·名筑印象。

（财信·名筑印象景观效果图）

    不输别墅配置的宽厅阔境，超大阳台打造多个休闲场景，给家人更多陪伴空间。衣帽间、大飘窗的主卧空间，带给你星级酒店般的尊崇享受。犒赏人生更高的追求，尽在财信·名筑印象。

国企背书

实力兑现生活理想

    在现在的楼市大背景下，国企才是给买房人最大的保障。

    财信·名筑印象兄弟项目财信·水城印象，即将于明年三月正式交房。不久前的业主开放日，更是用过硬的现场力征服了业主，让财信凭实力出圈！

（财信·水城印象业主开放日实景图）

     而另一个兄弟项目财信·九州印象，甚至公开承诺提前半年交房。市场个别提前交房的楼盘，都是在交付之后，确认没问题了，才敢正式对外宣传。而先表态提前交房，把自己完全放在聚光灯下，坦诚地接受业主和市场监督的，只有财信有这个底气。所以，买房选国企，绝不会错！

    如果说过去十年，是度假区以热力领先聊城的奠基，那么新的十年，则是宜居度假区，以高端风貌领先聊城的深化。

    2023年，一场谋略迈步高端的大曲，正在度假区上演。财信·名筑印象，便是这场大戏的扛鼎者。

    当城市框架越拉越大，财信·名筑印象的价值会愈加的凸显。你今天的郑重选择，都会成就明天的值得。