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年度盘点-2023年聊城楼市白皮书|销售篇①

房大秘2024-01-24 20:24:12来自北京市

销售篇之综合统计

（以下数据均取自网签信息）

站在2024年的开端，我们看到了熟悉的场景，感受到了熟悉的寒风，但眼前也有与当年完全不一样的景象；变化的场景中，我们确信不变的是房地产的重要职责。完美的事物，不可避免地带有残缺，越充盈的事物，反而越看似空虚，但它们的作用永不衰竭；房地产走到了15万亿的高度，其在中国经济、居民生活中的意义已经比数值的意义更大，纵使行业颇受争议，无可质疑的是它在过去和未来城市化发展、居民生活改善中的重要意义。景象不一样、环境在变化，而不变的是房地产的稳定——既是宏观经济需要的，也是所有参与者需要的。

对于2023，以往市场大好的动因和逻辑或仍有迹可循，全盘上扬或者轮动上扬的可能性变得渺茫，某些结构性的机会稍瞬即逝，我们细述聊城房地产市场的结构和趋势，最终都无法回避一个事实：房价对于购房者而言才是核心命题。在不一样的2023，预测春天何时到来，不如多穿一件衣服要来得实在些

2023年全市住房网签面积 489 万㎡（37076套），同比下降 6.5%；网签均价 6354 元/㎡，同比下跌 9.6%。其中主城区住房网签面积 132.7 万㎡（9611 套），同比下降 18.5%；网签均价 8897 元/㎡，同比下跌 10.1%。

一、近三年全市网签数据对照

1、全市网签面积对照

2023年同比下降6.5%，较去年21.88%下降率大幅收窄，这主要原因是2022年疫情最后一年，近乎3-4个月无法正常办公。

2、近两年全市网签套数对照

3、近三年全市网签均价对照

二、2023年全市网签详情

序号	区域	年度均价（元/㎡）
		均价	同比
		均价	同比
	全市	6354	-9.61
	市城区	7819	-11.04
1	主城区	8897	-10.13
2	茌平区	5081	0.21
3	临清市	5995	-14.63
4	冠县	4759	-13.2
5	莘县	6162	2.9
6	阳谷县	5360	-3.3
7	东阿县	4735	-11.94
8	高唐县	5224	-2.99

注：主城区指东昌府区和三个市属开发区（经开区、高新区和度假区）；市城区指主城区和茌平区。

2023年临清市网签均价下降幅度最大，达到14.63%；冠县次之，下降13.2%；东阿县下降11.94%

由数据可以看出，主城区房价最高，而且高出全市均价28.58%，整体拉高了全市房价，其它县市区均低于全市均价。其次是莘县和临清；网签价格最低的是东阿与冠县。

1、2023年全市各月网签面积详情

2、2023年全市各月网签均价详情

3、2023年全市各月网签套数详情

4、2023年全市各月网签详表

序号	全市	数据
		面积（万㎡）	均价（元/㎡）	套数
		面积（万㎡）	均价（元/㎡）	套数
	总计	489	6354	37076
1	1月	46	6936	3414
2	2月	39	6877	2956
3	3月	57	6841	4153
4	4月	40	7347	3009
5	5月	37	6851	2778
6	6月	83	2897	6698
7	7月	37	5771	2998
8	8月	31	6265	2320
9	9月	29	7101	2153
10	10月	30	6717	2190
11	11月	36	6013	2694
12	12月	24	6632	1713

三、主城区网签对照

1、近三年主城区网签面积对照

主城区住房网签面积 132.7 万㎡（9611 套），同比下降 18.5%；网签均价 8897 元/㎡，同比下跌 10.13%。

近三年主城区网签面积逐年递减，2023年同比下降18.5%；2022年同比下降31.06%；2021年同比增长6.5%。由此可以看出2021年是网签面积的峰值。

2、近两年主城区网签套数对照

2023年主城区新建商品住房网签套数9611套，下降19.26%。

3、近三年主城区网签均价对照

2021年网签均价9553元/㎡，同比上涨5.75%；2022年网签均价9900元/㎡，同比上涨3.63%；2023年网签均价8897元/㎡，同比下降10.1%.由此可以可看出，2022年是房价的拐点，同全国房价走势一样。

4、2023年主城区各月网签面积详情

5、2023年主城区各月网签均价详情

6、2023年主城区各月网签套数详情

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投诉均价面积同比下跌

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