房地产作为中国作支柱产业的地位一百年都不会变！

房地产作为中国支柱产业的地位一百年都不会变！

谈房地产是一件容易招黑的事

在本轮中国房地产崩盘的过程中有一种谋略，说中国经济发展不靠房地产也没有关系，科技或是汽车产业完全可以取代房地产对经济的拉动作用，这不过是个自欺欺人的馊主意罢了。

投资，出口，消费是拉经济发展的三驾马车

2023年我国出口贸易总值3.38万亿美元，同比下降4.6%，对经济增长的贡献是负的

2023年中国全社会固定资产投资5１万亿人民币，同比微增2.8%，明显已经投不动了

中国经济现在能指望的只有消费！

因此国家重要会议多次重申要拉动内需促进消费

对一个人，一个家庭来说，什么是最大的消费？房地产！

不光中国人的最大消费是买房，全世界所有家庭的最大消费都是买房

自从人类自走出洞穴，房子便寄托了人们对美好生活的向往

买房也是绝大多数人一生当中最贵的消费！

所以，拉内需促消费离开房地产是不行的

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从1998年国家启动房改开始，中国房地产市场经历了如日中天的辉煌20年！这20年里，房地产始终是维系中国经济增长的核心引擎。

最近两年房地产市场下滑严重！中国经济也因为房地产的拖累开始放缓。

房地产下滑带来的缺口，是目前中国任何一个产业都无法替代的，包括汽车产业

为什么这样说？

2021年是中国房地产市场的顶峰也是历史转折点，当年房地产销售额：18.2万亿。2022年房地产形势急转直下暴跌26.7％，销售额只有13.3万亿，跌了将近5万亿。

5万亿是个什么概念？

2022年中国汽车市场的销售总额为4.6万亿，2023年中国的基础设施投资总额约4万亿（平均值）

如果把跌没的5万亿全算到汽车产业头上，那中国所有汽车公司的员工都要失业！相当于跌没了一个汽车产业！

这还是只算房地产，如果算上房地产带动的建材、家具、家电、金融、商务服务等关联产业，数字会更吓人。

2022年，中国房地产业增加值7.3万亿，占整个GDP的6.1%，带动上下游50多个产业的发展，为全社会提供了超过5000万个就业岗位。

这种规模和带动能力，是汽车产业替代不了的

老百姓最需要的是什么？是工作，是收入。这两者，是社会稳定的命根子。

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美国是世界上最发达的现代化国家，你猜对美国GDP贡献最大的产业是什么？

金融？高科技？

是房地产！这一点是很多人不知道的！

2022年美国房地产业增加值30804亿美元，占美国GDP的11.97%，历经248年发展，房地产仍然是对美国GDP贡献最大的产业。

（绿色，房地产市场整体消费金额占GDP比重）

同样是2022年，中国房地产业增加值7.3万亿，约合10975亿美元，占中国GDP的比例为6.1%

论规模，论GDP占比，美国房地产业都比中国厉害，是不是有点意外？

其实这事国内权威媒体都曾报道过，只是被很多人忽略了。

摆脱经济对房地产的依赖，是我们才有的说法，美国人没有这个概念，事实上，美国地方政府的财政高度依赖房地产税。

根据弗吉尼亚州费尔法克斯县2016年预算报告，当年该县财政总收入为38亿美元，其中24亿美元来自房地产税，占比63%。

房地产税占政府收入的63.9%

63%看起来非常高了吧，但其实仍然低于全美平均水平。

美国政府的层级越低，对房地产税的依赖程度越高，到了县这一级，按照2012年的数据：全美县级政府的财政总收入为5850亿美元，房地产税为4608亿美元，占比为78.9%！

这跟中国地方ZF财政收入房地产占比50%以上的情况，高度相似。区别则是，美国通过房产税实现，而中国是直接靠卖地。

从1998年房改算起，中国房地产刚刚发展25年，美国房地产业已经发展了248年，中国是美国房地产发展时间的10%左右，参考美国经验，房地产作为中国支柱产业的地位可能一百年都不会变！

文章转自：微信公众号“赛先生德先生”，素材来源官方媒体/网络新闻