地铁19号线旁、名校环绕、紧邻四环，西红门迎来一位新“卷王”——御璟星城·元启。首付百万起，即可入手临铁三居，作为改善型住宅，项目标配中西双厨，满足多样化的烹饪需求。据悉，精装修更是做到一步到位，全面提升居住体验。御璟星城·元启得房率高达80%，预计将在八月底正式开盘。

赋予一个区域最好的发展礼物，就是深耕细作，通过扩大品牌效应，实现与区域的共生共荣。

在北京，中建壹品已将大兴打造为其大本营，目前已为市场呈现出6个高品质楼盘。2024年2月22日，中建壹品在大兴以48.76亿元的触顶价成功拿下第7宗地块，案名定为壹品兴创·御璟星城·元启，为大兴带来了全新的产品力。

中国建筑：世界500强第9名，全球最大的建筑房地产综合企业集团。

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中建壹品：作为中建三局旗下的专业房地产投资开发运营平台，中建壹品拥

有房地产开发一级资质。公司以“好建筑、好环境、好空气、好水质、好安静、好安全、好智能、好服务”八大核心模块为执行标准，致力于为业主打造“壹品好房”。

项目位于西红门东板块，这一板块今年正式进入兑现黄金期，配套进展显著，尤其是地铁和名校两大核心配套。

地铁19号线二期的进展尤为突出，半年内从勘察设计、管理团队确定到近期的环评，均处于同批次中的领先梯队。19号线连接了金融街、学院路科研区和上地互联网产业，作为大站快车，具有产业辐射广、通勤速度快的优势。许多在金融街工作的白领，正是因为这条地铁而选择了西红门东。

在教育方面，黄城根小学和北京四中两所西城名校相继落地。黄城根小学进展较快，已于今年3月正式挂牌，计划9月开学。项目东侧一街之隔还有一块教育用地，未来或将带来更多教育资源的惊喜。

商业配套上，北侧近15万平方米的元创大都会已封顶，预计明年初亮相。而西红门的核心商业配套仍是荟聚，这个亚洲最大的购物中心汇集了山姆会员店、宜家、迪卡侬等一线品牌。

地铁、学校、商业同步推进，未来板块中央还将规划一条包含公园、养老、医疗和商业的配套组团，位于项目北侧。如此丰富且高低配结合的配套，赋予了西红门东板块坚实的发展基础，让人对未来充满期待。

项目由4-15层的洋房与小高层组成，共计19栋楼。户型设计匠心独具，涵盖建筑面积约80㎡、88㎡、99㎡、110㎡、127㎡、142㎡、164㎡的三居和四居户型。项目在“可变空间、L型大飘窗、LDK一体化、收纳空间”等方面进行了全面升级，精准击中客户的四大核心需求。

外立面设计：项目采用现代美学风格，继承了御璟星城的经典立面特点，并进行了迭代升级。超大玻璃立面与艺术流线相融合，立面呈现出独特的韵律感与层次感。简约的线条与温馨的配色相得益彰，匹配更广阔的玻璃视野与精致的细节处理，完美融合建筑与光影，打造出封面级美学品质。

园林景观：项目园林景观设计为东方新中式风格，占地约3.5万平方米，呈现出山水与人文并存的园林之美。园区内设置了长约600米的慢跑道，将各景点串联起来。园林设计灵感源于吴冠中六幅经典作品中的六种意境，打造了“两轴六景”的布局，让居住者在归家或闲暇时，仿佛置身于一场艺术与自然交融的画境之旅。

景观结构：项目采用五进归家礼遇设计，包括礼遇前场、下沉庭院、四方典藏园、自然游园以及归家入户，层层递进，营造出尊贵的归家体验。

“归心”六境：项目的两轴六景包括下沉庭院的“盈满”、南园会客区的“长生”、核心会客厅（北园）的“守静”、西北游园的“无隅”、儿童亲子乐园的“知博”以及儿童探险乐园的“合抱”，每一处景观都赋予居者不同的归心体验。

寓教于乐：项目特别关爱孩子的成长，设置了五大模块：户外阅读室、户外自然科普课堂、主题IP器械童玩体验、亲子互动空间以及健康成长跑道，为孩子们提供丰富多彩的教育与娱乐空间。

四季有景：归家游园轴与主题种植场景设计独具匠心，南北轴约200米的秋色走廊和四季主题种植园，与自然共生，呈现出四季变幻的美景。

下沉会所：项目还设计了约1000㎡的下沉会所，延伸了居家的美好生活体验。这一社区空间集社交与商业功能于一体，包括简餐、便利店等设施。会所内融入了吴冠中《瀑》为灵感的景观造型，高约9米，宽约4米，营造出“观水入园”的效果，未来将以实景展示区的形式提前呈现，供业主们亲身感受。

户型设计是产品力的核心体现。御璟星城·元启规划了建筑面积约79-168㎡的三居至四居户型，一盘满足刚需、刚改和终极改善的多元化置业需求。

整体来看，户型有以下亮点：

1、空间方正通透：几乎所有房间都配有窗户，采光和通风效果极佳，打造出舒适的居住环境。

2、高得房率：小户型采用一梯两户设计，得房率高；大部分户型配有独立电梯厅和独立玄关，既增强了仪式感，也保证了私密性。

3、南北双向拓展：南向房间设有飘窗，北向规划设备平台，进一步拓展了实用面积。

4、创新设计：如建筑面积约99㎡、102㎡、110㎡的三居和142㎡的四居边户，客厅均附带转角飘窗，观景视野广阔。

5、独立餐厅：无论户型大小，均设有独立餐厅，并与客厅、厨房无缝衔接，为家人和亲友创造了更多欢畅交流的空间。

6、充足的收纳空间：每个户型都精心设计了家政间、玄关柜，且每间卧室都预留了衣柜收纳空间，满足家庭的多样化需求。

7、可变空间：几乎每个户型都预留了可变空间，购房者可以根据家庭人口和代际变化灵活设计，为未来生活增添更多可能性。

具体来看御璟星城·元启的各个户型设计：

约88㎡的三居两卫户型采用餐客厨一体式设计，整个公区视野开阔无遮挡，通透感极佳，营造出宽敞明亮的居住氛围。主卧为套房设计，不仅舒适私密，还配有飘窗，与客厅一起为居住者带来更广阔的视野和自然采光。北侧的两间次卧可灵活合并，打造一个宽敞的大套间，增加了居住的自由度和可塑性。此外，次卧还暗藏“黑科技”，为生活增添了更多的智能与便利。

约99㎡的三居户型是88㎡升级版，拥有270°转角大飘窗，带来更为广阔的视野与通透感。同样采用餐客厨一体化设计，在270°全景视野的加持下，居住体验更加开阔舒适。三分离次卫设计，即使在早高峰时段，家人使用也能互不干扰。入户处设有独立玄关，提升了居住的私密性与仪式感，并配备独立家政间，功能齐全，满足日常生活的多重需求。

约142㎡的四居户型采用经典的四叶草布局，八窗全明设计，确保每个房间都拥有充足的自然光线。卧室分布在四个角落，实现了三代同堂也能互不干扰的居住体验。客厅面宽约4.4米，搭配落地大窗，为居住者提供绝佳的视野与采光效果。北侧设有独立的中西双厨设计，平时可以享受多元烹饪乐趣，聚会时更可轻松变身为吧台，为家庭社交增添情趣。主卧为套间设计，配备三分离卫浴、双台盆和独立梳妆区，极大提升了生活的便利性与品质感。

约168㎡的四居户型，延续了142㎡的经典格局，但在空间尺度上实现了Pro Max级的全面升级。客厅面宽扩展至5米，配以同款落地大窗，带来更为宽广的视野和通透感。同时，餐厅与客厅等宽设计，使得整个空间在视觉上融为一体。中央区域的餐客厨面积超过60㎡，奢阔舒适。南向双套间设计，主卧套间进一步升级，新增了观景浴缸和独立衣帽区，提升了居住的豪华感和舒适度。

据说，御璟星城·元启在西红门东首次提出了“满配精装”概念，并且做到了一步到位，可以说是西红门东最接近拎包入住的项目。项目内配备了中央空调和全屋智能化，堪称6万单价项目中的佼佼者。而御璟星城·元启则在精装和智能装修上更进一步，装标必然更上一层楼。

物业方面，项目由自家壹品物业负责，拥有一级物业服务资质，服务面积接近千万平方米，获得了超过10万业主的一致好评。

最终，在市场中，开发商的综合实力是关键，而购房者则看重开发商的信誉。如果你一生只买一处极核资产，瞭望君建议你在做决定之前，先看看壹品兴创·御璟星城·元启！

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