住宅用地成交.......#房地产#楼市新闻#聊城房地产" data-nonceid="14243121468634238144" data-type="video" data-mediatype="undefined" data-authiconurl="" data-from="new" data-width="1080" data-height="1920" data-id="export/UzFfAgtgekIEAQAAAAAAWVQMJ7nahwAAAAstQy6ubaLX4KHWvLEZgBPE26IcIAtOa4GLzNPgMIuk6_-crae55xDn_doRO8hs" data-isdisabled="0" data-errortips="">上周楼市整体环比上涨，涨幅为25.94%，同比下降，降幅10.29%。各线城市整体环比同步上涨，二线城市环比涨幅最大，青岛领涨。库存整体无较大变化。40个大中城市住宅用地成交78万平方米，土地出让金129亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、西安、石家庄、台州等城市。其中，中交房地产联手广州交投集团底价47.45亿元摘得广州海珠区宅地。政策：住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式。长沙按区认定首套房，启动收储存量商品房，厦门支持买房落户。
交易：上周楼市整体环比上涨，涨幅为25.94%，同比下降，降幅10.29%。各线城市整体同步上涨，二线城市环比涨幅最大，青岛领涨。库存整体无较大变化。
土地：广州收金近89亿领衔，西安居第二位达近19亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在17亿元以下。
▍交易：整体环比上涨，二线城市涨幅最大
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▍一线城市：整体成交面积环比上涨0.73%，上海涨幅最大上周，一线城市成交面积整体环比上涨0.73%，同比下降5.37%。分城市来看，北上广深4城市中，北京、深圳、广州3城市均环比下降，仅上海环比增长，涨幅为20.5%；深圳降幅最大，为21.3%。同比来看，整体同比仍下降，上海降幅最大，为10.8%。
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上周，二线代表城市整体成交面积环比上涨65.58%。分城市来看，青岛环比上涨幅度最大，涨幅为185.1%，其余城市环比均不同程度上涨。同比来看，二线代表城市整体同比下降13.61%。三四线代表城市整体环比上涨，涨幅为3.54%；遵义涨幅最高，为62.7%；整体同比仍下降，降幅为7.95%。
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监测的7个代表城市整体库存环比微降0.34%，无明显变化。其中，一线城市中北京、上海环比下降，北京降幅最大为1.4%，上海为1.3%；深圳、广州则环比微升，涨幅分别为0.8%和0.1%。二线城市整体微涨，涨幅为0.03%，仅苏州库存环比下降，降幅为0.2%，杭州环比上涨，涨幅为0.3%。
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8月22日，国家发展改革委在山东济南召开推动民营经济高质量发展现场会。会议宣布，正在构建“五个一”政策体系以促进民间投资。该体系具体包括以下五个方面：一平台：全国向民间资本推介项目平台，旨在为民间资本提供项目信息，促进投资对接；一库：全国重点民间投资项目库，汇集了具有潜力和重要性的民间投资项目，以供投资者参考；一机制：政府和社会资本合作新机制，通过公私合作模式，激发民间投资活力；一模式：基础设施领域不动产投资信托基金，为基础设施建设提供资金支持，拓宽民间资本投资渠道；一保障：促进民间投资资金和要素保障机制，确保民间投资的顺利进行。国家发展改革委投资司副司长赵成峰在会上对“五个一”政策体系进行了详细说明，强调该体系的建立旨在解决民间投资面临的问题，鼓励和引导民间投资，以实现民营企业的高质量发展。
▍总体情况：40城土地出让金157亿元，广州收金逾89亿领衔40个大中城市住宅用地成交78万平方米，土地出让金129亿元。广州收金近89亿领衔，西安居第二位达近19亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在17亿元以下。
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▍宅地总价TOP5：广州海珠区地块宅地领衔，TOP5中珠三角城市占三席宅地出让金TOP5中，广州地块占3席。其TOP5中地块均在9亿元以上。广州海珠区地块出让金在47亿元以上。
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▍宅地单价TOP5：广州宅地成交楼面价逾3.1万元居首本周核心城市优质地块成交较多，广州海珠区地块成交楼面价31279元/平方米，居宅地TOP5单价首位。
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本周，南京推出29宗地块，总起始价近123亿元。南京新推29宗宅地，总规划建筑体量逾108万平。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、西安、石家庄、台州等城市。其中，中交房地产联手广州交投集团底价47.45亿元摘得广州海珠区宅地。▍投融资：绿城房地产成功发行10亿元中期票据，利率3.4%；中交房地产联手广州交投集团底价47.45亿元摘得广州海珠区宅地。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。其中， 8月19日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告，披露了其2024年度第三期短期融资券的发行情况。此次发行的债券简称为“24保利发展CP003”，债券代码为042480412，期限为90日，起息日定于2024年8月16日，兑付日则为2024年11月14日，计划与实际发行总额均为25亿人民币，发行利率为2.02%。同日，美的置业集团有限公司发布债券发行结果公告，公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行工作已于2024年8月19日结束，本期债券分为两品种，期限均为2年，发行规模合计13亿元。其中，品种一简称“24美置01”，代码241465，发行规模为3亿元，最终票面利率为2.80%；品种二简称“24美置02”，代码241466，实际发行规模为10亿元，最终票面利率为3.60%。8月20日，绿城房地产集团有限公司发布了2024年度第一期绿色中期票据发行情况公告。该债券简称“24绿城房产GN001”，债券代码为132400005，发行总额10亿元，发行利率3.4%，发行期限2年，起息时间为2024年8月20日，兑付时间2026年8月20日。住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式
长沙按区认定首套房，启动收储存量商品房，厦门支持买房落户
金融监管总局：目前，商业银行已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。住建部：统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造宜居、韧性、智慧城市。长沙：按区认定首套住房，启动收购已建未售商品房作为保障房。厦门：支持买房落户。郑州、唐山等7地：从提高公积金贷款最高额度、取消两次住房公积金贷款时间间隔限制、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。唐山、赣州市于都县：发放购房补贴。
表：8月19日至8月25日房地产市场重点政策及事件汇总
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来源：中指研究院
监社御史2024-08-27 20:07:14来自北京市
