聊城市1-7月房地产其他情况报告(五)

一、住房贷款 

发放金额同比下降，期末余额同比转降。 

截至7月底，年度发放个人住房贷款11531笔，同比下降39.6%；金额 63 亿元，同比下降 41.6%。期末个人住房贷款余额 965 亿元， 同比下降 0.3%；其中，新建房贷款余额 788 亿元，同比下降 2.7%。 

“十四五”以来，住房贷款发放金额持续下降，期末余额增幅 亦持续下滑，并于 2024 年第 2 季度同比转降，尤以新建房为甚， 佐证住房需求的持续不振。

（一）月均投放持续下滑。

年度月均投放 9.0 亿元，同比下降 42%；较前三年度月均水平（20.4、16.8、13.0）分别下滑 56%、46%、 31%。贷款降幅整体下滑，住房需求持续不振。 

（二）单笔投放整体平稳。年度单笔平均投放 54.5 万元/笔， 同比下降 3.4%；与前三年度平均水平（54.1、55.4、56.4）总体相 当，基本围绕 55 万元/笔上下小幅波动。 

（三）大行投放占比趋稳。国有大型银行（6 家）年度投放 42 亿元，同比下降 36.4%，降幅略低 5.2 点；占比 66.6%，同期提升 5.5 点，较前三年度平均水平（63.0、66.1、59.8）分别提升 3.6、 0.5、6.8 点。国有大行投放整体趋于稳定，股份制银行次之，地方 法人银行趋弱。 

（四）期末余额持续下滑。个人住房贷款期末余额 965 亿元， 同比下降 0.3%，继 6 月份转降后，降幅再扩 0.1 点。其中，新建房 贷款期末余额 788 亿元，同比下降 2.7%，降幅再扩 0.3 点。“十四 五”以来，期末余额增幅持续下滑，分别于 2024 年 3 月和 2023 年 9 月“见顶”后转降；各类型银行期末余额情况大致趋同。新建房 提前 6 个月转降，且降幅略高 2.4 点，新房贷款需求不足。 

（五）新房余额占比下滑。新房贷款期末余额占个人住房贷款 期末余额的比例为 81.7%，同期下滑 2.0 点；较前三年末水平（84.4、 84.2、83.1）分别下滑 2.7、2.5、1.4 点。“十四五”以来，新房 期末余额增幅随同个人住房期末余额增幅一并下滑，但下滑幅度偏 快，且占比持续下滑，新房贷款需求不足。

（六）区域余额增减互现。各区域个人住房期末余额，5 个增 长，3 个下降，但增幅均呈下滑态势。增减幅依次为莘县（8.9%） 茌平（4.8%）临清（3.6%）冠县（3.2%）高唐（1.4%）阳谷（-0.9%） 主城（-2.8%）东阿（-2.9%）。新建房期末余额情况趋同，但整体 增幅偏低约 2.4 点，尤以临清（偏低约 3.5 点）主城（偏低约 3.6 点）为甚。另，主城期末余额降幅明显，尤以新建房（-6.2%）为 最，跌幅居首。

（七）区域新房占比分化。

全市新房余额占比为 81.7%，各区 域依次为主城（76%）茌平（82%）高唐（83%）临清（85%）冠县（88%） 东阿（88%）莘县（92%）阳谷（93%）。除主城外，其他区域均高 于全市平均水平，尤以莘县阳谷为甚。

二、公积金收支 

归集同比略增，支出同比小降，期末存贷比下滑。 

年度归集 38.50 亿元，同比增长 1.7%；年度使用 33.98 亿元， 同比下降 5.5%（贷款 10.10 亿元，下降 5.7%；提取 23.88 亿元， 下降 5.4%）；期末存贷比 68.28%，同期下滑 13.16 点。 

“十四五”以来，归集稳步增长，贷款持续不振，存贷比持续 下滑；2024 年来，归集增幅放缓，贷款降幅收窄，存贷比中幅下滑， 目前已明显偏离所谓合理线（85%），使用效率有待提升。

（一）月均归集稳步增长。

年度月均归集 5.50 亿元，同比增 长 1.7%；较前三年度月均水平（4.19、4.66、5.28）分别上升 31%、 18%、4%。归集整体增长，但本年来增幅下滑。 

（二）月均贷款降幅收窄。年度月均贷款 1.44 亿元，同比下 降 5.7%；较前三年度月均水平（3.44、1.97、1.39）分别下滑 58%、 27%和上升 4%。贷款整体下滑，尤其是 2022 年始，贷款持续低迷， 需求严重不足，好在本年来贷款降幅有所收窄。 

（三）存贷比持续走低。期末存贷比 68.28%，同期下滑 13.16 点；前三年期末存贷比分别为 100.16%、89.60%、76.01%。“十四 五”以来，期末存贷比持续下滑，年均下滑约 11 点，虽然公积金 安全性得到保证，但其互助性、保障性不足，使用效率有待提升。 

（四）归集稳定贷款分化。（1）归集增幅，阳谷（11%）莘县 （9%）增幅居前；茌平（-1%）主城（-2%）降幅较大。（2）贷款 增幅，冠县（129%）增幅居前；东阿（-13%）高唐（-25%）莘县（-41%） 降幅较大。（3）期末存贷比，高唐（116%）阳谷（100%）偏高；临清（58%）莘县（57%）冠县（48%）茌平（40%）偏低。

    三、税收收入 

年度税收同比小降，行业占比同期下滑。

房地产业年度税收 27.05 亿元，同比下降 9.7%（同期减收 2.92 亿元）；年度占比 14.99%，同期下滑 1.89 点。 

“十四五”以来，行业税收持续下降，税收占比持续下滑，近 年降幅有所收窄。

（一）月均税收略有回升。

“十四五”前三年，月均税收（5.45、 4.15、3.62）连续下降 23.9%、12.7%，且本年月均税收 3.86 亿元， 同比亦下降 9.7%，但月均水平较上年度上升 6.6%。虽然月均水平 降幅收窄，且较前期有所提升，但整体税收下滑。 

（二）税收占比持续下滑。“十四五”前三年，行业税收占比 （21.12%、20.00%、15.87%）连续下滑 1.12 点、4.14 点，本年内 占比 14.99%，同期下滑 1.89 点，虽然有所收窄，但较上年仍下滑 0.88 点。 

（三）区域税收增减互现。（1）年度累计，东昌府区（7.54 亿元）居前；高唐（1.41 亿元）靠后。（2）同比增幅，4 个增长，6个下降。茌平（51%）临清（30%）增幅居前；高唐（-41%）冠县 （-33%）降幅较大。（3）行业占比，度假区（56.8%）行业占比较 高，房地产业影响较大；茌平（5.4%）行业占比偏低，房地产业影 响较小；其他区域占比相对均衡。（4）占比变化，临清东阿莘县 茌平 4 个区域行业占比略有提升，其他区域均略有下滑。

发布单位：

聊城市房地产业协会

相关数据资料来源：

1.市自然资源和规划局

2.市住房公积金管理中心

3.中国人民银行聊城市中心支行

4.国家税务总局聊城市税务局

5.住建部“房地产市场交易信息日报系统”

6.“聊城市公共资源交易中心”网站

7.“聊城市房地产开发综合管理信息系统” 

8.“房地产市场交易信息日报系统”

9.“房地产市场交易信息月报系统”

10.“西本新干线”网站（http://www.96369.net/）

11.山东省房地产业协会、中房网等有关媒体