房贷利率大降！山东多城开启“商转公”新模式

网友关注：山东多地支持或优化房贷“商转公”。山东多城“商转公”政策落地，利率大幅降低。聊城、烟台、青岛等地多种模式助力购房者省下不少利息，公积金贷款成热门选择。业内人士认为，这有助于减轻购房者的经济压力，促进房地产市场的健康发展。

最近，聊城的首笔商业住房贷款转为公积金贷款的业务在冠县顺利办结。烟台也公布了第二批可以办理“商转公”业务的银行名单，将在9月2日开始办理。青岛从8月下旬起，把“商转公”贷款合作银行增加到17家。所谓“商转公”就是已经办理商业住房贷款的人，如果符合公积金贷款条件，可以申请把原本较高利率的商业贷款转换为利率更低的公积金贷款，从而降低贷款成本。

目前，5年以下首套个人住房公积金贷款利率是2.35%，而5年以上的利率是2.85%。“商转公”业务并不是新鲜事物，之前很多城市都有施行，最近有重启的趋势。今年以来，山东多个城市陆续出台新政策，支持并优化“商转公”业务。聊城市住房公积金管理中心工作人员表示，预约办理“商转公”业务的人数非常多，从贷款受理到发放通常需要一个月左右。

“商转公”政策的推出无疑给了很多购房者减轻经济压力的机会。以烟台的孙女士为例，她的房贷利率从4.2%降到了2.85%，省下了不少利息。而日照的齐先生也通过“商转公”节省了近16万元的利息。在如今房贷利率下降呼声不断的背景下，更多城市加入到“商转公”的行列中，对购房者而言是个大利好。

不同城市的“商转公”模式有所不同，有的城市只支持“结清转贷”，有的则支持“带押转贷”。比如，聊城的“带押转贷”模式不需结清原商业贷款，只要办理“商转公”业务的银行和原贷款银行为同一家即可。这种灵活的方式无疑为购房者提供了更多选择和便利。

业内人士指出，山东各地公积金中心资金状况较为充裕，这也是多地支持“商转公”的原因之一。这项政策不仅减轻了购房者的经济负担，也提高了公积金贷款的可获得性和便利性，有利于促进房地产市场的健康发展。未来，随着更多城市加入，购房者将享受到更好的金融环境。