一线城市强势回温 聊城还会远吗？

看完10月楼市网签数据及房价数据，相信所有的地产人，都大大的松了一口气！

1、成交--网签量上涨

9月底以来的一揽子楼市新政，让房地产市场迎来了一个“黄金时刻”，10月市场止跌回稳成效明显，以至于让众多投资者普遍认为9月底地产政策效果持续性好于517新政。

根据住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月全国新房网签成交量同比增长0.9%，虽然涨幅不大，但这已经是自2023年6月份以来，成交量连续15个月下滑之后出现的首次增长。二手房成交方面，二手房网签成交量同比增长8.9%，这也是二手房成交量连续7个月同比增长。

2、“银十”首次超过“金九”

在环比方面，10月全国新房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%，相较于9月份均有小幅上涨。以前9月、10月房地产市场呈现的局面一般都是“金九银十”，9月要比10月更出彩。但今年，随着9月底楼市新政的频频出台及落地实施等，10月成交数据亮眼，超过了9月。这也是自2007年以来，“银十”首次超过“金九”。

而在“一片涨声”之中，一线城市成交上涨幅度最大。据统计数据显示，10月份，一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

3、房价--降幅转涨或收窄

不仅新房网签成交方面“涨势喜人”，房价方面，也传来积极信号！

据国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2024年10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，二、三线城市同比分别下降6.0%和6.6%。

二手房价格方面，据统计数据显示，10月份一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来的首次转涨。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.6%，降幅比上月分别收窄0.5个百分点和0.3个百分点。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点；二三线城市同比分别下降8.8%和9.0%，降幅比上月分别收窄0.1个百分点和持平。

整体来看，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳；二手房价格一线城市环比转涨，二线和三线城市价格环比降幅总体收窄。

4、聊城房地产市场如何？

种种迹象表明，房地产市场正在慢慢回温，尤其是一线城市已经强势回暖。

回到聊城。

据聊城市住建局公布的《聊城市房地产市场运行情况》数据显示，10月聊城市主城区新建商品房网签8.9万㎡，环比下降2.2%；均价8944元/㎡，环比下跌1.4%。

其中，商品住房网签7.2万㎡，环比下降3.3%（499套，环比下降6.4%）；均价9753元/㎡，环比下跌0.8%。

但相较于9月份商品网签数据，10月份主城区网签面积降幅大幅收窄，均价跌幅增大。

就楼市各楼盘表现来看，国庆黄金周期间，各售楼处无论是咨询量、到访量还是成交量，都明显增多，去化量十分可观。黄金周过后，各方面数据虽有回落，但相较于9月份，整体向暖趋势明显。

10月，聊城城区有2个纯新盘首开，一个是东南片区的跃群·盛世学府、一个是花园路上的精诚·花园府第，两盘虽产品、定位不同，但在房源定价上皆较为务实，且两盘前期都有较长的蓄客期以及蓄客量基础，开盘去化情况较为可观。

进入11月份，11月2号，建设路上星光·时代美境推出2#楼小户型，总价低，又是准现房，去化情况也十分抢眼。

且众多楼盘借势双十一营销节点退出不同程度的优惠活动，吸引客户眼球，其中不乏各种“真刀真枪”的真优惠，对项目成交去化助力良多，收获了一波去化小高潮。

当然，政策层面的利好，也是不断。继9月底10月初的一揽子楼市新政之后，近日，住建部等三部门联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对住房交易契税等做出了重大调整，契税方面，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税；土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

这无疑给住房交易注入了一剂强心针。

聊城近日也发布了专门针对新引进人才的公积金新政，双职工缴存家庭最高可贷120万元。

政策层面，利好接踵而至；楼市营销层面，各种优惠也是层出叠见。

随后到来的12月，是各大楼盘、各大房企冲刺全年业绩的关键时期，各项优惠政策肯定少不了。

加之首付比例、房贷利率等等方面的利好，今年楼市翘尾收官，或将可期。

写在最后：

有专家认为，现阶段市场的反弹，可能是像2023年一季度的反弹一样，只是阶段性的反弹，而不是大趋势的反转。但数据表明，一线城市已经开始强势回温，二三线城市各项数据降幅也都在收窄。那么，这样看来，聊城楼市距离真正回暖还有多远？评论区，说说你的看法！