交通便利,过桥可直达e游小镇,也可北上直达绍兴东站和上虞客运中心。
周边有阳光海岸、江与城、香格里拉、云熙望府等成熟住宅小区,以及新盘康居花园,日常居住氛围浓厚。
还有实验小学上德校区和康居路校区等教育资源,万达广场、百官广场、青春里(原舜杰广场)等商业,满足基本生活需求。
![]()
距浙大邵逸夫医院绍兴院区约2.3公里,方便前往就医。
地块产品分析
城北板块在售、待售楼盘较多,除了今年4月出让,拥有同样超低容积率的城北56号地块(沄珑府)主打纯排屋产品外,其余新盘均以高层/小高层为主,因此本宗地块从产品供应角度在区域内仍有稀缺性。该地块面积近9万方,整体形状较为方正,适宜建筑的排布。
![]()
容积率1.01-1.05,注定了高端的产品属性,可以推断将规划排屋(合院)产品。
但根据出让条件,沿虞舜大道及匝道需布置高层住宅建筑,且高度在70-80米(按3.05米层高计算,23-25层)的高层住宅建筑幢数不得少于3幢。
![]()
![]()
因此综上要求,整盘大概率是排屋(合院)+高层的组合。目前,市场上排屋类产品已经非常多了,在售的有天荟江南府,未来城北的沄珑府,城南的云锦东方也都有排屋。另外,滨江新城13号和18号地块,预计也会有排屋产品。届时整个市场,这类低密产品竞争会非常激烈。首先,该地块虽然距曹娥江很近,但由于西侧在建的多幢办公楼,未来瞰江视野可能受限。而北侧和南侧也均有高层,光照会被遮挡。其次,排屋(合院)+高层这样的高低配楼盘,可能会存在一些硬伤:比如小区绿化、配套设施分布不均。
以及低层住宅可能会受到高层住宅的遮挡,采光和通风效果不佳,业主隐私也会受到影响。
但总的来说,该地块作为市区沿江超低密宅地,在产品规划上令人期待的。
且从自住的角度而言,周边配套基本齐全,生活氛围浓郁,若是开发商再卷一卷产品,还是很值得重点关注。