交通便利，过桥可直达e游小镇，也可北上直达绍兴东站和上虞客运中心。
周边有阳光海岸、江与城、香格里拉、云熙望府等成熟住宅小区，以及新盘康居花园，日常居住氛围浓厚。
还有实验小学上德校区和康居路校区等教育资源，万达广场、百官广场、青春里（原舜杰广场）等商业，满足基本生活需求。
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距浙大邵逸夫医院绍兴院区约2.3公里，方便前往就医。
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地块产品分析
城北板块在售、待售楼盘较多，除了今年4月出让，拥有同样超低容积率的城北56号地块（沄珑府）主打纯排屋产品外，其余新盘均以高层/小高层为主，因此本宗地块从产品供应角度在区域内仍有稀缺性。该地块面积近9万方，整体形状较为方正，适宜建筑的排布。
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容积率1.01-1.05，注定了高端的产品属性，可以推断将规划排屋（合院）产品。
但根据出让条件，沿虞舜大道及匝道需布置高层住宅建筑，且高度在70-80米（按3.05米层高计算，23-25层）的高层住宅建筑幢数不得少于3幢。
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因此综上要求，整盘大概率是排屋（合院）+高层的组合。目前，市场上排屋类产品已经非常多了，在售的有天荟江南府，未来城北的沄珑府，城南的云锦东方也都有排屋。另外，滨江新城13号和18号地块，预计也会有排屋产品。届时整个市场，这类低密产品竞争会非常激烈。首先，该地块虽然距曹娥江很近，但由于西侧在建的多幢办公楼，未来瞰江视野可能受限。而北侧和南侧也均有高层，光照会被遮挡。其次，排屋（合院）+高层这样的高低配楼盘，可能会存在一些硬伤：比如小区绿化、配套设施分布不均。
以及低层住宅可能会受到高层住宅的遮挡，采光和通风效果不佳，业主隐私也会受到影响。
但总的来说，该地块作为市区沿江超低密宅地，在产品规划上令人期待的。
且从自住的角度而言，周边配套基本齐全，生活氛围浓郁，若是开发商再卷一卷产品，还是很值得重点关注。
上虞楼市2024-11-26 14:06:27来自北京市
