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11451元/㎡底价成交!城北超低密宅地拍出!又一富人区诞生!

上虞楼市2024-11-26 14:06:27来自北京市



市区沿江超低密宅地

土拍结果出炉

上虞区城北38-2号地块

成功出让

最终
经过1轮

绍兴市上虞区交通集团有限公司

绍兴市上虞经诚住房租赁有限公司

绍兴市上虞区水务集团有限公司

联合

以楼面价11451元/㎡竞得
成交总价105209万元
溢价率为0%

地块基本信息

本宗出让地块位于上虞区城北,东至兰芎路,南至悬沙路,西至规划支路,北临虞舜大道。

占地面积87506平方米(131.259亩),容积率1.01-1.05,为超低密宅地。
地块周边配套
教育、商业、金融、医疗等资源来讲,城北是最成熟的板块
所以对于想在主城区买房的人来说,城北是不可忽视的。

城北38-2号地块紧邻四环线,距曹娥江非常近,毗邻“一江两岸”景观带

交通便利,过桥可直达e游小镇,也可北上直达绍兴东站和上虞客运中心

周边有阳光海岸、江与城、香格里拉、云熙望府等成熟住宅小区,以及新盘康居花园,日常居住氛围浓厚。

还有实验小学上德校区和康居路校区等教育资源,万达广场、百官广场、青春里(原舜杰广场)等商业,满足基本生活需求。

浙大邵逸夫医院绍兴院区约2.3公里,方便前往就医

地块产品分析

城北板块在售、待售楼盘较多,除了今年4月出让,拥有同样超低容积率的城北56号地块(沄珑府)主打纯排屋产品外,其余新盘均以高层/小高层为主,因此本宗地块从产品供应角度在区域内仍有稀缺性
01 产品分析

地块面积近9万方,整体形状较为方正,适宜建筑的排布

容积率1.01-1.05,注定了高端的产品属性,可以推断将规划排屋(合院)产品。

但根据出让条件,沿虞舜大道及匝道需布置高层住宅建筑,且高度在70-80米(按3.05米层高计算,23-25层)的高层住宅建筑幢数不得少于3幢

因此综上要求,整盘大概率是排屋(合院)+高层的组合。
目前,市场上排屋类产品已经非常多了,在售的有天荟江南府,未来城北的沄珑府,城南的云锦东方也都有排屋。另外,滨江新城13号和18号地块,预计也会有排屋产品。届时整个市场,这类低密产品竞争会非常激烈。
02 地块可能存在的短板
首先,该地块虽然距曹娥江很近,但由于西侧在建的多幢办公楼,未来瞰江视野可能受限。而北侧和南侧也均有高层,光照会被遮挡。
此外,北侧还有几座信号塔,或许会有一定影响。

其次,排屋(合院)+高层这样的高低配楼盘,可能会存在一些硬伤:比如小区绿化、配套设施分布不均

以及低层住宅可能会受到高层住宅的遮挡,采光和通风效果不佳,业主隐私也会受到影响。

但总的来说,地块作为市区沿江超低密宅地,在产品规划上令人期待的

且从自住的角度而言,周边配套基本齐全,生活氛围浓郁,若是开发商再卷一卷产品,还是很值得重点关注。

免责声明

1、本宣传资料所载全部内容仅供参考,具体规划信息,以官方公布为准。
2、本宣传资料部分素材源于网络,其著作权归原作者所有。本文内容图片未经准许,严禁转载。发布日期:2024年11月。本公司保留对宣传修改的权利。
3、各楼盘最终解释权归开发商所有。
如需合作,联系电话0

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