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城北是今年上虞土拍数量最多的板块，除了已成功出让的城北56号地块（沄珑府）和城北38-2号地块（上虞交通集团、上虞经诚住房租赁、上虞水务集团），本月20号还将迎来城北69-4号地块的拍卖。![]()
不同于前两宗地块的低容积率，城北69-4号地块容积率为1.7-1.9，根据出让条件，建筑高度要求在40-80米之间，规划为纯高层。该地块与都会云上府仅一路之隔，两者配套基本相同，如紧邻石狮商贸城，直线距离约2公里处有上百万和城、大通购物中心和云泰PARK；1公里范围内还有浙师大上虞附中、百官小学、华维外国语学校、华维文澜小学等优质教育。按照旁边的春和云境府学区划分，应该是浙师大上虞附中和百官小学（实际以教育部门制定的当年入学政策为准）。按照当下行情，该地块至少会以底价10499元/㎡成交，那么未来若毛坯交付，房价大概在2万+元/㎡；若精装交付，房价大概在2.3-2.4万元/㎡，基本会与都会云上府备案价2.4万元/㎡差不多。以及目前上虞各大楼盘持续推出重磅优惠，包括在品质开发、细节设计、用材工法、居住美学等多维度均有提升，因此当下购房应是好时机！![]()
基本信息：都会云上府由央企保利开发，共15幢高层，1284户，户型有建面约99-142㎡，均价21600元/㎡（备案价24000元/㎡*90%），含3000元/㎡精装。最新动态：最后一栋8#楼已加推，仅48套。同时，4#楼清栋在即。产品亮点：
此为示范区实拍图，具体以实际交付为准
- 从交付时间来看，目前已是准现房，并将提前至2025年6月30日交付。
基本信息：金澜府是由本土房企闰土&亚厦联合开发的升级之作，共有17幢高层，1064户，户型有建面约108-186㎡，目前6栋楼在售，在售精装均价19822元/㎡，含装标3160-3180元/㎡。最新动态：建面约144㎡、186㎡实体样板间，12#主题架空层及园林景观即将开放
楼盘优惠：一次性付款97折+额外优惠。
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金澜府 标号图
- 从立面来看，整体外立面简洁大气，融入经典挑檐美学，采用大面积金属铝板+Low-E玻璃幕墙，让外立面呈现历久弥新。
- 从精装品牌来看，甄选了东芝中央空调、德国威能地暖、科勒卫浴系统、方太厨电、金牌厨柜等知名品牌。并且置入各类人性化细节，如所有卧室都放置衣柜，省下一大笔柜体定制费；采用三玻两腔玻璃门窗系统，有效隔绝环境嘈杂噪音；配备感应小夜灯，不再摸黑起夜…
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金澜府 精装样板间实拍?
- 从园林景观来看，遵循古典造园法则，营造五重园林意境，中心规划经典“蓝宝石”景观水池，还有观澜亭、星空嘉年华、休闲阅读平台、5大主题架空层等特色景观。
金澜府架空层 效果图
- 从交付时间来看，预计2026年10月31日前交付，按照当前进度，可能会提前交房。
基本信息：康居花园由振东地产集团打造，将建设5幢高层，共428户，户型有建面约98-135㎡，均价19800元/㎡，毛坯交付。最新动态：2#楼已于11月9日加推，共88套。12月起折扣即将回收。
楼盘优惠：9折（具体优惠可谈）+送车位，渠道优惠。![]()
康居花园 标号图约3.05米层高，立面采用玻璃幕墙搭配大面积金属铝板，辨识度高，还更保值；
超40%的高绿化率，园林空间大，居住舒适度高；
超大草坪中庭+儿童主题乐园+精装架空层，营造多元生活场景；
预计2026年7月交付，当前工程进度稳步推进中，或许有机会提前交付。
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基本信息：桂隐汀兰由上虞交通集团和绿城联袂打造，规划19幢12-17层住宅，共588户，户型有建面约129-218㎡，毛坯交付。最新动态：即将开放售楼部和样板房，12月迎来首开，价格在2万+。![]()
产品亮点：外立面采用仿石材铝板+大面积LOW-E玻璃，同时铝合金型材线条点缀，简洁优雅。一梯一户的配置，在上虞市场极少见，拥有更加安静独立的公共私人空间，保护隐私。![]()
基本信息：晓风印月府由绿城开发，建25幢小高层，共498户，户型有建面约121-282㎡，整盘均价29750元/㎡，含装标4380、6170元/㎡。预计2025年9月交房。最新动态：还有少量房源在售。
楼盘优惠：9.95折+买2个车位立减1万，此外国庆、双十一还有几套特价房可享98折。
产品亮点：精装交付，配备了东芝中央空调、松下新风、菲斯曼地暖三大件，以及博世厨电四件套、威乃达橱柜，高仪双台盆和智能马桶等知名精装品牌。
晓风印月府 效果图
该楼盘共建6幢17层住宅，目前所有楼栋均已结顶，分布均匀，形成超宽楼间距，且在崧厦板块是唯一一个所有楼幢都设置了底部架空层的楼盘。
据了解，预计首开2幢楼，均价在1.3万元/㎡+，具体优惠以售楼部为准。重磅政策密集落地，超预期利好加持之下，楼市迎来又一轮置业风口期。对于买房人来说，购房门槛已经触底，现在无疑是一个最佳购房时机。免责声明
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法律支持：浙江方也律师事务所 施涌涌
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上虞楼市2024-12-06 20:25:21来自北京市
