“上新潮”即将来袭！2025年聊城主城区这些纯新盘或将入市！

长江后浪推前浪，虽说行业大环境低迷、楼盘销售周期被拉长，但楼市依然坚定前行。聊城楼市亦是如此，曾经的畅销盘，渐渐进入尾盘期，而一大波纯新盘如雨后春笋，相继而出。

楼市“上新潮”即将来袭，民生·东昌壹号院·璞悦、星光·宸园二期、财信·君澜、孟达·御书境、星光·盛世年华等众多纯新盘近期再曝新进展，规划出炉、案名曝光、建设工程规划许可证公示等等。这些纯新盘相继亮相，将给聊城楼市注入新的活力，更给予购房者更多的选择，也让未来的聊城楼市看点满满！

那么，2025年聊城主城区有哪些住宅类纯新盘；它们又有什么新进展？本期，房天下就为大家详细盘点，看看你最中意哪一个！

民生·东昌壹号院·璞悦

所属区域：东昌府区

项目位置：展馆路以北、鲁化路以东、青年路以西

最新进展：项目规划已出

拿地回顾：项目建设用地为2023-95#地块，宗地面积36113㎡，容积率≦2.0，2024年9月27日，由聊城鑫民房地产开发有限公司以29794万元的价格摘牌，亩单价550.01万/亩，折合楼面价4125.11元/㎡，溢价率0%。

项目概况：共规划建设12栋住宅楼座，共计444户，涵盖4栋6F洋房、2栋9F小高层、1栋16F（局部17F）小高层、1栋14F（局部15F）小高层，以及3栋17F小高层。项目东南角规划有1栋2层配套建筑，局部一层为超市、便利店；局部二层为老年人日间照料中心。另规划地下会所，功能包括室内健身房、儿童房、茶室、业主食堂等。

周边配套：东昌壹號院·璞悦紧邻东昌路、鲁化路等交通动脉，另有展馆路、青年路等城市支脉，出行十分便捷；商圈方面，紧邻京都欣悦购物广场、大润发等，近享缤纷生活；教育方面，东昌路小学、第一英特小学、聊城六中、东苑中学等教育资源环绕，全龄段教育就在家门口；且紧邻二干渠、徒骇河等水系资源，生态优势显著。

孟达·御书境

所属区域：东昌府区

项目位置：光岳路西、荣安街北

最新进展：项目建设工程规划许可证许可前公告已出。

拿地回顾：项目建设用地为2023-96#地块，宗地面积18420㎡，容积率2≦R≦2.5，2023年9月18日，由聊城市正亚和房产地产开发有限公司以17384万元底价摘牌，成交亩单价629.17万/亩，成交楼面价3775.03元/㎡。

项目概况：孟达·御书境项目位于光岳路西、荣安街北，属于  体育公园片区，项目总占地面积18420㎡，计容建筑面积46050㎡，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率30%，共规划建设5栋住宅楼座，共计368户。

周边配套：项目紧邻光岳路、寒香街、湖南路等城市道路，出行十分便捷；近邻奥森小学、聊城市第一实验学校，东昌府区外国语学校等优质教育资源，全龄段教育齐备；举步即达体育公园、聊城工人文化宫（市游泳馆）等，健康运动就在家门口；商圈方面，周边分布有华盛超市·邻里中心、东昌广场（建设中）等，满足日常生活所需。

广隆·羡林苑二期

所属区域：东昌府区

项目位置：柳园路东、文化路北

拿地回顾：项目建设用地为2023-49#地块，宗地面积39857㎡，容积率3.2，2024年6月25日，由聊城市广隆置业有限责任公司以31687万元摘牌，成交单价530.01万/亩，成交楼面价2484.43元/㎡。

项目概况：共规划8栋楼座，均为高层，规划户型面积为建面约100-190㎡。

周边配套：项目紧邻柳园路，交通畅达；周边教育资源丰富，红旗小学、聊城大学附属小学、聊城颐中外国语学校、聊城八中、聊城一中、文轩中学、聊城第二实验小学、河东小学、启明小学、聊城大学等；紧邻龙山市场，生活便利；商圈方面，举步即达银座-铁塔商圈、百大-金鼎商圈等。

财信·君澜

所属区域：开发区

项目位置：海河路南、中华路东

最新进展：项目规划已出

拿地回顾：项目建设用地为2023-140#地块，宗地面积62196㎡（约合91.944亩），容积率1.6-2，2024年5月9日，由聊城市财信东卓置业有限公司以54149万元的价格摘牌，亩单价580.41万/亩，折合楼面价4353.09元/㎡，溢价率0.19%。

项目概况：共规划建设19栋住宅楼座，共计679户，涵盖9栋6F洋房，2栋9F小高层、3栋10F小高层及5栋17F小高层，另外配建有1栋2F及1栋1F物业管理、小超市、便利店用房，1栋2F老年人日间照料中心、托幼用房等。

周边配套：项目紧邻中华路与海河路，交通便捷无比；振华购物中心、当代·购物广场等繁华商圈林立；项目距离九州洼月季公园仅一个街区，兼享绿意美景与健康活氧；一条中华路之隔即为聊城东昌中学东校、聊城三中新校区，周边更有开发区东城小学、开发区实验学校、东昌中学新校等教育资源环伺，教育无忧；医疗方面，有聊城市脑科医院、聊城市中心医院等。

星光·宸园二期

所属区域：高新区

项目位置：黄山路以东、珠江西街以北

拿地回顾：项目建设用地为2023-146#地块，宗地面积25206㎡，容积率1.9，2024年6月13日，由聊城高新建设发展有限公司以22519万元摘牌，成交单价595.6万/亩，成交楼面价4702.1元/㎡。

项目概况：项目共规划建设8栋住宅楼座，均为10F电梯洋房。

周边配套：项目位于高新区，紧邻中华路，交通便利；周边分布有九州花园，军王屯回迁、九州新城等多个成熟社区，居住氛围浓厚，生活便捷。东侧紧邻九州洼月季公园，尽享自然鲜氧；片区内分布有聊城市实验幼儿园、高新区实验小学、文轩中学、阳明实验学校、聊城华育高中，教育资源丰富；除此之外，周边有聊城市中心医院、聊城市脑科医院为家人健康保驾护航！

星光·盛世年华

所属区域：旅游度假区

项目位置：昌润路以西、松桂大街以南、双齐路以东、育才路以北

最新进展：案名已定为“星光·盛世年华”

拿地回顾：项目建设用地为2023-131#，总占地面积39843㎡（约合59.76亩），容积率2-2.5，建筑密度≤22%，2024年6月25日，由山东聊城星光房地产开发有限公司以34664万元底价摘牌，成交单价580.01万/亩，成交楼面价3480.06元/㎡，溢价率0%。

周边配套：项目紧邻昌润路、松桂大街等城市主干道，随着松桂大街跨徒骇河大桥的顺利合龙及后期的通车，交通将会更加便捷；周边分布有聊城一中新校区、颐中外国语学校度假区分校、北大培文学校、度假区实验小学等优质教育资源，更邻近一校三馆等，文化氛围浓厚；东昌湖、望岳湖、徒骇河等湖泊水系资源丰富，风景秀美、鲜氧环绕，生态优势显著；商业方面，邻近民生壹号广场，吃喝玩乐购一站式满足。

望岳湖壹号

所属区域：旅游度假区

项目位置：陈屯路以东、泰康街以北

最新进展：规划已出

拿地回顾：项目建设用地为2023-13#地块，2023年6月8日，由聊城市财信辉顺置业开发有限公司以30352万元底价摘牌，成交楼面价3184.05元/m²。

项目概况：项目共规划建设8栋住宅楼座，均为24层高层，另有一栋2层局部一层配套建筑。

东关·书香雅苑

所属区域：东昌府区

项目位置：后菜市街以北、柳园路以东

最新进展：案名已定，建设用地规划许可证许可前公示

拿地回顾：项目建设用地为2024-112#宅地，该地块位于后菜市街以北、柳园路以东，总用地面积13966㎡，容积率2.5-3.3，于2024年12月19日，由聊城市中晟置业有限公司以10402万元底价摘牌，成交亩单价496.54万元/亩，成交楼面价2257.00元/㎡。

周边配套：紧邻柳园路、后菜市街、小东关街等，出行方便；周边举步即达银座-铁塔商圈、百大金鼎商圈等，繁华缤纷近享；周边分布有河东小学、颐中外国语学校、文学中学八中校区、聊城一中等教育资源，教育无忧。

星光房产2024-47#地块

所属区域：东昌府区

项目位置：花园路以东、东昌东路以北

拿地回顾：2024-47#宅地，宗地面积53107㎡，容积率2-2.5，2024年12月19日，由山东聊城星光房地产开发有限公司以44305万元底价摘牌，成交单价556.17万/亩，成交楼面价3337.04元/㎡。

周边配套：该地块位于花园路以东、东昌东路以北，属于主城区核芯位置；地块紧邻东昌路与花园路，交通便捷；紧邻聊城人民公园，享绿意鲜氧；周边分布有东昌府区风貌街小学、东昌路小学、聊城六中等教育资源；向西举步即达百大金鼎商圈，缤纷生活近在掌握。

和悦地产2024-71#地块

所属区域：东昌府区

项目位置：柳园路以东、小东关街以南

拿地回顾：2024-71#地块，宗地面积14085㎡，容积率1.6-2，2015年1月8日，由山东和悦地产有限公司以16177万元的价格摘牌，成交单价765.68万/亩，成交楼面价5742.63元/㎡，溢价率27.61%。

周边配套：该地块位于柳园路以东、小东关街以南，紧邻柳园路、后菜市街、小东关街等，出行方便；周边举步即达银座-铁塔商圈、百大金鼎商圈等，繁华缤纷近享；周边分布有河东小学、颐中外国语学校、文学中学八中校区、聊城一中等教育资源，教育无忧。

卓东置业2023-94#地块

所属区域：东昌府区

项目位置：清平街以南、平原路以西

拿地回顾：2023-94#地块，宗地面积44217㎡，容积率1.2-1.5，2024年11月27日，由聊城市卓东置业有限公司以30862万元摘牌，成交单价465.31万/亩，成交楼面价4653.11元/㎡。

周边配套：该项目紧邻南二环路、清平街、平原路与博州路，交通方便；西侧即为聊位河，享一线河景及绿意景观，生态优势明显；北侧即为松桂路小学，周边更分布有聊城第一实验学校、孟达外国语学校等优质教育资源，孩子上学无忧；商业配套方面，邻近东昌广场、孟达·商务中心等，缤纷生活举步即享；医疗方面，近邻聊城市人民医院东昌府院区，护航健康。