容积率下调！体育公园片区一地块规划调整

近日，聊城市自然资源与规划局网站发布了“体育公园片区奥体路以东、博州路以西、平山卫街以北地块控制性详细规划调整方案批后公布”，对地块容积率进行了下调。其中Bty-02-11-01地块即2023-35#地块，已经挂牌出让，将于4月30日公开竞价！

调整前

Bty-02-11地块用地性质为二类城镇住宅用地，用地面积约6.12公顷，容积率不小于2.4、不大于2.6，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

调整后

Bty-02-11-01地块用地性质为二类城镇住宅用地，用地面积约6.12公顷，容积率不小于1.2、不大于1.9，建筑密度、绿地率、建筑高度等其他技术指标按照《聊城市国土空间规划管理技术规定》和《城市居住区规划设计标准》执行。

2023-35#地块地块详情：

2023-35#地块

宗地位置：奥体路以东、平山卫街以北、博州路以西

宗地面积：61221㎡（合91.8315亩）

土地用途：城镇住宅用地

容积率：1.2-1.9

起拍价：51426万元

起拍单价：560.00万/亩

起拍楼面价：4421.08元/㎡

竞价日期：4月30日

该地块建设条件中指出，项目应按照《聊城市高品质住宅试点项目管理办法(试行)》要求，实施市级高品质住宅开发建设项目试点。且项目容积率仅为1.2-1.9，未来产品或将以洋房、小高层为主。

2023-35#地块位于奥体路以东、平山卫街以北、博州路以西，属于体育公园片区，地块近邻奥森小学、聊城市第一实验学校，东昌府区外国语学校等优质教育资源，全龄段教育齐备；举步即达体育公园、聊城工人文化宫（市游泳馆）等，健康运动就在家门口；商圈方面，周边分布有华盛超市·邻里中心、东昌广场（建设中）等，满足日常生活所需。

目前，地块所在片区内在售楼盘分布有城市玖玺东区（均价10800-12000元/㎡）、盛世学府（均价9800-10000元/㎡）、民生海通·城市芳华（高层均价约11000元/㎡，小高均价约12000元/㎡；蘭园11层电梯洋房均价约12500元/㎡）、明康·康盛园（均价约10600元/㎡）、玖璋台·澜庭观邸|松贵府（小高层均价约11000元/㎡，高层均价约10000元/㎡）等；待入市项目有韦现置业2024-46#地块（成交单价574.78万/亩）等，后期竞争压力较大。