就在今天，位于北京二环的中海丽泽叁号院户型图正式曝光。

今年1月16日，中海北京以底价40.08亿元成功竞得丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地，楼面价约为5.8万元/平方米，且无销售指导价设定。

该项目总建筑面积达到约10.23万平方米，其中地上建筑面积为6.93万平方米，容积率为2.52，最高建筑共18层，高度为55.77米。

在产品设计方面，中海·丽泽叁號院属于藏锋系，致力于打造高性价比的改善型社区。项目规划包括11栋10至18层的小高层和高层住宅，提供从最小99平米的三居室到最大148至158平米的四居室等多种户型选择。

主力户型为110平米的三居和140平米的四居，占房源总量的大约50%。整个项目共有530户，所有户型均享有超过90%的实用率。

其中，1、6、9号楼为9至11层的洋房，其余则为小高层住宅。室内装修采用奢石、木饰面、金属以及曲线元素等高端材质与设计风格，延续了藏锋系列一贯的审美格调，彰显出低调奢华的生活品味。

项目预计开盘价在10万左右，预计本月中旬对外开放售楼处和样板间，下月初开盘。如果还想了解更多新盘或二手房，可以添加微信xiuge20200606咨询。

该项目占地超过14公顷，拥有内外双园林设计，为居民提供了一个绿色、宜居的生活空间。外部以超过1.2万平方米的斑斓秘境花园环绕，内部则汲取梵高和莫奈画作的灵感，精心打造了六个艺术花园，包括核心复合花园、下沉庭院、主题花园以及休闲活动区等多功能空间。这些设计通过印象派的艺术灵感提炼出色彩斑斓的视觉享受，并运用流动的曲线重塑森林般的生活体验。

此外，项目还特别设置了约1000平方米的下沉庭院会所及约450平方米的架空层儿童游乐区，致力于为业主创造一个既美观又实用的社区环境。这一系列设计不仅提升了居住的舒适度和生活的品质，同时也让中海·丽泽叁號院成为了都市中的一片宁静绿洲，为居民提供了远离喧嚣、亲近自然的理想居所。

丽泽商务区的产业质量尤为突出，拥有华为中国区总部、路孚特和中国银河证券等知名企业。根据政府工作报告，2024年丽泽商务区税收达到73.3亿元，而丰台科技园（丰科园）的税收为139.7亿元，虽然丽泽的税收仅为丰科园的一半，但丽泽仅有1200多家企业，而丰科园则有超过2.3万家企业，这意味着丽泽企业的平均税收贡献是丰科园的20倍，充分体现了其高质量的企业集群。

此外，丽泽商务区的税收同比增长了42.4%，预计今年将持续引入更多高质量企业，总数有望突破1300家。在2025年的丰台重点工作清单中，丽泽被提及19次，丰台科技园被提及13次，而在丰台三大产业板块中，首先提到的就是丽泽，其次是丰科园和南中轴。随着新福建大厦和数字丽泽示范园的建成，丽泽南区将不再有空地，错过中海的丽金府和丽泽叁号院，未来想要在丽泽购房，可能只能选择高价的西二环太平庄地块。

总之，丽泽商务区不仅地理位置优越，而且其高质量的企业集群和发展潜力使其成为极具吸引力的投资和居住区域。对于有兴趣的朋友来说，尽早入手将是明智的选择。

除了产业优势，丽泽商务区之所以如此吸引人，核心在于其配套设施的迅速完善，甚至比产业发展还要快。首先说交通，中海丽泽叁號院项目地理位置优越，周边约2公里范围内覆盖了多达7条地铁线，包括10号线、19号线、14号线、11号线、16号线、大兴机场线以及规划中的丽金线。距离最近的10号线纪家庙站仅约900米，而19号线与大兴机场线交汇的草桥站也在便捷可达的距离内。

• 10号线：拥有最多的换乘站点，连接国贸CBD、中关村、朝阳公园等主要商业区。
• 19号线（二期规划中）：计划向南延伸新建6座车站，串联丰台、东城和朝阳区，形成重要的南北交通干线。
• 16号线：已于2025年1月全线开通，实现南北贯通，连接海淀，并在丽泽商务区站与14号线、11号线、大兴机场线及房山线无缝对接。
• 14号线：全长50.8公里，设有11个换乘站，途径丽泽商务区、大望路商圈、朝阳公园、望京等多个重要区域。
• 11号线（二期规划中）：作为东西向的重要动脉，连接西城、石景山、丽泽商务区至北京西站，促进区域间的快速通达。
• 大兴机场线（北延线规划中）：国内首条最高运营速度达到160km/h的市域快线，从草桥站出发，只需两站即可到达大兴机场。
• 丽金线（规划中）：未来将与房山线连通，并直接连接丽泽金融商务区和金融街两大核心功能区。

这一完善的交通网络不仅提升了中海丽泽叁號院的居住便利性，也为居民提供了快速便捷的出行选择，极大地增强了该区域的生活质量和投资价值。

在商业配套方面，项目北侧拥有丽泽龙湖天街，这座购物中心设施新颖、体验极佳，自开业3年以来一直保持着极高的人气。无论是购物、餐饮还是娱乐，这里都能提供一流的消费体验，成为区域内居民和上班族休闲娱乐的首选之地。

在中海丽泽叁號院项目的北侧规划有一座社区医院，为居民提供家门口的便捷医疗服务和生活保障。此外，在约7公里的范围内，还汇集了近10所三甲医院，包括著名的天坛医院、被誉为国内顶尖“中级诊断机构”的宣武医院、专注于儿童健康的北京儿童医院、以中医治疗见长的广安门医院、佑安医院、北京世纪坛医院以及北京电力医院等。

尽管教育并非丰台区的强项，但中海丽泽叁號院周边仍拥有丰富的教育资源值得提及，其中包括小学如丰台区第五小学万柳分校（位于西北侧约600米）、芳草地国际学校丽泽分校（北侧约2公里）；中学方面则有北京教育学院丰台分院附属学校（距离约2.2公里）以及正在建设中的北京第五实验学校（距项目约600米），为家庭提供了多样化的教育选择，满足不同需求。这些教育资源不仅丰富了周边的生活配套，也为有孩子的家庭提供了更多便利与优质教育的机会。

接下来，再来说下项目周边在售的新盘。从环线来看，最近的就是隔壁的兄弟盘中海丽金府，单价在10万元/平米以上，户型面积从130㎡起步，最大可达231㎡，定位为高端改善项目，其售楼处和样板间刚刚开放不久。除此之外，还有即将推出的西二环太平庄地块。

对于预算不足以覆盖中海丽泽两个新盘的购房者来说，可以考虑其他几个选项：建发金茂观宸、北京隅西颂、金茂璞逸丰宜、中建云境以及中海丰和叁号院，这些项目提供了更多样化的选择，满足不同层次的需求。

最后，我来分析一下周边次新房在这几年楼市下行期间的保值情况。如果周边的次新豪宅在市场低迷时未能保持其价值；那么，中海丽泽叁号院未来也有可能面临相似的情况。同时，为了更全面地了解市场动态，我还会拿一个附近成交量较大的刚改二手房项目，以判断是整体房价一致下滑，还是豪宅相对更具抗跌性。

我还是通过绿中介提供的最新成交案例作为依据，可以更准确地评估这些房产的实际表现。这不仅能帮助我们理解当前市场的趋势，还能为潜在买家提供有价值的参考信息。

根据绿中介最新的成交案例显示，在2024年12月29日，中国玺成交了一套面积为147平方米的三室二厅户型，成交总价为1300万元，成交均价为8.8万元/平方米。相比之下，同户型在2022年7月13日的成交价格为1490万元，成交均价为10.1万元/平方米。两年时间内，均价下跌了近2万元/平方米，房价下跌了190万元，跌幅达到12.7%。这一跌幅在北京市场属于正常行情范围内。

如果房价在今年能够止跌回升，那么现在可能是一个捡漏的好机会。对于那些认为市场会反弹的人来说，现在入手或许能获得不错的回报。然而，如果您对市场的止跌能力持怀疑态度，那么最好还是谨慎行事，避免盲目捡漏。总之，当前的市场状况需要结合个人预期和风险承受能力来做出最合适的投资决策。

根据绿中介最新的成交案例显示，2023年3月24日，昆仑域成交了一套面积为145平方米的户型，成交价格为2050万，成交均价为14.1万/平米。相比之下，同户型在2022年5月29日的成交价格为2003万，成交均价为13.8万/平米。而在2024年7月23日，昆仑域成交了一套面积为186平米的四室二厅户型，成交总价为2165万元，成交均价为11.6万/平米。

可以看出，在2022年5月至2023年3月期间，昆仑域的均价有小幅上涨，涨幅约为2.17%；然而，从2023年3月至2024年7月，昆仑域的均价出现了较为明显的下跌，跌幅约为17.73%。

这一分析表明，昆仑域的房价在这几年间经历了先小幅上涨后显著下跌的趋势。特别是最近一年半的时间内，房价出现了较大幅度的回调。对于考虑在此期间购房的人来说，目前的价格可能更具吸引力，但也需要综合考虑市场趋势和个人需求做出决策。

根据绿中介最新的成交案例显示，2025年3月7日，万年花城三期成交了一套面积为126平方米的三室一厅户型，成交总价为748万元。相比之下，同户型在2021年6月27日的成交价格为851万元。几年时间内，房价下跌了103万元，跌幅达到12.1%。

通过分析周边的两个次新豪宅和刚改二手房的情况来看，这些区域的房价也普遍出现了回调现象。无论是高端住宅还是改善型二手房，价格回调的趋势都相当明显。至于中海丽泽叁号院未来是否会像其他次新房一样遭遇房价下探，目前还难以断言。市场的不确定性以及供需关系的变化都将对房价产生影响，因此对于中海丽金府未来的房价走势需要保持谨慎观察。

总结来说，当前市场环境下，房价回调是一个较为普遍的现象，购房者和投资者应密切关注市场动态，并结合自身需求和风险承受能力做出理性的决策。

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