专家解读：房贷利率何时降？公积金利率会降吗？

当前房贷利率话题备受关注，特别是对于准备购房的家庭来说，利率变化直接影响月供压力和购房成本。数据显示，LPR已连续5个月保持不变，1年期维持在3.1%，5年期以上维持在3.6%。虽然这个水平已经是历史低点，但专家普遍认为，为促进房地产市场稳定发展，今年房贷利率仍有下调空间。

多位业内专家分析指出，考虑到当前经济环境和楼市状况，预计年内首套房和二套房的贷款利率还可能再下调25-50个基点。从时间节点来看，二季度LPR下调的概率较大。这主要是因为在"稳增长"政策导向下，适度降低房贷利率可以有效降低购房者负担，刺激合理住房需求释放。

对于大家关心的公积金贷款利率，专家看法较为谨慎。目前来看，公积金贷款利率调整的可能性相对较小。数据显示，今年一季度30个大中城市商品房成交面积同比上涨2.7%，显示楼市整体呈现企稳向好态势。专家表示，如果二季度商品房销售数据出现明显下滑，届时可能会考虑调整公积金贷款利率。

值得注意的是，有专家提出建议，认为公积金贷款利率应该与商业贷款保持合理差距，建议比商业房贷低50个基点以上。这样可以更好体现公积金制度的政策优惠性，让缴存职工切实享受到制度红利。同时，专家还呼吁进一步简化公积金提取和使用手续，更好支持居民购房和租房需求。

对于当前的市场形势，购房者需要理性看待。一方面，现在的房贷利率确实处于历史低位，对刚需购房者是利好；另一方面，也要关注未来可能的政策调整空间。专家建议，购房决策应该以自身实际需求和经济能力为基础，不必过度纠结利率短期波动。

展望后市，房贷利率走势将主要取决于三个因素：一是宏观经济运行情况；二是房地产市场恢复程度；三是金融政策的调控方向。购房者可以密切关注二季度的经济数据和政策动向，这将为判断利率走势提供重要参考。

总的来说，在"房住不炒"的定位下，房贷政策将继续支持合理住房需求。对于公积金贷款，虽然短期调整可能性不大，但其相对于商业贷款的优势仍将保持。建议有购房计划的家庭可以提前做好资金规划，根据自身情况选择适合的贷款方式。

来源：房天下北京