[摘要] 中国是发展中国家中人口老龄化最严峻的国家，截至2012年底，全国60周岁以上老年人口达1.94亿，公立养老院“一床难求”，私立养老院价格高昂，养老矛盾日渐突出。在养老形式日益严峻的今天，传统的居家养老已经远远不能满足养老需求，具有极大社会属性的养老地产呼之欲出。
中国是发展中国家中人口老龄化最严峻的国家，截至2012年底，60周岁以上老年人口达1.94亿，公立养老院“一床难求”，私立养老院价格高昂，养老矛盾日渐突出。在养老形式日益严峻的今天，传统的居家养老已经远远不能满足养老需求，具有极大社会属性的养老地产呼之欲出。
从2011年开始，山东金柱集团就已经开始对养老地产进行了考察和调研，并于今年正式投入开发。养老地产属于新兴地产，投资额高、回收周期长，且对后期物业管理要求相对较高，其社会效益远远大于经济效益，金柱集团为何会选择在聊城开发养老地产？千岛山庄的开发对完善聊城的养老体系有怎样的意义？这种新兴地产的开发对聊城房企未来的走向又将带来何种影响？带着这些问题，聊城房地产杂志专访了山东金柱集团董事长—兹留柱。
聊城房天下：兹总，您好，首先感谢您能够接受我们的采访。您和您的团队率先将养老地产这样一个新兴地产引入聊城，金柱集团开发的千岛山庄也可以说是备受关注，不仅是老百姓，很多业内的房产企业也对这个项目很感兴趣。请问是什么真正触动了您，让您决定在聊城开发这样一个养老地产项目？
兹留柱：近两年，我到北京参加了不少的高层会议，在这些会议上，都不约而同的提到了中国人口老龄化的问题，这也引起了我的注意，截至2012年底，我国老年人口数量已经达到1.94亿，2013年老年人口数量将突破2亿大关，达到2.02亿，可以说这个问题已经非常突出，而目前聊城还是主要以居家养老和公寓养老为主，根本满足不了养老的需求。
现在生活节奏这么快，社会压力非常大，很多孩子根本没有时间照顾老人，更别提关心老人的精神生活了，没有人说话谈心，没有子女陪伴，很多老年人的生活非常凄惨，可以说活的很没有尊严。实际上，养老地产是房地产市场发展到一定阶段的产物，和商业地产、旅游地产、养生地产等主题地产一样，都是房地产市场发展的一个方向，据中国老龄科学研究中心调查显示， “银发经济”在逐渐升温，目前我国养老服务市场消费需求在3万亿元以上，2050年左右将达到5万亿元，这些数字都表明，养老地产有极为广阔的发展前景。
养老地产不仅为企业提供了很好的发展空间，而且能够为聊城的养老事业做出贡献，养老地产中完善的医疗配套、合理的建筑设计、人性化的服务体系，能真正实现聊城老年人“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的既体面又有尊严的乐龄生活，满足广大老年人不断增长的物质和精神文化生活需求，让老年人生活得更加幸福、更有尊严，主要是这些原因，让我们决定在聊城打造千岛山庄这样一个养老项目。
聊城房天下：其实养老地产的本质是养老服务业，并不是单纯的房地产开发，相对于其它开发项目能够快速回笼资金，养老地产具有长投资、长回报的特点，金柱集团的领导层对开发千岛山庄是怎样的态度，会不会长期持续的做下去？
兹留柱：很多人也都在质疑，我们是不是能够把养老地产做下去。根据规划，我们仅在金柱和佑•千岛山庄颐养中心就投资了11个亿，投入这么多资金，也表明了我们的信心，要做就要做大，要做就要做到，千岛山庄只是我们养老项目的一个开始，以后集团还会开发更多，我们有信心把养老地产在聊城做好做强。
目前为止，市场上中低档的养老地产较多，中国还没有出现软硬件配套非常完善的养老产品，而且相对于日韩以及欧美，国内的养老地产理念还比较陈旧。
从两年前开始，我们就开始对养老地产进行了考察和调研，北京、台湾、上海、郑州等地的养老机构我们也考察了很多。比如台湾的养老设施，依据经营主体的不同，形成公办公营、公办民营和私立民营等多元化的经营形式，面向老年人市场提供敬老院、高档老年公寓、养生文化村、安养中心等多种居住建筑类型。我们考察的这些地方，几乎每个地区和城市都根据本地的实际情况，打造了不同的养老产品。
多方考察之后，我们最终选择了和上海和佑养老集团合作，植入专业医疗、居家养老配套服务，着力打造集机构养老、社区养老、居家养老和临终关怀“四位一体”的大型健康养生文化社区。上海和佑养老集团是连锁的养老机构，是专业投资、策划、管理中高端养老机构和长者健康护理中心的国际化专业公司。公司获得“美国和佑养老集团”授权，在大中华区使用其“和佑尊长园”养老服务品牌，真正可以做到为退休长者提供“养、护、康、疗、娱、学、交”全级别、全方位的服务，让长者不仅得到周到贴心的服务，更要过上体面有尊严的生活。
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