[摘要] 买房对于很多家庭来说是两代人一辈子的大事。在这个商品时代，谁来为置业族们规避风险呢？很简单，丰富自己的头脑，在买房前对相关的市场做出了解，相关的“陷阱”或许就可规避！今天，我们就一起来聊聊户型那点事儿！
买房对于很多家庭来说是两代人一辈子的大事。在这个商品时代，谁来为置业族们规避风险呢？很简单，丰富自己的头脑，在买房前对相关的市场做出了解，相关的“陷阱”或许就可规避！今天，我们就一起来聊聊户型那点事儿！
授之以渔：户型陷阱提前曝
首先给大家回顾一下不同类别楼房的得房率：多层住宅一般是六层以下含六层；小高层一般是十二层以下含十二层；高层是指十二层以上；另外还有超高层建筑。 这是由国家相关规范引申出来的，多层可以不设电梯，小高层和高层的消防要求不同得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）；高层板楼住宅（78%——85%）；小高层板楼住宅（85%——88%）；多层住宅（88%——95%）。
得房率的大小决定了置业过程中真真正正花在未来房屋上的资金的比例，当然同时还在起影响因素的就是户型是否合理，每一寸面积是否都能得到充分的利用。现在小编要说的就是户型方面常见的误区，规避他们是选择正确户型的步。
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”。“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”在面积小的前提下更强调保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求面积小。两者强调的方向是不一致的，置业前一定要定好位。
当然受到总面积的限制，小户型不是舒适性住宅，但却是实用性住宅，面积小亦需“五脏俱全”，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3～4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2～3米，客厅开间4～5米。所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，而不只是看图形凭感觉，毕竟图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
东西朝向的房屋不一定就南北不通
假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。因为地理纬度、气候的关系，南通住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
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