[摘要] 众所周知，住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱，是每个买房人都要缴纳的，且数额不菲。近期，住宅专项维修资金使用情况成为社会关注的焦点。据新华社报道，我国收缴的维修资金在5000亿元左右。但因申请手续繁琐、过程艰难，被称为“沉睡”的资金。
一个小区的业主大会成立之后，业主委员会就可以申请住宅专项维修资金从市住房资金管理中心划转到开户银行。
步，业委会要到开户银行开立基本账户和专用账户；
第二步：业委会要持相关材料到市住房资金管理中心区（县）管理部办理注册审核。
第三步：业委会持相关材料到管理部申请数据核对。
第四步：业委会持相关材料到区县建委（房管局）核定管辖范围。
第五步：市住房资金管理中心区（县）管理部打印《专项维修资金-划转结息清册》、《专项维修资金划转通知》，经业委会确认并签章后，进行资金划转操作。
第六步：业委会将《专项维修资金-划转结息清册》、《专项维修资金划转通知》其中一份交开户银行，并查询到账金额。
业主如何查询维修资金余额？
分两种情况。
维修资金未划转到业委会账户名下的，业主可以持房本和本人身份证到光大银行任意网点办理维修资金查询卡后，拨打光大银行客服电话随时查询。也可以持房本和本人身份证到光大银行任意网点柜台查询。
维修资金划转到业委会账户名下的，业主可以找本小区业委会，由业委会通过银行查询。
共用部位共用设施有哪些
共用部位包括：
住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备包括：
电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
【使用】
●维修资金使用条件是什么？
两个条件。一是房屋过了保修期，比如屋面防水过了5年。保修期内，房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。二是过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护从物业费里出。由物业公司负责维修。
●哪些情况可以用维修资金？
共用部位：
2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；
3、地下室出现渗漏、积水的；
4、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；
5、增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；
6、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；
7、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；
8、公共区域门窗或窗纱普遍破损的；
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